重磅│泉籍上市房企年报全披露！过去一年表现如何？

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截至4月1日，8家泉籍上市房企已悉数披露年报。在“房住不炒”和因城施策的政策基调下，融资监管趋严，房地产行业格局分化进一步显现，市场份额逐渐向头部房企集中，泉籍房企纷纷交出亮眼的成绩单。

泉籍房企捷报频传

作为泉籍上市房企的领军企业，2019年世茂房地产再次跻身行业前十。根据3月30日世茂房地产发布的2019年度业绩报告显示，2019年，世茂业绩增速依然保持强劲，2019年，世茂营业额达1115亿元(人民币，下同)，同比上升30.4%；毛利额341亿元，同比上升26.6%；净利润108.98亿元，同比上升23.35%；股东应占核心净利润104.8亿元，同比上升22.5%。年报显示，公司实现全年签约额达人民币2600.7亿元，同比大幅上涨48%，目标完成率达到124%，在克而瑞研究中心发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，跻身行业第九。而得益于良好的经营策略，世茂已连续三年实现50%以上规模复合增长，为其快速发展铺就基石。值得一提的是，3月30日，世茂房地产拟将公司名称由“世茂房地产控股有限公司”更改为“世茂集团控股有限公司”。

作为最早披露年报的泉籍上市房企，宝龙地产于3月10日发布的年报数据显示，2019年，宝龙地产合约销售金额达人民币603.5亿元，同比上升47.1%；总收入约人民币260.4亿元，同比上升32.9%；净利润为人民币60.2亿元，同比大涨65%；归母核心盈利约人民币26.8亿元，同比上升45.3%。2019年，宝龙地产利用自身商业优势，抓住土地市场机会，在浙江、江苏、上海、广东等地新增41幅土地，新增总建筑面积732万平方米，总溢价率7.8%，成本优势突出。截至2019年年底，宝龙地产的土地储备总计达到2973万平方米，平均土地成本为每平方米3016元，预估总货值约3773亿元，足以支持未来约三至五年的用地发展。其中73.2%的土储集中于长三角地区，总可售货值约人民币2626亿元。

3月31日，禹洲地产公布截至2019年12月31日止未经审核的全年综合业绩。2019年禹洲地产及其附属公司合约销售金额达人民币751.15亿元，实际完成率112%，同比上升34.13%；年度利润为39.668亿元，同比增长6.46%，创历史新高；母公司拥有人利润为36.06亿元，同比增长2.88%。年报显示，集团的收入主要来自物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务在内的四大业务范畴。2019年，集团物业销售收入约人民币224.702亿元，占总收入的96.68%；投资物业租金收入约为人民币3.514亿元，按年上升24.76%；物业管理收入约为人民币4.477亿元，同比上升7.29%；酒店运营收入约为人民币1772万元。

3月30日，中骏集团控股披露公司2019年业绩。期内，该集团收益主要来自物业销售收入、租金收入、物业管理费及项目管理收入，总收益为人民币213.7亿元，较2018年同比增长约20.2%；净利润为40.23亿元，较去年增长9.4%；母公司拥有人应占核心溢利增涨20.5%至 6.5亿元。财务指标方面，中骏集团控股净负债率60%持续走低，债务结构进一步优化。2019年集团获取新增地块46幅，其中70%位于一、二线城市(权益口径)，全年新增土储980万平方米。截至2019 年12月31日，总土地储备达3209万平方米，覆盖全国47个城市，粮草充足。

2019年弘阳地产实现营业收入151.70亿元，同比大增64.19%；报告期内，弘阳地产实现毛利润38.13亿元，较2018年上升31.95%；净利润和归母净利润分别为16.36亿元和14.68亿元，同比上升23.9%和4.1%。从负债情况来看，现金短债比1.36，长短债比1.38，债务结构得到进一步优化。净负债率为70.4%，低于同规模房企，财务杠杆较为稳健。上市前，弘阳地产还是一家根植于江苏的区域房企，近两年开始加大全国化布局。2018年，江苏所在的长三角区域仍是销售主力，金额占比93%，但中西部的核心城市重庆、成都和武汉也开始贡献销售额。至2019年，企业基本完成全国化布局，贡献销售额的城市由2018年的11个增加至约27个，中西部金额占比提升至14%，珠三角板块也有所贡献。这部分得益于弘阳的“3671”大运营体系打法，即拿地3个月开工、6个月开盘、首开去化率不低于70%、10个月现金回正，有力地保障了全国化布局战略落地。

3月31日，明发集团发布公告称，2019年度，其综合收入约为人民币126.61亿元，较2018年增加8.8%；毛利约为人民币39.98亿元，较2018年增加20.3%；净利润由2018年约12.89亿元减少11.9%至2019年约11.36亿元，减少主要原因为实际税率由2018年的49.9%增加至2019年的57.9%所致；权益持有人应占综合利润约为人民币9.52亿元，较2018年增加11.3%。明发集团表示，收入增加主要由于已交付总建筑面积由2018年的124.81万平方米增加至2019年的148.42万平方米。其中，物业发展、投资及管理收入占明发集团总收入的95.5%。

力高集团发布的2019年业绩显示，公司物业合约销售额同比增长24.7%至274.12亿元；收益同比增长27.7%至86.02亿元；利润同比增长19.7%至15.516亿元；股东应占溢利同比增长4.5%至10.35亿元。优质土储是企业发展的核心竞争力。2019年，力高集团秉持积极的拓展策略及稳健的投资策略，新获取30幅土地，坚持区域深耕发展战略，聚焦和广拓相结合，尤其注重在极具发展潜力的城市进行投资，并成功获取多个优质项目，截至2019年12月31日，集团总土地储备约为1460万平方米，为未来发展提供坚实基础。

从年报的各项营业数据来看，三盛控股多项财务指标持续优化。截至2019年12月31日，三盛控股录得收入约20.5亿元，同比降低3.11%；毛利约7.5亿元，相比2018年的3.8亿元提升至97%；2019年度三盛控股实现净利0.31亿元，同比大幅增长118.5%；归属于上市公司股东净利润0.69亿元，同比增长147.5%。自2017年4月正式成为三盛集团房地产业务的上市平台及品牌展示窗口以来，三盛控股专注于物业开发销售及物业投资业务。在母公司“中国房地产60强”三盛集团全力支持与助推下，三盛控股积极优化布局、扩充土储，目前项目遍布中国16个城市。

2020年行稳致远

2020年初，新冠肺炎疫情在全国的蔓延，对各行各业都造成了冲击。疫情影响下，众多泉籍房企在开展自救的同时，也积极响应国家号召，落实防疫要求，主动减免租金，积极捐款捐物。

1月26日，世茂集团宣布向疫区捐赠3000万港元，用于武汉及周边地区的新冠肺炎疫情防控工作、采购短缺医疗设备及物资、支援帮助一线医护人员。2月初，世茂集团再次向香港和福建省捐赠18万只防疫口罩，为市民的健康安全增加保障。

禹洲集团在第一时间成立了1500万元抗疫专项基金，通过资金、物资等多种方式支持湖北、福建等地的疫情防控工作。同时，禹洲公益基金会还动用一切可协调资源，在全球范围内采买包括医用口罩、防护服等医疗物资。2月5日，禹洲公益基金会在境外采购的N95口罩等首批医疗物资顺利运抵厦门。2月28日，一批批3M防护服、N95口罩、护目镜也相继运抵厦门、宁波、天津等城市，这些防护物资在办完相关清关手续之后，都在第一时间被运送到一线医护工作者手中。禹洲商业也选择主动租金减半，在管运营的购物中心及社区商业中心，年初一（1月25日）至初九（2月2日），各品牌商户租金减半。与商户携手，共克时艰。

疫情发生后，宝龙集团于1月27日捐款2000万港币驰援湖北抗击新冠肺炎疫情。2月7日，向上海市闵行区区政府及七宝镇镇政府捐赠共200万元，支持企业所在地政府加强疫情防控工作。2月26日，宝龙集团董事局主席许健康在此前向上海复旦大学教育发展基金会捐资50万元用于复旦大学及其附属医院一线医务人员开展疫情防控和后勤保障等相关工作的基础上，再次向福建省捐款500万元，驰援福建省疫情防控工作。

自疫情发生以来，中骏集团第一时间响应国家号召，全力参与抗疫，于1月28日正式宣布捐赠1000万元人民币，设立上海市慈善基金会中骏集团公益慈善专项基金，并出资购买了12批68825件防护服全部到达武汉一线。3月，中骏集团再次拨出100万元，定向捐至南安市教育局，助力当地学校开展开学后的疫情防控准备工作，截至目前已累计捐赠抗疫资金1100万元。此外，旗下各子公司也积极行动，向抗疫一线人员捐赠口罩、开展“线上免费义诊”、对商户减租扶持等，共同支持疫情抗击和防控工作。

1月26日，弘阳集团宣布，捐赠1000万元设立抗击新型冠状病毒肺炎疫情专项基金，首期向武汉市黄陂区慈善会捐赠价值不少于500万元人民币的医疗设备与物资，用以支援当地及周边地区抗击新冠肺炎疫情。1月28日，弘阳商业宣布，决定推出在营购物中心商户租金减半及酒店预订无损取消等系列措施，以实际行动助力疫情防控，切实保护商户与消费者权益。3月1日，弘阳集团通过同为爱心侨商企业的华人集团采购自澳洲价值200万元的10000套防护服运抵湖北，以支援孝感、鄂州、汉阳等地抗疫工作。

1月28日，三盛集团向福建省红十字会捐赠500万元整，专项用于慰问救助福建省赴武汉等疫情前线的医护人员。捐赠仪式上，三盛集团董事长林荣滨表示：“初二下午，我们获知省里正在组织医务工作者奔赴武汉前线，一些医院医生踊跃请战，事迹十分感人。在看不见敌人的战场上，这些医务工作者就是冲锋一线的将士，我们民营企业家不能无所作为。我们三盛集团决定设立专项基金，第一批捐赠500万元，并联合福州市泉州商会、福建省女企业家协会一起发动捐赠，慰问奔赴湖北前线的我省医护人员，聊表我们的敬佩之心，为阻击病毒出一份微薄之力。”

考虑受到疫情影响，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛称“不希望把指标定的特别高”。因此，世茂房地产将2020年的业绩目标定为3000亿元。为达成3000亿的销售目标，世茂房地产准备了超过5000亿元的可售项目资源。众所周知，去年以来世茂密集开展了多起并购动作。而许世坛在业绩会上也直言，因为疫情影响，今年中小开发商流动性压力很大，收并购有更大的机会，但对项目的要求也会更严格。今年1月份，世茂与福晟推出了世茂福晟平台。彼时许世坛曾透露，未来福晟集团所有的房地产项目均由世茂方面来操盘。今年的收并购方向上，世茂方面表示，如果标的企业拥有的产业链、商业等资产都不错，也会考虑像和福晟合作这样，做公司与公司间的合作。同时在土地投资方面，许世坛称，今年购地计划和去年差不多，计划将回款的50%用于土地投资。

世茂方面表示，未来两年，公司将战略重点升级为“利润之战”，将更注重企业增长的经营品质。其将继续凭借多元业态运营能力及国际优质资源的整合能力，获取更多优质战略土地，开拓进驻更多新的城市，并且通过打造地标及大型综合体项目，实现对城市的深度赋能与扎根，进而提升世茂品牌的影响力。

面对不断发展变化的市场环境，宝龙地产确立“让空间有爱”的新企业使命，坚持“地产开发、商业运营、多元精进”的战略目标，在深化长三角布局的同时，开拓以珠海为核心的粤港澳大湾区新赛道；同时创新升级商业模式，拓展自营酒店品牌。宝龙地产总裁许华芳在发布会上表示：未来，宝龙将继续专注于为客户打造优质空间，创造最佳体验，严控产品质量，实现服务、管理、业务的全方位提升，也将为股东和投资者带来更丰厚的回报。

面对疫情对房地产行业的冲击，林荣滨亦表示：“疫情之下，三盛控股积极应对，在资金流管理、在线营销等方面及时调整，并在此期间发掘收并购新机遇。面对不可预期的环境考验，三盛控股在站稳脚跟的同时，积极寻求突破的机遇。放眼未来，面对内地房地产行业不断增加的挑战和不确定性，唯有变化才能进化。三盛控股将在各领域主动谋变、躬身入局，继续贯彻‘精准投资、精干团队、精致产品’的发展战略，在运营绩效、资产规模和盈利能力等指标，追求更佳的表现。”2020年1月16日，三盛控股公司非直接全资附属公司上海盛牟竞得两幅位于海门市的土地，优化区域布局的脚步仍在继续。

□来源：观点地产、中国证券报、各公司官微等

□编辑：张剑峰

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