花边岭商圈活化项目正式启动！惠州这片老城区将大变样！
日前
伴随着建银大厦改造工程项目
港惠新天地三期工程项目开工建设
花边岭商圈活化项目正式启动
项目的启动建设
意味着花边岭商圈
也将迎来新一轮的转型与升级
计划用两年时间投资10亿元
改造建银大厦为大中华科技大厦
3月28日上午，在花边岭广场，建银大厦改造工程项目启动仪式上，作为该楼的业主方，大中华国际集团董事局主席黄世再介绍，惠州地处粤港澳大湾区核心区域，正在加快打造国内一流城市，发展前景十分可期，该集团计划用两年时间投资10亿元改造建银大厦为大中华科技大厦，使其成为区域商贸、科技中心和城市会客厅，推动花边岭商圈活化升级，助力惠州一流城市建设。
“惠州要发展离不开人才，我们想把世界的华人华侨引进惠州。大中华科技大厦将定位为科技中心，引入人工智能等新兴技术领域的产业。”黄世再介绍。具体到改造项目上，改造工程将通过建筑外立面改造、内部功能活化利用以及导入产业功能等措施，将其打造成花边岭商圈的地标建筑之一。
可以看到，建银大厦位于城市的核心区域，该项目的升级也将有力的推进城市品质的提升。
港惠新天地三期
打造多元化商业公园
3月28日，同在花边岭商圈内的港惠新天地三期工程项目也正式启动建设。据介绍，三期项目将打造多层次、多元化、森林式的商业公园。在业态上将结合创意与艺术产业、商业游乐场、特色主题街区、家庭娱乐中心、创意市集等业态，打造综合型消费空间。
“项目建成后，港惠新天地商业总营业面积将超20万㎡，提供近6000个就业岗位，并有望在五年内实现商业零售额破百亿的销售目标。”港惠购物中心总经理秘海英介绍，三期将与一、二期有机结合，成为惠州市民社交互动、休闲娱乐、体验美好生活的新去处，从而充分推动花边岭商圈商贸功能的复兴，助力打造其成为惠州新的“城市客厅”和“商业地标”。
“建银大厦的重启改造以及港汇新天地三期的建设将对活化花边岭商圈具有非凡意义。”惠州商业地产领域资深专家胡光宇认为，花边岭商圈历来是惠州的商业要地，近年来，随着城市发展，花边岭商圈已逐渐失去其商业中心的地位。然而其占据惠城核心区位，是联通惠城各片区的枢纽，是惠州“城市会客厅”的绝佳选择，其重要地位不言而喻，活化花边岭商圈势在必行。
花边岭商圈
可以说承载了一代惠州人的记忆
它又是如何从兴起到衰败的？
交通拥堵、业态低端造成老商圈逐渐衰败
从2000年惠州迎来第一家大型商场——人人乐购物广场开始，商圈概念开始进入惠州。随后，世贸中心耸立、数码商业街建成、天虹商场面世、港惠购物中心开业……让花边岭-演达路成为此后10多年内惠州规模最大、最繁华、业态最全面的商圈。
据统计，花边岭商圈作为惠城中心区的核心地段，区位关键、商业人流密集、资金流和信息流汇聚，拥有24个大型零售商业网点，商圈日均客流量达18万人，半小时通勤圈服务总人口可达84万人，年商业交易量近43亿元。
然而，随着惠州中心城区“南进北拓”步伐加快，东江沿岸强势崛起，东平片区与江北CBD逐渐成熟，多个“商业综合体”兴起。
不同于老商圈，它们从布局到规划，对位置选择、产品设计、交通容量等都进行了充分的考虑。
同时，随着网络消费的兴起，对商圈的业态又提出了新要求。相比老百货中心体量小、模式单一的形式，购物中心一站式的体验才能更加满足消费者的各种需求，这些都对老商圈产生了很大的冲击。
可看到，随着海雅、广百等的退出，从一个侧面证明了单纯的百货模式已经跟不上消费观念，丽日、万佳转型增加餐饮、影视等业态，也在不断迎合市场需求，港惠、华贸、吉之岛等不断创新升级业态，走中高端线路，以满足消费者的新需求。
市住建部门在2018年曾对惠州中心城区商业状态组织过调研。调研认为，中心城区多数商圈最主要问题是业态以中低端购物为主，虽然餐饮占比正在逐渐增大，但亲子、娱乐等占比依然比较小，对周边居住人口吸引力较低，存在空置情况。
可以看到，随着面临活力不足、交通拥堵、停车难等城市发展问题，如今的花边岭商圈业态已呈现衰败局面。
花边岭商圈
如何寻找新的发展契机？
摆脱当下的发展困境
对老商圈的盘活成为讨论的热点
盘活老商圈 提升城市品质打造“城市客厅”
建银大厦位于花边岭商圈中心位置，是活化花边岭商圈尤为重要的一环。它的闲置极大的限制了商圈的发展。日前，大中华国际集团对外宣布将对其进行改造，引起惠州市民的关注和热议。
记者梳理建银大厦建设历史发现，早在2007年，该物业产权已从摩根斯坦利中国境内项目公司转入大中华国际集团，2013年还曾于南方产权交易中心挂牌转让。
从搁置到转让到着手盘活，间接说明了企业投资的预期在不断改变。是什么改变了企业的预期？可以看到，由政府主导的城市品质提升项目—花边岭商圈活化的有序推进无疑是一大推手。
事实上，去年9月，惠州市住房和城乡建设局党组书记、局长严戈科做客“行风热线”时就提出了“活化花边岭商圈、打造城市会客厅”概念，表示将全力推动花边岭商圈的盘活，活化提升后将其打造成城市客厅，作为城市的重要景观节点和地标。
“花边岭商圈的衰败对惠州的城市形象有很大的影响。”严戈科介绍，一直以来，我市就在谋划推动花边岭商圈的盘活，活化提升后将其打造成“城市客厅”，作为一个城市的重要景观节点和地标。
严戈科认为，在城市老城区的发展方面，通过对花边岭商圈传统商业、产业的转型升级以及对城市空间品质的系列提升，可塑造一流区域中心形象，打造宜居、宜业、宜游的优质生活圈。
随后，花边岭商圈活化概念迅速受到各界的关注。该改造项目也在城市工作中被列入了重要工程。在今年“两会”期间，《2020年政府工作报告》中就提出要活化重塑花边岭旧商圈，让群众真切体会城市品质的提升。
今年，惠州市住建局发布的《2020年惠州市住房和城乡建设十三项重点工作》中，要求全面启动铺开花边岭旧商圈活化工作，细化片区内重要节点城市设计，政企合力推动启动项目建设，确保快见成效。
“很显然，建银大厦的盘活遇到了最好的时候，融入整个花边岭商圈的活化能够有效解决一些项目自身无法解决的难题。”胡光宇认为，该楼通过前广场，楼梯、乃至整个区域的升级，有望找到盘活的路径。
花边岭商圈活化项目进入快车道
接下来将如何推进商圈片区的发展？
打造成大湾区智慧商圈
先进技术应用创新基地
今年，“活化重塑花边岭旧商圈”工作纳入了市政府工作报告。如今，随着建银大厦、港惠三期两个项目启动建设，花边岭商圈活化项目进入快车道。
接下来该如何推进整个商圈片区的发展？市住建局相关负责人介绍，目前，市住建局已初步制定了工作方案，将以建银大厦、港惠三期两大启动项目为引领，通过实施一系列城市品质提升工程，有机串联传统与现代生活空间，提升城市公共空间环境品质，完善公共服务、市政配套设施，逐步实现“老城区新活力”，形成国内一流城市美好生活的样板示范。
与此同时，积极探索政企合作模式，带动企业、行业协会等共同参与商圈活化、建设和整体运，激活城市更新动力，打造城市经济总部中心，推动城市能级提升。依托商圈本底优势导入数字化、物联网等新兴产业，构建智慧平台，建设城市新地标。
“商圈的活化关键在于业态的重整。”该负责人表示，该局将开展花边岭商圈产业导入可行性研究、产业规划编制以及产业招商相关工作。
具体到活化项目实施上，该负责人介绍，在前期的研究基础上，该局制定出了分步走的战略。近期主要是逐步启动节点项目工程改造，活化内部功能，导入产业，丰富区域的产业业态。
同时将统筹研究花边岭商圈近远期动、静态交通组织优化提升方案，重点解决花边岭商圈交通拥堵、停车难问题，完善交通构建，合理开发利用地上地下空间，全面提升花边岭商圈重要节点的公共空间环境品质，优化“花边岭”城市风貌新印象。
在产业业态发展上，该负责人介绍，在接下来的活化过程中，将充分利用花边岭商圈基础优势，结合惠州的电子信息优势产业，导入数字化、物联网等新兴产业，力争将花边岭商圈打造成粤港澳大湾区独具特色的智慧商圈和先进技术应用创新基地。
未来，我市还将以两江四岸水系为纽带，联动西湖风景名胜区、桥东历史文化街区、金山新城，通过活化花边岭商圈，提升环西湖生活体验，助力擦亮西湖这张城市名片，打响城市品牌，成为大湾区独具特色的城市区域中心。
随着花边岭商圈活化项目的启动
惠州这片老城区将迎来大变样
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来源：惠州头条客户端
记者：邱若蓉 特约通讯员 赵丽霞
编辑：刘建平 李雪
审核：陈美伶
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