买房定金可退？惠州购房“三天无理由退定”来了
买房是人生当中的一件大事，
总有人因为一时冲动买完就后悔了，
这种时候，定金还能退吗？
资料图。摄影/惠州日报记者周楠
为了进一步优化惠州房地产市场环境，提升购房者权益保护及购房体验，近日，在惠州市住房和城乡建设局指导下，惠州市房地产行业自律委员会、市房地产业协会、市房产中介协会联合发布《关于倡议施行“商品房销售‘三天无理由’退定”规则的方案》（下称《倡议》），倡议全市房地产企业自愿加入。今后，凡是在签署该项承若协议企业的开发项目，购房人可在认购书签订之日起3个自然日内（从签订之日起第二日开始计算）申请退款。
3个自然日内可扫码填表无理由退房
近年来，随着惠州抢抓 “双区”建设重大机遇，积极融入深圳都市圈，我市产业不断壮大，人口流入加速，房地产行业也在稳定发展中。随着而来的，商品房销售领域问题纠纷不断出现。退定引发的纠纷问题在其中占很大一部分。
据市房地产行业自律委员会统计，2020年，该委员会行业纠纷自治小组”处理涉房地产行业的投诉纠纷事项就达到626宗，其中退定（认筹金、诚意金，拖延退费）问题370宗，占比达到六成。
记者观察，许多人在买房的过程中受到现场热烈气氛鼓动就会当场决定买房，过后回到家仔细一想可能就后悔了，但是想要去找开发商退款就变得很难了，往往都是阻力重重一拖就是几个月，要么就得交违约金。
2019年，东莞在全国率先出台2天可无理由退定新规，让冲动购房，非理性消费不再是无解难题了。得到不少房地产企业和市民的支持。如今，随着《倡议》的出台，惠州也将对这一问题进行解决。
“希望能房企积极响应，主动为惠州房地产行业的自律体系和信用体系建设添砖加瓦。”市房协会长黄新华表示，向房企发出“三天无理由退定”的倡议，旨在进一步优化惠州房地产市场环境，倡导阳光购房，提升购房者权益保护及购房体验，减少无谓纠纷，同时引导购房者理性购房。
黄新华介绍，该倡议实施的原则为企业自愿、政府鼓励、协会参与并监督。企业通过惠州市房地产行业自律委员会签署《关于三天无理由退定的承若》，同意在所开发项目上自愿实行“商品房销售三天无理由退定”规则。
记者看到，根据“商品房销售三天无理由退定”规则，企业在签署承若后，在其开发项目中，购房人可在认购书签订之日起3个自然日内（从签订之日起第二日开始计算）申请退款。购房人在“三天无理由退定”期内，可通过扫描二维码填写《申请表》+提交书面材料的形式向开发企业提出解除认购书并退还定金的申请，企业应当同意并配合购房人解除认购书并退还定金。
市民将如何得知可享受该项服务？根据《倡议》，签署《退定承诺》的房企需要在项目营销中心放置“三天无理由退定项目”牌匾，并在显著位置公示“关于在本项目施行‘三天无理由退定’规则”的提示，正确引导购房人了解规则的目的及要求，签订《三天无理由退定协议》。
资料图。摄影/惠州日报记者周楠
制定奖惩机制鼓励企业积极自愿加入
记者了解到，从合同法角度来说，定金合同一旦签署即已生效是不予退定的，“三天无理由退定”机制实际上是企业的权力让渡，也是企业对于自身产品和服务自信的一种体现。
对此，为了倡导企业积极参与实施“三天无理由退定”，《倡议》对参与企业也提出了相应的激励、惩罚和保障机制。
根据《倡议》，对于自愿参与“三天无理由退定”的房企，市房地产行业自律委员会将颁发“三天无理由退定项目”牌匾，并通过媒体在社会各界进行大力宣传；同时，在相关表彰、评优活动中予以优先考量，进行信用加分，并实施信用差异化管理。
同时，“商品房销售三天无理由退定”规则施行经验成熟后，将成立“惠州市房地产开发企业自律联盟”，对自律联盟中的成员实行相关“扶优政策”及联合激励措施，吸引更多企业参与到“三天无理由退定”的行列中来。
在惩罚方面，根据《倡议》签订承若之后，企业如出现敷衍对待、不予执行等情况，将给予严肃惩罚，除取消“自律联盟”成员资格和获得的相关扶持政策外，还将给予信用扣分进行通报批评。
在保障购房者权益的同时，开发企业的权益同样也需要保障。
“针对可能出现的个人或组织恶意退定问题做出了风险预案，一经查实，将由相关部门进行严厉查处，并发布联合通报。” 惠州市房地产业协会秘书长刘潇表示，作为参与及监督方，市房协从行业层面倡议发起“三天无理由退定”规则，通过行业信用机制监管实施奖惩，既是对于市房地产行业信用机制的进一步深化，也是楼盘问题化解途径的有力探索。
刘潇表示，《倡议》才刚刚发布一周时间，已经有大量房地产企业表示要积极响应，自愿加入签署承若协议。
值得注意的是，随着“三天无理由退定”机制的逐步实施，惠州房地产行业将迎来进一步提质增效发展。
市住建局相关负责人介绍，设置无理由退定周期除了是从机制上进一步优化销售流程，同时也对企业和行业从业者提出了更高的要求。真正通过高质量的产品和优质的服务吸引客户，而非采取一些“小伎俩”或投机的方式获得成交，稳步助力行业提质发展。
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“三天无理由”退定倡议
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