虽然公积金暂时未能实现按月提取,但是对于首次使用公积金且是纯公积金贷款的客户,可以办理公积金自动提取,每半年提取一次。有些购房者在办理公积金贷款后首次提取公积金时,也顺便办了公积金自动提取,每半年公积金余额自动到账,连手指头都不用动一动。
【提醒】千万别把公积金余额“清零”!后果可能你想不到!
公积金自动提取便捷,
账户余额有放大8倍的作用,
但公积金提尽,
对于想二次使用却是个“坑”!
一定要小心了!
没想到这个便利的措施
却成为公积金二次贷款额度减少的“利器”。
市民王先生最近和太太一起申请公积金二次贷款,按照当时的余额和每月缴存额,他们可以贷到100万元的家庭额度上限,哪知道在第一次办理公积金贷款时两人都一起办了公积金自动提取,王先生缴存额高,按照个人公积金可贷公式最高可贷到60万元,王太太却因为公积金余额“归零”,可贷额度才有11万元,两人只能贷到71万元。
公积金可贷额度
与余额息息相关
根据广州住房公积金贷款额度的计算公式:
从公式可见,账户余额有放大8倍的作用,对于月缴存额不高且到退休年龄月数不多的人士来说,账户余额的放大倍数尤其有意义。
据了解,前几年楼价不太高,很多客户第一次贷款使用纯公积金贷款都可以应付,同时也办理了公积金账户余额自动提取,如今想再次使用公积金贷款,无论是纯公积金还是组合或贴息贷款,公积金可贷额度就受自动提取的影响而降低。
高缴存额人士
不受自动提取影响
按揭人士表示,公积金可贷额度计算公式(账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数)受三个因素影响:
对公积金月缴存额度高的申请人来说,基本上公积金余额的放大倍数可以忽略不计。
有用贴士:住房公积金定期自动转账如何办理
广州市内房产且纯公积金贷款按揭购房的,可申请公积金定期自动转账。职工签订《住房公积金定期转账提取协议书》,便能按选择周期(半年或一年)提取一次住房公积金账户余额(不超过可提取总额度)。
如何办理:到公积金归集业务承办银行网点办理,建议职工先上公积金中心网站预约办理网点及时间(登录公积金中心网站(http://www.gzgjj.gov.cn)——个人住房公积金业务进行前台提取业务预约)。
需要材料:身份证、借款合同、购房合同或房产证、购房发票或契税完税证(契税税收缴款书)、职工本人银行活期存折或储蓄卡、加盖单位公章的《住房公积金提取申请表》、《住房公积金定期转账协议书》。如果配偶提取还要提供结婚证原件及复印件,首次申请提取需夫妻双方一同前往办理。
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来源:广州日报