【提醒】千万别把公积金余额“清零”！后果可能你想不到！

公积金自动提取便捷，

账户余额有放大8倍的作用，

但公积金提尽，

对于想二次使用却是个“坑”！

一定要小心了！

虽然公积金暂时未能实现按月提取，但是对于首次使用公积金且是纯公积金贷款的客户，可以办理公积金自动提取，每半年提取一次。有些购房者在办理公积金贷款后首次提取公积金时，也顺便办了公积金自动提取，每半年公积金余额自动到账，连手指头都不用动一动。

没想到这个便利的措施

却成为公积金二次贷款额度减少的“利器”。

市民王先生最近和太太一起申请公积金二次贷款，按照当时的余额和每月缴存额，他们可以贷到100万元的家庭额度上限，哪知道在第一次办理公积金贷款时两人都一起办了公积金自动提取，王先生缴存额高，按照个人公积金可贷公式最高可贷到60万元，王太太却因为公积金余额“归零”，可贷额度才有11万元，两人只能贷到71万元。

公积金可贷额度

与余额息息相关

根据广州住房公积金贷款额度的计算公式：

公积金可贷额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

从公式可见，账户余额有放大8倍的作用，对于月缴存额不高且到退休年龄月数不多的人士来说，账户余额的放大倍数尤其有意义。

据了解，前几年楼价不太高，很多客户第一次贷款使用纯公积金贷款都可以应付，同时也办理了公积金账户余额自动提取，如今想再次使用公积金贷款，无论是纯公积金还是组合或贴息贷款，公积金可贷额度就受自动提取的影响而降低。

高缴存额人士

不受自动提取影响

按揭人士表示，公积金可贷额度计算公式（账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数）受三个因素影响：

一个是公积金余额，一个是公积金月缴存额，一个是申请人的年龄。

对公积金月缴存额度高的申请人来说，基本上公积金余额的放大倍数可以忽略不计。

有用贴士：住房公积金定期自动转账如何办理

广州市内房产且纯公积金贷款按揭购房的，可申请公积金定期自动转账。职工签订《住房公积金定期转账提取协议书》，便能按选择周期（半年或一年）提取一次住房公积金账户余额（不超过可提取总额度）。

如何办理：到公积金归集业务承办银行网点办理，建议职工先上公积金中心网站预约办理网点及时间(登录公积金中心网站（http://www.gzgjj.gov.cn）——个人住房公积金业务进行前台提取业务预约)。

需要材料：身份证、借款合同、购房合同或房产证、购房发票或契税完税证（契税税收缴款书）、职工本人银行活期存折或储蓄卡、加盖单位公章的《住房公积金提取申请表》、《住房公积金定期转账协议书》。如果配偶提取还要提供结婚证原件及复印件，首次申请提取需夫妻双方一同前往办理。

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来源：广州日报