WeChat ID xinsanbanqrh Intro 发现价值投资，讲讲新三板的那些事。为新三板挂牌企业服务，为投资者资产增值服务，为壮大新三板市场服务。 精彩内容 A股*ST宁通火了。这家公司通过卖出北京两套学位房净赚2000多万，不仅一举扭亏为盈，打赢“壳保卫战”的关键战役，而且给饱受高房价“折磨”的各方群众，提供了又一个茶余饭后的出气口。 “企业上下累死累活，还不如‘囤’一套房子效益高”、“银行抵押贷款，认房不认票，没房子伤不起啊”，各方“苦水”可以汇成一条长河。 对于*ST宁通的一夜“爆红”，一家新三板企业却表示“呵呵”了。 今年2月，海德尔（832220）决定花费4513万元，购买北京市朝阳区东三环39号院的6处房产，其于今年6月30日完成房产购买及变更手续。但仅过了两个月，海德尔便转手其中的3套房子，收获2578万元，用以补充流动资金。粗略计算，短短时间内，这笔买卖的回报率已近13.3%。 然而，海德尔仅是新三板“炒房团”的冰山一角。据东方财富Choice数据，新三板共有521家企业拥有“用以出租或短期出售”的房产，价值合计达117亿元，相当于这521家企业合计净资产的6.5%，2016年上半年合计营收的11.9%。 海德尔为何要买房，又为何短时间内卖出？哪些挂牌企业“囤货”最多？哪个城市的新三板企业最壕？跟春晓君往下走。 海德尔于去年4月3日挂牌新三板，主营以合同能源管理模式，为客户提供整体解决方案和一体化服务。2016年上半年，其营收为4886万元，同比增长26.13%；净利润为2750万元，同比下降24.57%。 今年2月，海德尔召开股东大会，通过《控股子公司山东智水环境科技有限公司购买房产的议案》。 公司拟以现金与银行抵押贷款方式出资不超过4300 万元，向徐丽君、许新升购买位于北京市朝阳区东三环中路 39 号院 15 号 2701、2702、2703、2705、2706、2708 室的6处房产，用于污水处理技术研发、工艺设计和日常办公。 接回上面的问题，刚买的房子，为何要卖掉呢？从海德尔的一系列借款活动中，我们或许能找到答案。 据2016年半年报，海德尔2016年上半年经营活动现金流量净额为268万元，同比下降95.2%，投资活动现金流量净额为-5582万元。在现金流紧张的情况下，海德尔加大融资力度也就在情理之中了。 3月31日，海德尔大股东冯元士与恒丰银行蓬莱支行签下担保合同，为公司借款1000万元。 4月27日，冯元士又把房产抵押给烟台银行蓬莱支行，以获取1400万元贷款。 海德尔的经营模式主要是通过公司垫资方式外部采购设备，为客户建设节能环保项目，并与客户分享节能环保收入。由此可见，海德尔流动性紧张并非表示其经营出现问题，而很可能与其经营模式有关系。 8月23日，海德尔公告称，拟将此前购入的3套房产，以总价约2578万元出售。购买方分别是上海津熙服装有限公司、退休人员皮婉琳及退休人员杜甫灵。 公告称，出售房产目的是为了补充公司控股子公司山东智水流动资金，防范房产价格下降带来的风险，对公司未来经营成果有良好影响。   根据东方财富Choice数据，春晓君以2016年半年报“投资性房地产”科目，作为衡量“炒房”程度的指标。 投资性房地产，是资产负债表中非流动性资产下的一个子科目，主要用以记录企业为“赚取租金或资本增值（注：即出售），或两者兼而有之”而持有的房地产。作为存货的房产或自用房产并不会被纳入“投资性房地产”科目，也就是说，与主营业务相关或用于日常生产经营的房产并不属于“投资性房地产”。 下面，一起来看看四张“十强”榜单：   中城投资14.7亿、九鼎集团10.92亿   北京、深圳、上海     北京、上海、杭州   计算机软件、专用设备、通用设备 干货推荐 去哪儿网收购ST百拓或借壳回归，携程拟募资20亿刀准备弹药？ 董事长借钱给公司，反被冤枉资金占用，股转将券商会所并罚 想利用“贫困地区企业IPO免排队”新规？几乎没门！ Author requires users to follow Official Account before leaving a comment Write a comment Write a comment Loading Most upvoted comments above Learn about writing a valuable comment Scan QR Code via WeChat to follow Official Account