伦敦的低洼地都在哪儿？横贯铁路沿线居然还有...
根据英国房产财经媒体City AM的消息，横贯铁路从开挖到现在，预期远远好于2012年的估计。根据房地产公司GVA的数据，到2021年，90,599户人家将搬到横贯铁路线附近，比2012年预估的57,000要多！
根据标准晚报的房产专版新消息，不少伦敦的首次置业者，都把目标瞄准了横贯铁路线，还有其他未被发掘的通勤点。
今天列举的13个站点周围的房价，才20万英镑上下，但是两年内涨幅惊人，马上就高攀不起了！
Harold Wood，Romford
平均房价：21.9万英镑
2年平均增幅：12%
位于东埃塞克斯的Harold Wood，目前房价已经在蹭蹭上涨。这个站的横贯铁路工程预计今年能完成主要部分，明年年底通车。搭乘横贯铁路线，可以轻松到达：
Stratford（25分钟）
邦德街（41分钟）
希斯罗机场（1小时10分钟）
Northolt，Ealing
平均房价：24万英镑
2年平均增幅：14%
东伦敦Ealing的Northolt有点城市乡村的感觉，绿地很多，并且位于红线（Central）上，前往White City（全欧洲最大的购物中心westfield）和诺丁山都很方便。
Bromley
平均房价：38.8万英镑
2年平均增幅：14%
这一站位于District Line（绿线），粉线（Hammersmith & City）和DLR上，去金丝雀码头，金融城和Stratford都非常方便。
Crouch End & Horsney
平均房价：37.6英镑
2年平均增幅：14%
长期以来，这一片区并不算安全，但是交通状况和基础设施是不错的。随着政府下决心整治Harrigey片区以来，这一片的房子就成了潜力股，房价连连上涨。
Upper Holloway & Archway, Islington
平均房价：55.7万英镑
2年平均增幅：13%
以为富人区Islington就没有低洼地了？完全不是啊！Holloway片区就在Islington附近，没有那么posh但是潜力很大。这里坐拥橙线（Overground）和黑线（Northern）两条主地铁线，到伦敦市中心是相当方便的。
Sutton
平均房价：34.4万英镑
2年平均增幅：14%
Sutton位于绿树成荫的西南伦敦，坐拥优良的自然环境，便利通勤和好学区。
Walthamstow，Waltham Forest
平均房价：41.9万英镑
2年平均增幅：21%
来Walthamstow买房的可算是赌对了~这一片区的房子升值炒鸡快，几乎是一年上涨10%的节奏。毕竟，这个片区从通勤便捷度和基础设施来看，都算优秀，房价低和安全因素有关。政府开始整治Waltham片区后，不仅改善了治安，还在这边开放了全欧洲最大的湿地公园。
Streatham，Lambeth
平均房价：37万英镑
2年平均增幅：15%
一听Lambeth可能很多人又觉得贵了...其实伦敦南北面都有不少有待开发的“处女地”，适宜居住，也方便通勤。对于第一次买房的小年轻来说，一些伦敦外围，传统富人区边上的地段，其实很值得考虑。
Lewisham
平均房价：41.9万英镑
2年平均增幅：17%
这个地段同样位于南伦敦，我曾经在那边住过。绿地很多，大型超市也不少，生活虽然没有伦敦市中心那么活色生香，但是很适合年轻工薪族和有孩子的家庭入手。Lewisham站坐拥DLR城铁和铁路线，去金融城和Waterloo，甚至中国城都非常方便。近几年来，随着大量有可观收入的年轻人迁入Lewisham，不少有情调的小店铺也一间间开了起来，进一步完善住户的生活质量。
Seven Kings，Redbridge
平均房价：34.7万英镑
2年平均增幅：18%
Seven Kings位于伦敦东北部的Redbridge区，自然环境和生活配套都不错。Redbridge附近就有森林和湖泊，周末能玩的项目不少。这个点在Redbridge学区之内，还有铁路线，通勤到Stratford和金融城都相当方便。
Becontree Heath, Dagenham
平均房价：20.8万英镑
2年平均增幅：20%
东伦敦的几个点，近几年涨幅都不错。Becontree在绿线（District）上，就在今年年初，政府给这片区3900万英镑重建，同时加盖170栋新房，足以说明当地房源有多紧俏。
Rainham，Havering
平均房价：30万英镑
2年平均增幅：17%
这个地方在金融城的小白领里超火！继Chelmsford等通勤镇被炒火之后，年轻人把目光投向了位于伦敦东6去的Rainham。坐火车28分钟就能到金融城（Fenchurch Street）。
Rush Green & Mawneys, Romford
平均房价：31.1英镑
2年平均增幅：25%
这一片区乍一看没啥，但是两年房价涨25%，已经很了不起了好嘛~Romford几所顶尖的小学都在这附近。
好啦，今天就总结到这里。其实对投资者来说，在选择房源和户型之前，要做的第一件事，是明确投资目标。是自住，还是出租，还是两者兼具？目标不同，操作手段和结果也不一样。
就拿本文来说，如果是自住的话，那么Romford或者Harringey一带的房产也许不值得考虑。虽然政府有重建整修计划，但是就目前来讲，某些“低洼”地段的安全状况和生活配套是有一定问题的。
如果手头有一定闲置资金，又希望投资自住出租两相宜的房子，那可以考虑Richmond，Kingston，国王十字或者金融城附近的新建住宅。这些地方生活配套优秀，而且通勤便利。
如果您希望在今年入主伦敦房市，又不知道从何下手，可以加快报君（微信ID：newhomeuk）聊聊，或者参加海德国际本月在中国举行的宣讲会。
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