必看！在英国慎买这种房！到处是陷阱...

说故事之前，我们先来了解一个概念：租赁持有（leasehold）

我身边很多没来过英国的人，都问我英国是不是所有房屋产权都是永久...呃并没有，比如说这个租赁持有就不是。

为了迅速科普，我给大家截了个政府网站的图：

如果你的房屋属于租赁持有，那么产权就是一个固定的期限，具体明细写在法律合约当中，这个合约叫做lease，也就是租赁合约，买了这种房产的业主就叫做leaseholder。

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合约中的房东landlord，又称freeholder，是在这个期限内把房屋产权转让给你的人，也是土地的所有者。

产权的年限通常由土地所有者（freeholder）决定，大多在99-999年，所以购买者可以不用担心在短期内产权到期的问题。

目前，由于人多地少（好吧我知道英国人这方面比较拧巴），很多公寓，和通过共同产权项目（shared ownership scheme）买下的房屋，其产权属性都属于这一类。

租赁持有的规定在北爱尔兰会有不同，今天先不讲~

好了，科普完毕~今天故事的主角，是个炒房好手，叫做Mike Hart。他的投资组合里，有一套是租赁持有的房产，租期999年，房东是地产公司Compton Group。Hart先生买这套房产用来出租赚钱。

这个公司一切看上去都蛮正常的，只是有一点：他们的主要盈利手段是靠炒地租（ground rent）。地租是租赁持有人依法要给房东交的地费，一般一年交一次。

然后有一天，Compton Group突然联系Hart先生，要他把这个房子的保险公司换成一间叫做“LV=”的公司，说是这个公司和他们有合作。

Hart先生当时也没多想，就说发个报价和条款来我看看吧。结果看了以后，他发现里面有些条款不符合他出租赚钱的利益需求，然后就没接受，说还是想用原来一直用的AM Trust Europe保险。

接着，对方的回复竟然是：如果要换保险公司，就要付200英镑的费用！这笔钱都快到保险金额的两倍了！

然后更诡异的是，Hart先生又收到“恐吓信”，说如果在两周之内不缴付这个费用，他就面临毁约的风险，人财两空有木有？！

这时候，Hart先生才觉得背后有鬼，于是查了政府公布的法案164 of the Commonhold and Leasehold Reform Act 2002。法案说，leaseholder在满足一些条件的情况下，可以自主选择自己的保险公司~刚好Hart先生全都满足。

结果，被狠狠打脸的Compton Group不得不撤销所有无理要求和威胁，但是他们拒绝接受媒体采访...

这就让我想起之前被抓的Halifax高管，诈骗手段是一样的：借钱给中小企业业主，然后利用合约漏洞甚至黑社会，强迫他们使用“跟自己有合作”的公司的服务。

在英国，大部分以地租形式出售的房子，保险公司一般都是freeholder来安排。这里大家看合同的时候一定要仔细。特别是使用的保险公司，险种和价格，大家可以当场记下来然后去网上核实，以防黑心商人故意抬价。

至于地租默默涨价的恶行，大家也要仔细看关于ground rent这一部分的条款。特别是，如果你已经调查出这公司是通过炒地租赚钱，那更要小心。因为他们通常会用这种“默默涨价”的手段，一方面榨干买家，另一方面让买家无法出手这套房子，就这样套牢你~

所以嘞，大家买房最好选择靠谱中介和律师。另外，如果契约和彻底买断产权之间的差价不多，法律专家的建议是彻底买断成为freeholder， 这样就不会被无良商人吸血了。

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