【关注】从现在起，这3种买房行为属于“违规”，可能会面临牢狱之灾！

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一、房屋买卖过程，采取阴阳合同的方式，进行偷税漏税活动，属于违规违法。

如果双方签订买房时的阴阳合同其实是为了偷税漏税，美其名曰“避税”，其实就是偷税行为。在我国的法律规定中，偷税属于违法行为。阴阳合同的现象在房地产交易活动中经常出现，主要是买卖双方不太知道怎么操作，在一些不良的房地产中介劝导下，从事了这项违规活动。

根据我国最新《税收征收管理法》第六十三条规定，纳税人通过伪造、隐匿、变造相关的记账凭证，在账簿上多列支出或者不列、少列收入的情形，属于偷税。这属于违法行为，按照相关的法律规定，构成“偷税”的，需要追缴纳滞纳金、处少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款，如果金额较大的话构成犯罪，需要已发追求偷税人和相关人员的法律责任，或面临牢狱之灾。

二、虚假制造材料，骗取购房资格或者贷款资格，也属于违规。

房地产交易过程中，需要的材料很多，从买房那一刻起就需要向相关部门提供各项资料，例如首套房证明资料，向银行申请贷款的贷款资料等等。但是随着房地产调控越来越深入推进，不少城市出台了很多限购政策，典型的例如社保年限满了一定年限，才能够买房的政策，导致不少没有社保的人无法买房。

为了顺利买房，不少人想出了“伪造社保材料”的注意，在一些中介和相关人员的帮助下，制造了假的“社保材料”，以求顺利买房，还有的通过制造虚假的贷款材料或许银行贷款的。不过楼市指闻提示，不管是什么材料，只要是虚伪造的都属违规操作，可能有违法风险。例如合肥不动产部门曾通知，伪造买房材料最高坐牢7年。

根据我国最新《刑法》第一百九十三条相关规定，以非法占有为目的，通过诈骗银行或者其他金融机构贷款项目的，如果数额较大，处五年以下的有期徒刑或者是拘役。所以说，如果伪造银行贷款资料，可能就属于这一种类型，需要提前了解注意避开，莫要傻傻听从一些中介的“良心”建议，避免违法产生。

三、签订违规合同，损害了集体利益或者第三方利益的，也属违规。

市场经济活动中的商品房买卖活动，应该是平等公平的，通过平等互利的方式签订合同，以合同的方式约定合同双方的权利义务。不过总有一些特殊情况出现，例如在商品房买卖过程中，一方强制另一方非自愿签订合同，或者双方签订的合同违反一方利益甚至是损害第三方利益、损害集体利益的，这样的合同要么是无效合同，要么可能是违法合同。

根据我国最新的《合同法》规定，合同一方以欺诈方式、或者胁迫方式订立损害国家利益的合同属于无效合同；又或者通过恶意串通的方式、并且损害了国家、集体或者第三人利益的，这样的合同也属于无效的。这一条款需要购房者、卖房者都要记住和清楚，避免签订无效合同，情节严重的甚至有违法风险，甚至有违法责任。

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审读：汐   颜