【普法】小区业主的维权方式有哪些?
欢迎点击↗↗上面的蓝字关注我们
小区业主可能会遇到物业公司侵权的行为,比如物业费太高、管理小区不好等等,在过去大部分小区业主都会忍忍就算了,而现在大部分人都会通过法律途径来进行维权,那么,小区业主的维权方式有哪些?
(一)行政途径
投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题,业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题,根据国务院颁布的《物业管理条例》,业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
(二)法律途径
1、行政诉讼。主要是对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。
2、民事诉讼。就是对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的“约”指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的“权”包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉,请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
3、仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后,根据我国《仲裁法》第4条的规定,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
(三)其他途径
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。
2、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种,比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
3、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意,则业主可以更换物业公司。
按照我国目前的购房程序看,购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时,会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此,购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束,并接受其物业管理服务。因此在实践中,许多物业管理公司通常以此为由,主张业主无权更换物业管理公司。
《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定,但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此,作为小区的真正主人,广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。
敬告:
本公众号近期将陆续发布
小区业主维权相关内容
敬请关注!
1、凡本平台转载的作品,版权归原作者及原平台所有,仅供读者学习、参考,不作任何商业用途,也不代表本号立场和观点。如涉及版权等问题,请在微信后台留言,我们将第一时间处理,非常感谢!
2、本公众号邀请网友“与法同行”为大家开展法律咨询解答、代写法律文书等业务,如有需要可与其联系。微信号:yftxxfwx
倾情推荐:
能帮你快速提高征收拆迁
补偿款的优秀公众号
还不点击关注一下:
长按二维码
关注我们吧
【拍案】塌方式腐败!这里4年内8名厅官落马,4套班子有3位一把手被查
【镜鉴】还记得郭美美吗?即将出狱了!曾开240万玛莎拉蒂炫富,后被判刑5年!
【关注】加油站缺斤少两?记者暗访发现猫腻:同样价钱出油量竟只有一半!
【防骗】“杀猪盘”骗局突然泛滥,单身女性成待宰羔羊。这个社会现象要关注
【普法】在没有律师帮助的情况下,一名犯罪嫌疑人可以被关押多久?
【普法】“打5元麻将被拘15日,惊动最高院”,历经7年最终公安局被判赔4739.1元
【重磅】未缴满15年养老保险的人,从下月起,一律这样处理!别大意!
【警示】交警提醒:车上别再留挪车电话了,很多车主已“受骗”,望须知!
【关注】2019年独生子女新政策,农村独生子女家庭补贴标准是什么?
【提醒】近期高发!紧急提醒!高传染性病毒来袭,人人都可能中招
【收藏】一看就懂!2019军校招生计划(部分)、士兵提干保送政策!
【关注】事关到手工资!14省公布社保缴费基数 两地大降20%
【普法】砍自家种的树也要被抓?这名男子感慨:学法很有必要……
【关注】热血男儿想参军报国?来,应征体检标准和报名流程在这里!
【关注】交通部新规:执法人员以非法手段取得的证据不能作为定案依据
【关注】交通部:7月1日起,将降低ETC用户高速通行费,降低幅度不少于5%
【关注】2019年各银行存款利率表来了!一张表告诉你,10万存银行哪些银行利息高
【维权】想知道如何选择一个好的律师帮你维权吗?切记这4种人要敬而远之!
中纪委:提倡实名举报,严禁将举报材料转给相关单位!(附举报方式)
【好消息】国家出手:任何单位不得在招聘环节询问女性婚育情况,违者最高罚5万!
国务院办公厅:全面推行执法全过程记录,查封、强拆要全程音像记录
想看更多精彩文章,请关注本公众号……
来源:网 络
图片:网 络
审读:汐 颜