2022，地产没有奇迹

1。2021年，真是魔性的一年啊

春节期间，跟亲戚朋友们聊了聊，互相探问过往一年的情况，各自行业的境遇。

表弟从事生物科技类工作，做益生菌和酶制剂，为畜牧业、农业提供技术和原料。

他说到，2021年真是魔性的一年。

饲料现在是微利，一吨禽料才赚5块，一吨猪料，要是大猪料的话才百八十块的，在饭店点一盘京酱肉丝也买不到。如果饲料企业利润能做到过亿，在国内就是很牛逼的企业了。

饲料的上下游产业养猪的企业，则出现了大幅波动。一家养了26年猪从未亏过的温氏企业，去年巨亏130亿元。

手哥查了下，温氏成立于1983年，1995年开始养猪，到现在也已经有26年了。

据可查数据，自2006年以来温氏净利润一直为正，有多有少，从未亏过。变化发生在2021年，其净利润亏损130亿，不仅仅是历史上第一次亏损，也是最大的一次。

这么多年来，养猪业出现过阶段性的亏损，而全年性亏损还未遇到过。表弟说。

养猪大亏损的温氏企业，不是个案。比如涉足房地产的新希望集团，其做饲料及养猪的六和公司也是巨亏近百亿。

另有饲料行业信息网统计，13家上市猪企2021年共出栏9586万头，预计亏损418-452亿元。

表弟说，一头猪能赚200-300元，如果亏，也是200-300元/头。前几年一头猪利润涨到了1500元，各大饲料企业跟风挤入，行情下行，许多企业都赔进去了。

山东万事兴农牧之前做饲料，净利润过亿，养猪后亏死了。号称养猪第一股的河南雏鹰农牧也倒闭了。

他说完这些，我忽然想到，这不就是房地产业的影子么？

2。地产的黑天鹅

16世纪以前，所有人认为天鹅都是白色的，对世界的认知也是处于“天鹅是白色”的状态，直到在澳大利亚发现了第一只黑天鹅，才否定了这种坚定信念。

这就是“黑天鹅”事件的来源。从此，便用“黑天鹅”来喻指不可预测的重大稀有事件。

房地产业，也像是在养猪一样，一批一批出栏，一期一期交付。而地产行情，也如养猪业的2021年。

房地产40年了，过去经历过波峰浪谷，各种大小调控，房价只是“阶段性调整”，没有“连续性下降”，而房企也是几十年高增长，高溢价，没有过亏损。

而在2021年，有了大逆转。

曾经，有过万亿梦想，坐上房地产销售第一宝座的恒大在2021年负债近2万亿元，面临破产。

曾经，5年十倍增长的黑马房企阳光城，已年销售额过2千亿元，在2021年遭遇巨亏，亏损近百亿。

曾经，辉煌了二十多年的中国房地产业，在2021年，多家知名企业先后爆雷，前所未有，大大出乎意料。

而这只是开端。

前所未有，不可预测，并不代表不会发生。

就如同你感觉到房地产业已经痛不欲生了，却不知道养猪业竟然惨不忍睹。

简奥斯汀的《爱玛》中写道，世界上总有一半人不理解另一半人的快乐。

同样，世界上总有一半人，不知道另一半人的痛苦。

当你认为行业悲惨的时候，你不知道更悲惨的存在。

认知之外，悲惨世界。

3。2022，地产没有奇迹

来源：cctvpic

地产的黄金时代，不止十年，应该是过去的四十年。黄金之后，所谓的白银只是过渡而已。就像北方的四季，秋天总是短暂的转换，冬天是难挨的寒冷。

那个大干快上的地产野蛮成长时代，已经远去了。接下来的，并不是青铜，而是黑铁。未曾经历过的寒冷和灰暗来袭。混沌之中，茫然无助者多。

2月7号，融创开工。融创官微发了一个填空题：新的一年更_____一点。

3天后，融创调整组织架构，由七大区域调整为九大区域，肢解了土储最大的西南区域，化为云贵区域和成渝区域。同时，新成立了西北区域。

还记得2021年，孙宏斌在业绩发布会上说：“除了我们以外，都有可能爆雷”。融创没有爆雷，但是也承压化解危机中。

在2021年，老孙给融创华北和西南两大区域半年的调整期，半年之后，举起大刀。

华北区域有天津、郑州、沈阳等城市，在轮动发展中已经掉队，后继乏力。据说，在大连投拓时，出现了不可为外人道的行为，让老孙大为光火。

西南作为土储大粮仓，文旅大后方，已经没有能力撬动市场，迅速转化。云南文旅摆上货架后，碧桂园等不少企业都看过，最终华发14亿元接盘昆明文旅城。而版纳的融创文旅城曾经4折卖房依然艰难。

半年期后，老孙率先开刀的，是西南区域。

项目搞不定了，杀个总监祭天。

企业业绩不灵了，杀个总裁祭天。

组织架构调整，是融创激活区域活力，提升管理效率的新举措，不可避免的，会有大量人员流失。

曾经把西南区域搞得风生水起的商羽，调回集团负责投资中心，拆分出来的成渝区域由原来上海区域副总郑甫掌管，云贵区域由原来昆明总经理王志刚担当。

新成立的西北区域，管理陕西省、山西省、甘肃省和宁夏回族自治区四地，这是从原来的北京区域、华北区域中拆出来的新地盘，交给了原来融创陕西总经理朱祖星管辖，且老孙分派了2022年的任务：全年完成约300亿元的销售额。

一朝天子一朝臣，新官上任三把火，融创备战2022年，虎年第一刀，动作有些大。

“欲练神功，必先自宫。”

曾经，有位领导号召房地产商要“流着道德的血液”，那是房地产的横眉冷对千夫指时代啊，地产可横行。

新时代，领导提出“房住不炒”的定海神针，几年来，未曾动摇。地产商迎来了"俯首甘为孺子牛"的时代，要学会低头拉车。

如果还有看不清形势的房企，不会低头，就要被磨刀霍霍，庖丁解牛了。

听党话，跟党走，感党恩，认知之内，能力所及，可保丰衣足食，比如万科。

不要奢望政策，忽如一夜春风来，千树万树梨花开。

即使有风来，也会有风过的时候。学会逆风前行，才能练就御风而行的本领。

4。时间会知道

维港三公子在《人间没有奇迹》一文中写道：

“你本本分分做事，你踏踏实实工作，你竭尽所能地把每一个环节做到最好，每一个细节都超过客户的预期，每一天过下来都很辛苦，每一滴汗水落在地上仿佛都没有回应，你熬下来的每一分每一秒，你都觉得人间没有奇迹。

可是如果你十年之后再回头，再看看那个曾经落魄不堪孤立无援一无所有的自己，你才忽然后知后觉：

原来，是这个时代给了你人生最大的奇迹。”

2022，地产没有奇迹。

地产只是一个行业而已。从大局观，三百六十行，行行出状元。

只有勤勤恳恳，踏实做事的笨小孩，才能活下来，活得好，活得久。

低头做事，坚持隐忍，让时间给予答案，就会不期然迎来惊喜。

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