地产增长见顶之后
手哥在2021年1月提出房地产进入黑铁时代后，地产三好生万科在2022年1月宣布进入了黑铁时代。
随后，2月14日“河南王”建业集团也召开媒体恳谈会，宣布建业将做少，做小，做好。
1。
来看看背景吧。
万科年报数据显示，2021年1-12月，万科累计实现合同销售面积3807.8万平方米，合同销售金额6277.8亿元，较2020年减少10.8%。
2022年1月份，万科实现合同销售面积210.6万平方米，合同销售金额356亿元，同比减少50.19%。
建业地产（0832.HK）公告显示，截至2021年12月31日，该集团已取得物业合同销售总额人民币601.05亿元，同比减少12.0%；总合同销售建筑面积约800万平方米，同比减少8.2%；每平方米平均销售价格为人民币7360元，同比减少4.2%。
不仅仅是行业大哥万科，区域深耕的“河南王”建业出现了业绩下滑。据统计2021年，32家代表房企的销售目标完成率均值为90.1%，大部分房企没有完成年度目标。
这意味着：行业规模增长见顶。
而品质增长乏力，口碑日益下滑，购房维权增多，这才是真正的“黑铁时代”，那个规模利润双向增长的时代结束了。
2。
万科素来被成为地产大哥，即使在规模被恒大、碧桂园先后超越后，依然是行业认为的大哥级企业。
郁亮的发言，万科的行动，总是具有行业风向标意义，比如2014年的白银时代，2018年的“活下去”，2021年的冬天到了，再到当前认为地产进入黑铁时代，每一次都让行业震动。
作为行业观察者，手哥对万科持续跟踪研究。
万科曾经引领了地产行业不同世代，而现在，三好生的大哥都悲观到首长出差做经济舱都要比价了。
有媒体跟踪对比，万科上一次业绩同比负增长，是2008年奥运年。
再看“河南王”建业的媒体交流会上，建业胡葆森自爆，四个上市公司的总部加上集团的总部到春节前已经超过了1000人，五级管理，机构臃肿、效率低下，接下来总部要有一半人到项目上去，下沉一线去。
而前几年，万科总部已经精简到150人左右，提前做了熵减。
合生创展是闷声发大财的企业，低调的朱孟依赚到了时代红利，暗不作声。据手哥了解，合生创展与珠江投资，虽然是两个独立的地产品牌，但是作为同源的一家，两个品牌在上海是共用同一个行政人力班子，统一向老板汇报。这就是高效精简。
那些曾经风云起的房企，正遭遇行业周期风浪，崛起的闽系企业如正荣，正遭受股债暴击，而浙系企业代表祥生也调整组织架构。这些TOP30级房企，也在承受黑铁时代的冲击。即使大如融创，也已经开始断臂求生，调整组织架构。
2021年爆雷的房企，依然在艰难求生中。2022年，是更艰难的一年。
3。
房企的黑铁时代，如果能够意识到不足，知耻而后勇，调整节奏，做好产品和服务，增强客户连接，真正赢得用户的口碑，或许将开启一个新的黄金时代。
规模不再是单一的标准，更重要的是业主口碑，那是真正值得企业用心去做的新未来。这是企业的正道。
如建业所反思：“做少、做小、做好，才能做精、做新、做快。”
不盲从，不妄断，做有思想的芦苇。
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