自2020年疫情以来，伴随着经济的持续波动，失业率增高，房地产市场步履蹒跚，不少人大幅削减开支和储蓄现金，个人消费观也发生变化。
新节俭主义被重提，就是用尽量少的钱获取尽量多的享受、满足尽量多的需求的生活方式。北京青年报报道，一位月薪5000元的网友挑战“10块钱做一顿饭”，为计算食材花费，她记账精确到小数点后一位。以第94顿为例，一餐豆腐粉丝煲，一共花了7.7元。据路透社采访，在新冠之前，39 岁的上海营销顾问Doris Fu为自己和她的家人设想的理想未来图景是：新车、更大的公寓、周末美食和热带小岛上的假期。手哥跟一位北京地产圈内朋友吃饭，她北京两套购房名额已经用完，年初的目标是换个宝马X5。到了年中，她看了看行情和回款，预期调整为宝马5系。最近，她想了想，感觉现在的大众开着也挺好的。这也不必惊讶，过去三十年，百强房企的座次更迭变动达到80%以上。
在2022年上半年，不少房企排名发生变化，攀升最大的是万达，半年业绩排行全国第30名，上升54名，重新崛起。2017年断臂求生之后，万达“因祸得福”，泡沫提前出清，风险提前规避，更早感受了风霜，更早练就了抗冻能力，迎来了新的春天。现在的万达，秀的是腱子肉，是真实力。一些注重产品力的房企稳中有升，比如仁恒，滨江，绿城，华发，持续向好。有口碑，有用户基础，形成了正反馈，会越来越好。一些老牌房企重新发力，比如路劲，首开，远洋等，有足够的积淀，之前没有激进扩张，保持适度增长，稳住了，就是前近。
一些区域房企显露峥嵘，比如四川的阳光大地，邦泰集团，以及主要布局于江浙的荣安地产，安徽的伟星置业等。2022年中国百强房企1-9月业绩已经发布，按中指统计，TOP100房企销售额均值为540.8亿元，同比去年下降45.1%，妥妥的腰斩啊。其中，销售额超千亿房企15家，较去年同期减少12家；超百亿房企100家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为386.8亿元，权益销售面积均值为253.6万平方米，同比分别下降46.9%和50.5%。按照权益销售额，TOP10算是第一阵营，他们座次的变化，也是行业的风向标。在前十名房企中，有座次高低的分别，但大多数稳居前列，除了消失的恒大。
碧桂园以2687.7亿元位居第一，2413.8亿元的万科紧随其后，第三是保利发展2153.4亿元，它是新追上来的。这三强，也是超过2000亿元的房企。第四中海地产，第五华润置地，第六招商蛇口，三大央企排排坐，已经追上来了。第七是金地集团，第八是民企之光龙湖集团，第九是死而不僵的绿地控股，第十是受到重创的融创中国。前10名中，只有碧桂园与龙湖是纯粹的民企。未来，这个趋势或许会延续下去，”国进民退“的论调中，央企都是家猫，民企是……3。高周转模式退场，新“中”式房企崛起，稳健才是王道排行榜上，伴随一批高歌猛进的黑马房企失速，是一批稳健崛起的新面孔。比如中铁建，中国中铁，中粮大悦城，中交地产，中建等新”中“式房企，的确，他们都有央企国资背景，在房地产高周转时期，他们悄悄潜滋暗长，不疾不徐，稳健前行。在行业遭遇困境之下，他们的业绩凸显出来。中粮大悦城是做商业地产而闻名，在销售榜单上并不弱，排名第39名，274亿元。而中交地产排名45名，它还是排名第12名绿城中国的大股东，不可小觑。今年，它的管理团队发生了不少变化。有内部人告诉手哥，中铁诺德是今年开始去掉诺德，对外统称中铁。之前，中铁体系庞杂，分支较多，即使业内人也是傻傻分不清，不利于其品牌建设。现在大一统之后，中铁的业绩排名也”清晰“起来了。2022年1-9月全国房企排行榜上，中国中铁位列第30名，权益销售额约335.7亿元。中铁建这几年的品牌口碑与产品品质进步飞快，在西南，在华东，都有可圈可点的新项目值得行业参观学习。做好了品质，赢得了用户，自然会赢得更好的排名。中铁建以权益金额509.7亿元杀进TOP19名。中建是个比较难定义的企业，因为从中建一局到中建N局，都在涉足地产开发，而且各个局在地产的发展也都不错。各种分不清的中建系列，如同蓝城绿城旗下分支一样混乱。从排行榜上看，中建三局集团，中建七局集团，中建信和，中建智地，中建东孚等共有5家”中建“系房企榜上有名。
另外，中建系还有中建玖合，中建壹品等，在北京新推出的项目也是开盘日光，大卖百亿。专注北京购房的平台【北京买房子】曾经做过盘点，具体可以查看。中建玖合府，那个大火的太阳宫项目，开盘售罄，此前有近千人求一房，有钱都买不到，有关系也得够硬。龙生九子，各个不同。中建系，就如同龙之九子，虽有不同但是优秀。中建打散在各分局中，是隐形的巨舰。4。隐形房企低调生长，区域龙头价值凸显，悄然杀入百强曾经被称为地产巨舰的世纪金源，以大盘闻名行业。它并没有沉寂，还在做着地产，并衍生出更多产业。它的地产板块孵化了腾云筑科这个品牌，在7月底，其无锡紫檀南长里项目开盘，近千万的叠墅去化8成，收金4亿元，连样板房都被人买走了。同时，它开始向困境房企纾困，已经与当代置业联合成立了腾云系公司，开展新业务。曾被业内称为华南五虎的合生创展，稳扎稳打，这几年，它将其高端项目独立成立了旗舰地产，旗下缦系产品归属其中，由原来合生创展华北总裁刘云岐担任董事长。代表作缦合北京已经是中国豪宅的天际线，去年单盘销售50多亿元，今年半年就销售超过50亿元，总价7000万以上的项目，它在全国应该是豪宅冠军了。悄无声息，赢得生前身后名。排行榜上不见名字，江湖上飘荡着传说。我叫他们隐形房企。
更多的区域房企，也突如其来，杀入百强。起家陕西的龙记泰信，山东青岛的君一控股，武汉城建集团，南京的颐居建设，江西的东投地产，山东潍坊的恒信集团，成都的兴城人居……这些都是百强的新面孔。他们在一城一省深耕，踏实做产品，稳健求规模，当市场下行时，保持稳定，就成为了巨浪中的磐石，屹立于平面之上。管理学大师彼得·德鲁克曾写道：动荡时代最大的危险不是动荡本身，而是仍然用过去的逻辑做事。百强排行榜，不是买到的排名，不是融资的标准，它是一个动态的演示过程。没有恒久的大，只有持续的强。只有持续稳定增长，才有机会得到名单的青睐。百强房企大洗牌，是大浪淘沙，是物竞天择，如同自然的净化，用一层层泥沙来沉淀出新的水清鱼跃。那些地产江湖的浮沉传奇，会有人记得，作为谈资，作为“想当年”。企业唯一要做的，是外观天地，内省向前，而处于行业的你我，也要不止步，才不会成为沉淀的泥沙。2022年1-9月中指院百强榜，不完全统计，不保证全面客观，仅作参考。
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