海南取消全省落户限制，限购还会持续吗？

◎楼市黄大大团队（ID：HouseLeader）

海南又出招了！

这个对楼市依赖程度极高的省份，开始基本取消全省落户限制。

就在今天，海南省人民政府官网发布了关于印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》的通知。

看完这个文件，黄大大梳理了3个重点方面：

1.基本取消本省(除三沙外)落户限制

2.取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。

3.根据省内及省外居民情况划分了不同的落户方式。省内居民，可在有合法稳定住所（包括租房）的城区、建制镇的社区落户；省外居民，取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

也就是说，买房落户或是租房落户均可，只要和海南的房子发生点关系就行。

根据海南现行的居住证政策，省外居民要取得居住证，需在居住并办理暂住证登记满半年，同时至少要满足合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件三项条件中的一项。

在这一新政之前，外省人士落户海南难度较高。只有应届高校毕业生落户相对轻松，非应届学历人才落户要是硕士以上学历。积分落户则更难不仅要满足80分的落户分值，同时有名额限制。

无独有偶，就在10月15日，三亚人才购房政策才刚刚松绑。文件内容显示，实际引进并在三亚工作，但尚未落户的各类人才，都可以申请购买1套住房。其中，就包括了全日制大专以上学历人才。

这一打着人才名义的购房新政，对实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才，购房社保或个税年限由原来的2年或5年统一降为1年。

这一步又一步棋，对史上最严限购省来说其实非同寻常。

要知道去年3月，海南限购政策公布，力度堪比北上广深。如果在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计5年及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，此后，海南楼市政策越来越细化，购房政策越发严格。

限购、限贷、限制转让等一系列严格的措施的执行、落地，对楼市的调控可谓立竿见影。

层层加码的最严限购政策实施后，猝不及防的投资客被锁死在楼市，新的资金再也进不来。据报道，被“冻结”的投资资金超过6000亿元。

限购后，海南楼市的成交量断崖式下跌。公开数据显示，2019年1至8月，海南省全省累计房屋销售面积为514.18万平方米，同比下降达到51.3%。8月份仍然负增长30%，这在全国都是最极端的。

然而，海南省作为房地产热点区域，对楼市的依赖程度非常高。牵一发而动全身，海南的经济发展无疑受到重创。

落户新政带来的是海南楼市的“新刚需”。毕竟，再不调整“开闸”，海南就要彻底断粮了。

作为候鸟经济的天下，海南的养生养老风吹遍了全国，导致每年到海南买房养老或者投资的人次保持在30-40万。

海南的楼市旺季也在冬天。10月推出这一系列新政，也正是因为在每年11月到次年4月，会涌入一大批外地人过来居住，尤其以东北人居多。

海南楼市进入交易活跃期，成交量有上升的可能。外来人口的落户难度减少，势必增加外来人口的落户数量，能释放潜在的购房需求。

可是，值得注意的是，取消落户限制不等于限购取消，当拿到海南省户口后，还需严格执行海南省的限购政策，也就是说，此落户政策放开可以解决之前非本省居民的落户（通过医疗保险），但买房还需满足至少1名家庭成员在海南交够两年的个税或社保。

因此长期来看，本次落户条件的放开对楼市的短期发展促进作用不大。

但因海南省各区域限购政策不一，海口、三亚、琼海可通过落户方式取得购房资格以及购房条件的放宽，有助于购房需求的释放，促进当地房地产市场的回暖。

◎楼市黄大大团队（ID：HouseLeader） 齐以和

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