最新70城房价出炉，武汉为何没跌？各地频频救市，有戏？

◎楼市黄大大团队（ID：HouseLeader）

今天，70城房价公布。一线城市涨幅扩大，二三线城市涨幅有所回落。

初步测算，4个一线城市新房价格环比上涨了0.4%，涨幅比上月扩大了0.2%。其中，北京持平，上海、深圳均上涨了0.5%，广州的房价增速则有所回升（0.3%），结束了此前一个季度的负增长态势。

从主要涨跌城市来看，主要是一些三线城市。像锦州（1.4%）、唐山（1.2%）已是陆续数月多次领涨，三亚（1.3%）则在1月上旬迎来旅游旺季，购房火热，涨幅也有所扩宽。

数据来源国家统计局，为新房环比涨幅数据

跌幅方面，太原、福州、济南、贵阳、湛江等二三线城市跌幅相对明显。

数据来源国家统计局，为新房环比跌幅数据

疫情之下，武汉最受瞩目。

1月数据显示，武汉新房价格环比上涨了0.4%，但涨幅却是近16个月的最低。新房价格同比上涨11.5%，涨幅同样是近12个月新低。

二手房价格也延续了此前数月下跌的态势，环比下跌0.4%，同比下跌2.2%，跌幅分别扩大了0.3%和0.7%。

即便新房涨幅明显收窄，二手房价格跌幅扩大，但整体来看，武汉1月楼市价格依然是上涨的。

这是因为，新房统计口径为网签价格，数据具有滞后性。

并且在封城之前，武汉的交易数据还是正常的，疫情爆发之后，交易降到冰点，价格数据也就锁死了。

由于没有成交，所以也不存在价格下跌，这种下跌可能要在疫情解除后，才会在数据上呈现出来。

届时，武汉楼市将面临很长一段时间的低迷。

其实，不只是武汉乃至湖北，预计疫情结束后，各大城市的一手房、二手房市场都将呈现下跌或涨幅收窄的态势。

疫情对经济的影响非常明显。这些天，各地纷纷下场“救市”，密集的楼市政策呼之欲出。

无锡和西安首先按捺不住。

2月12日，无锡市委市政府发了一份红头文件，支持房企和建筑施工企业，涉及17条政策措施。

同一天，西安资源规划局出台应对疫情、稳经济的10条措施。

疫情下，这两个城市的举措，普遍被视为打响了房地产救市第一枪。

紧接着随后几天，各地救市开始蜂拥而至，江西、安徽、上海、南京、郑州等省市，陆续发布各类涉及房地产的支持政策。

图片来源：克而瑞

就像无锡的 17 条举措，看似利好甚多，但主要包括放松预售、延期税款缴纳、延期土地出让金缴纳、项目开竣工期限可顺延、禁止盲目抽贷，提前支取预售资金监管……

说是救市，意图还没那么深，每条政策都相当节制，没有一条触及限价、限贷或限购。

江西提出要适当放松限购，安徽建议放宽贷款政策，看起来很硬核，但别忽视，背后主体是房地产协会。

房协发出的文件，并不代表官方，顶多是一剂呼吁、一点建议，就像普通人发微博一样，效应不大。并且，“适当”、“加大”等等，并没有明确措施，语句相当克制模糊。

毕竟，既想帮助房地产行业度过难关，又想巩固已有的调控成果，敢率先出头、进行实质性放松的可谓少之又少。

一旦各地跟进放松，疫情结束就会集中释放需求，一大波情绪购房行为出现，房价自然很难稳住。并且，这次疫情也深刻反映出，租购同权并不是在每个地方都能实现，能有一两套房用来避险是多么重要，购房需求只是被滞后了，但并没有被抑制。

因此你会发现，大部分有关楼市的文件齐刷刷出台，也多是呈现出一种“姿态式救市”，暂时都不会触及限价、限贷或限购，房住不炒的红线还是有考虑在内。

要说当前“救市“意味比较深、敢冲在最前面的，还是那些三四线城市。

比如湖南衡阳。

2月15日，十个部门联合发文救楼市，这阵仗实在是有点猛。

这份文件叫做《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策（试行）》，一共 17 条利好措施。

有针对购房者的，比如契税补贴，视情况有全额补贴和半额补贴（算下来有好几万），买车位也有补贴（ 1000 元/个），均由市财政买单。

房企这边也给尽了利好：预售资金监管比例下降一半；地价款给够一半就可开工，剩余款项在拿地 12 个月内分期付款就行......

并且，这一系列刺激政策持续到今年年底。

值得玩味的是，这一文件落款时间是去年12月30日。在疫情肆虐之后，这份救市性质的文件才发布出来，试探政策边界，似乎多了一些“正当”的理由。

其实，衡阳这几年在楼市调控上就非常夺人眼球。2018 年底，“限价一日游”政策就出现在这座城市；今年年初，当地的衡东县，也是最早一批用土地财政来救楼市的地方。

但这背后，其实反映的是大部分三四线城市的尴尬窘境。

一场疫情灾难来临，本就让这些城市的返乡置业“戛然而止”，再加上抗风险能力差、经济恢复能力弱、人口净流出、产业外流的趋势也难以改变，全年的经济目标压力可想而知。

因此，总体上看，目前真正刺激楼市的政策还很少，还没有放宽限购、降低首付比例、贷款利息等涉及到交易端的政策。

这其实有两方面原因。

一方面，疫情还没过去，直接放松调控来刺激楼市，效果也不会很明显。

目前各地陆续复工，但隔离仍在持续，安全感都不足的情况下，试问有多少人会考虑买房？盲目刺激楼市，反而有可能造成大众慌乱。

另一方面，坚持好几年的房住不炒，也决不能因为这次疫情，就功亏一篑。这几年，“枪打出头鸟”的事件已经屡见不鲜。

就像今天上午，央行宣布降息10个基点。单从降息10个基点来看，幅度并不算大，意图很明显——不愿过分刺激资产，尤其是楼市，因此不会出现大水漫灌的现象。

只不过，房地产这个“夜壶”齐刷刷登场是迟早的事，尤其是那些土地财政依赖度大的城市，全年经济目标压力当前，已经有点顾不上了。

保经济和抗击疫情同样重要。疫情结束后如何因城施策，就看各地的施政艺术了。

◎本文作者 | 齐以和

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