踢爆内幕！深圳豪宅秒光、上海排队抢房，都是策划出来的？
◎楼市黄大大团队（ID：HouseLeader）
今天，上海又传出富人“抢豪宅”的消息！
“一堆土豪排长队，甚至为了抢一套房打起架来。”
手机上，深圳天价公寓“秒光”“售罄”的新闻热度还没散，上海又打起来了，一度让我怀疑人生。
现在的豪宅，都这么“抢手”了吗？
在深入挖掘了这几则新闻的幕后信息，我才终于明白了，开发商的套路可以有多深。
这类“新闻”我真怀疑是不是策划出来的，只要开发商愿意，有一百种 “炮制”的方法！
雇人排队、少量放盘、捂盘惜售、长期蓄客、虚假成交……招式数不胜数，一不小心，就会被带偏节奏。
更何况，刊发这些消息的，还是有官方背景的媒体。
中国楼市的魔幻现实，逼得你不得不练就一双火眼金睛，看清楼市不容易。
今天看到一则消息，4月13日，上海“顶级豪宅”碧云尊邸开始认筹，认筹金600万起，房价1700万起！
豪宅太抢手，引发“一堆土豪排长队，甚至为了抢一套房打起架来。”
这是现场图，你看看“土豪”们的样子：
一群人排着松散的队伍，有人叉着腰，有人倚在栏杆上，有人低头玩手机。
4月13日，网传上海某豪宅售楼处门口排起长队/图源：中国xx报
这低调的着装，这年轻的发际线，跟你黄大大在楼下超市排队买菜时，相去不远。
话说这慵懒的样子，就差手里拿一把瓜子，边排队边晒太阳了。
我一查消息来源，是中国xx报在微信公众号刊登的头条文章：
《上海太魔幻！最高一套8000万，戴口罩排队抢豪宅，竟然打起来了！贫穷又限制了我的想象》：
然而，文中关于“打人”“排队”事件真实性的来源，居然都是来自网友爆料。
做过记者行业的朋友都知道，对一家官方媒体来说，这种操作思路有多么神奇。
不久前，深圳的豪宅也传出了类似的“秒光”新闻。
4月5日，深圳豪宅公寓“招商太子湾湾玺”开盘，推出的公寓单套总价2900万起，共54套。
新闻号称“开盘半天全部售罄，吸金约23亿元。”
报道称这是第3次秒光。前面已经两次“秒光”。
3月7日，该盘推出70套公寓，2000万起步，当日售罄。
3月13日，该盘推出14套豪宅公寓，单套4200万起步，8秒售罄。
看到这里，你黄大大只想说一句：
开发商，你敢不敢一次性把所有房源拿出来“秒光”试试？
事实上，该开发商的这批房源，都是去年11月18日取的预售证，一共有225套房。
根据深圳住建局主办的深圳市房地产信息平台，截至今年1月底，项目共卖了29套房。
好，我们假设开发商宣称的3月7日、3月13日和4月5日分别卖出70套、14套、54套，都是真实成交，共计138套房。
——至少也还有58套房没有拿出来卖。
分批次，每次放出一点来卖，难怪每次都能“秒光”、“售罄”，你这是逗我玩呢？
事实上，这类“秒光”“售罄”的新闻，之所以能飞快传遍网络，有一个重要的原因：
“权威媒体的背书”。
你黄大大一查，发现不得了，原来这些新闻的“策源地”，也有中国xx报的影子。
4月5日，中国xx报微信头条发文《太疯狂！深圳豪宅2900万起，54套又"秒光"！贫穷再次限制了我的想象力……》：
文中不断强调，全部售罄、“不接受退房”、8秒售罄、火爆售罄。
3月7日，也是中国xx报微信头条发文《太疯狂！刚刚，深圳又火了！2000万起步，土豪戴着口罩去抢房！》
这两条新闻的主角，居然都是上述的深圳楼盘：招商太子湾湾玺。这豪宅是有多火，才能连续登上头条！！！
再往上翻，还有不少类似的新闻。
比如，去年2月他们的另外一篇文章：8000万一套被“秒光”！深圳超级豪宅开卖：多套超1亿被认购，“贫穷又限制了我的想象”。
我觉得，不是“贫穷限制了我的想象”，而是贫穷限制了我的操守。
关于“秒光”“售罄”的消息源，要么模糊交代，要么来自开发商的销控表。
这些新闻不断刷屏，你都怀疑自己活在一个魔幻的世界。
更何况，土豪戴口罩抢房是出自权威媒体，被全国转载，自然铺天盖地。
比如上海排队抢房的新闻，介绍了楼盘稀缺、地段价值好、配套高端等特点，还附上楼盘的效果图。
报道里的表述是这样的，你细细品：
“迄今中国上海规模最大、综合环境最具创新特色的新型国际社区”。
“以境外人士为目标群的高档住宅产品，社区呈现出浓厚、现代和时尚的国际化氛围。”
“1000余套风格各异的独栋别墅、联排别墅、叠加别墅、大平层花园洋房。”
……
图源：中国xx报
还有对深圳豪宅的这篇报道，也直接贴上了房地产商的宣传海报：“当天推售可享受折扣98折，即2900万能便宜58万；准时签约再享有99折。”
这是不是和开发商合作策划的稿件？这样的稿件真实性如何？
真的要打一个大大的问号。
尤其是在疫情之后，深圳、上海频频刷出了“抢豪宅”的信息，也让市场对中国楼市的预期发生改变。
说好的“房住不炒”呢？看到这样的新闻，铁定有很多人想奔着深圳、上海去了。
退一万步，即使这些全部都是真实发生的“事实”，也是完全可以策划出来的。
开发商都是老司机。
常见的套路有：雇人排队、少量放盘、捂盘惜售、蓄客假成交等……
比如雇人排队。这个最好操作。出钱请人来排队，人为制造抢购气氛，刺激购房者加快入市。房价涨涨涨，开发商就赚得钵满盆满。
相关新闻，一搜一大把，“托”的价格都从100元/天，涨到300元/天了。
开发商雇人排队新闻
其实，这种套路还是很容易看出来。
就像上海的这条新闻，排着队打起架来也是很迷。稿件自己也交代了，排队没用，得先预约。
既然没用，“土豪”们为什么要打架？难不成是提前助兴活动？
还有一种套路是少量放盘。开发商取得预售证后，并不会一次性放出所有房源，而是分批次，每次放少量房源，然后再把之前已经蓄好的、有强烈购买意向的客源约到现场来，想以此制造“抢购”局面。
这是一种常见的饥饿营销手段。一般来说，下一次的抢购价格会比上一次高。
比如上文提到的这个深圳楼盘，在去年11月18日取得预售证，一共有225套房。
截至今年1月底，卖了29套房，就算后续138套房都是真实成交，还有58套房没有卖出去。
每次放几套房源，这就造成房子紧俏的假象，让购房者更加迫不及待购房。
正因如此，有人提出质疑，深圳太子湾云玺大厦存在捂盘惜售。
4月9日，开放商站出来回应了：他们没有搞捂盘惜售，而是受疫情影响关了营销中心。
“所谓‘秒光’、‘售罄’等消息并不属实。”
开发商都站出来否认“秒光”了，不知道相关媒体有没有觉得“啪啪打脸”？
最狠的套路是，虚假成交。找人把成交量提上去，类似于淘宝刷单，开盘之后还可以退房。
事实上，也有很多网友不相信，这些“新闻”是真的，或者半信半疑。
来，我们看一下这一届网友的水平——
网友评论/新浪微博、中国xx报微信公众号
当然，有些城市的房子确实比较抢手，这也是事实。
今天，国家公布了3月份70城房价数据。北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。
深圳的楼市确实比较热，上海也在微涨，但远没有到火热的程度。
深圳的公寓比较抢手，还有一个原因是限购严格，外地投资客选择公寓作为投资品，实现资产保值增值。
深圳的房产成交量，今年3、4月份同比基本持平甚至下降，远远没有到需要排队买房的地步，更不用说“秒光”了。
明白了吗？
以后大家再看到排队买房、秒光的新闻，别太当真，未必是贫穷限制了你的想象力，更有可能的是：
开发商又在催你去买房了。
◎本文作者 | 江文华、黄狮虎