买房与买股
必须承认，大多数朋友在过去十年做的最成功的投资就是买房。因为在这十年中，房价总体趋势一直是上升，并且，因为买房时的公积金贷款甚至商业贷款利率都不高，所以，相当于有一个很低的融资成本，去买一个过去10年涨了若干倍的一个资产。如果是贷款20%，房价涨了5倍，简单算算就是5 x 5，25倍的增值。并且，大部分人在买房时调动了自己所有的资产，所以，总的资产（记得，是总资产，而不是1／10的资产）规模随着房价的这波走势也是有数十倍的增长。Wow，放眼我们整个人生，放眼全世界，这都是少有的成功投资！
但是因为这几年投资房产的成本越来越高，政策，贷款限制越来越多。所以，有些朋友把目光投向股市，那么，除了资金掉转头来，是否可以把买房的心态也带到股市上来呢？我们来简单对比一下
交易的频率和持有时间 － 很少听说哪个朋友买房是不到12个月就转手的，尤其是自住的那一套，基本上照一辈子的标准去买的吧。买股票则是另外一番情景，我上次说我2014年10月份买的银行股一直没动，听到的朋友都说我是“超长线”，可是，这不是才两个月嘛。下次在买股票的时候，问一下自己，这支股票是否能给自己拿住5年的信心，没有的话，还是先别买了。上次当我说起我的招商银行从08年年底拿到现在，有人说“套牢吧”，还真不是啊，是跌倒2000多点时买的。一直是赚的，但是投入资金不足（这是我在去年反思的问题：不成规模）
面对下跌时的心态 － 房价也不是没有跌过，去年不算狠的，08-09年有很大的调整。但除了当时很多韩国人因为韩币急跌而急着卖房，很少有朋友在当时把自己的自住房卖掉的。大家的口头禅是：还能跌倒哪里去呢？我自住，你爱跌跌。但是，面对下跌的绩优股的股价，大家是否坐的住呢？（有人会提到40块钱成本的中石油。反过来问自己，再好的房子你也不会不计代价去买吧。）
融资成本 － 很少有人借高利贷去买房，在贷款时费尽周折也要走公积金或者组合贷，零点几，零点几的算利息。但是却有人借高利贷去炒股，或者以很高的融资成本去炒股，为什么？你在买房时对于融资利息的精打细算的精神去哪里了？为何在股票这件事情上这么有信心在规定的时间获得比高额利息更高的收益？
购买之前的考察 － 大部分人在决定买一套房子之前，都会看很多套，考察包括地段、位置、教育，交通，配套，增值潜力方面的种种因素。还有人在地图上看周边5公里范围内的垃圾场，工业设施，火葬场等，考察风向可能带来的污染物；还有人专门去看这个地区未来的规划设计。如果把这个仔细的程度用在投资股票上，你在买一只股票前需要做多少功课？
坚信房子有内在的价值 - 虽然你的房产证只是一个不超过70年的契约，但是你依然相信房子有内在价值。但是为何在买股票的时候，很多人虽然投下重金，但依然觉得股票只是一个虚拟的交易凭证？一有大跌就到处打听小道消息。
集中投资 - 在买房时你把“鸡蛋和篮子”的训诫忘的一干二净，基本上是把所有的钱都集中投在一个房子上。其实股票也应该适度集中，即使不是只投一只，也要把主要资金集中于5个甚至是3个股票。过于分散，是投资收益不高的一个原因。（这也是我在反思的另外一个地方。2014年在Apple，Tesla上投入的还不够。买Apple的时候市盈率不到9，Tesla刚100出头。）
规模化的投资 - 没有规模化的投资，如果只拿出你所有资产的1/10去投资股票，那么即使你取得比股神巴菲特还牛的战绩（巴菲特四十多年年均复利超过22%），比如说26%，那么你在股市的钱，将在10年内达到10倍。对你个人总资产的影响也不大。并且，我们越追求长期的确定性，我们的长期预期年复利会越低（因为你的投资行为会越发保守 －这不是坏事），在无法期望长期20%的年均复利的情况下，更要强调规模化的投资，比如，以80％的总资产去投资。
反思买股
你是不是一个每周甚至每天都在交易的人?
下跌30%时是否惊慌？
最长持有的股票是多长（排除被套牢的）?
融资成本高吗（借高利贷），会借钱炒股吗?
那个叫什么ST，什么钢铁，什么概念的公司你都了解吗？还是只是听到了小道消息？
是否相信股票的内在价值还是仅仅把股票当成一个票面价值一直在变动的交易凭证？
你会非常集中的投资于少数几只股票吗？
你会拿占资产一大部分的资金来投资股票吗？
可能大多数人只是碰巧在房子上赚到了钱，但是有没有想过，你投资房产的心态来做股票投资，也是能大大提高获胜的概率？所以，关键还是心态。如果你确信你需要在房产之外做一些投资，那么请记住把你投资房产的好心态拿来。有了这个心态和习惯，不成功都难。
封面图是电影《飞屋环游记》的原型
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