一套房产无法变现，只因里面·······最后竟然又拍出了198万！
“谢谢沈法官，终于把钱给我追回来了”昨日上午，在德清县人民法院执行局内，申请人梁某看着手机网银上到帐的执行款激动的对执行法官说道。
原来，朋友庞某拿着一套上海的房产做抵押，来向梁某借钱。没想到最后梁某竟然“消失”了，那套高价房产也无法变现。可谓是德清法院暖心断案，助梁某顺利追回欠款。
一起借贷引发的官司
2013年1月，庞某经朋友介绍结识了梁某，庞某以做生意需周转资金为由，从梁某处借了45万元，双方约定借款期限为半年。由于对庞某并不熟悉，所以梁某在借款给庞某的时候，办理了庞某在上海的一套房产的抵押手续。
借款到期后，梁某向庞某催讨借款，结果发现庞某手机关机，经过多方打探才知道庞某已经“失踪”了。无奈之下，梁某一纸诉状将庞某起诉至德清县人民法院。
德清县人民法院审理后认为：
双方借贷关系合法有效，庞某未及时归还借款已构成违约，判定庞某立即归还借款45万元及利息。
判决生效后，庞某还是没有归还借款，2013年10月，梁某向德清县人民法院申请强制执行。执行法官在看了案情之后，通过摸底调查发现短时间内起诉庞某的案件已经多达四起，在收集了资料后立即决定执行被执行人庞某抵押的房产。
处置财产遇突发情况
2013年11月，执行法官来到上海闵行区的剑川路某小区，找到了被执行人庞某的房子，发现该房屋房龄较老，而且位置偏僻，房屋的建筑面积只有47平方米，同时又发现了一个棘手问题：房屋内居然有人住着，而且还是位八十多岁的老人。
执行法官对老人说明来意之后，原本客气的老人立即就换了一副脸色，说房子是自己的，而且自己身体不好，需要休息就把门关了，得知老人心脏不好，听到噪音有可能会昏倒，沈法官无奈只好找到居委会了解情况。
人性化执法终于化开坚冰
通过了解得知，原本这间房子的主人姓张，于2012年生病在医院去世了，现在住者的这个老人姓申，是张姓老人的“朋友”，两人居住在一起已经有十多年了，但是两人并没有办理过相关手续。
执行法官又来到闵行区房管处以及相关部门调查，终于将事情弄了个清楚：
原来张姓老人去世后，因为张姓老人没有子嗣，他的两位妹妹就来办理了相关的房产继承手续，在继承手续完成后，又转手卖给了庞某，庞某知道房子是有瑕疵的，所以都没有住过。
随后，执行法官将了解的情况，告知了申请人梁某，由于考虑到占有人年龄大的问题，只能先做申某的思想工作，想办法让她配合执行。
由于被执行人庞某“跑路”，他的财产短时间内又无法处置变现，案件的执行暂时陷入了困境。但是执行法官始终坚信只要做好工作，就没有解决不了的难题。
从2014年初开始，该执行法官只要去上海出差，一般都会顺道去看望一下老人。同时执行法官从居委会处了解了老人儿女的电话，协同老人的子女一起做老人的思想工作，并将一些相关典型案例打印出来，寄给老人，让老人明白房屋所有权不在其名下，而且这样对抗执行是违法的。
在持续不断的工作之下，2016年7月份，老人终于表示要搬出房子了，而执行法官的努力也最终有了结果。
04
司法拍卖不限购，拍出震惊价格
2016年9月初，老人如期搬出了房子，住到了子女家中，然后被执行人庞某的房子就依法进入了评估拍卖程序，由于房龄老，面积小（建筑面积47.34㎡）小区配套设施、地段也不是很理想的因素下，评估公司给出了852025的市场评估价。
很多人都知道上海的房屋限购政策是很严格的，而司法拍卖的房产却是不受限购政策的影响。
该房产在司法网拍平台上一经挂出，就有很多人前来咨询，询问的最多的就是限购问题。在拍卖当天，该房产从770000的起拍价起拍，经过242轮的出价，最后由买受人以198.2万元的最高价竞得，这个价格确实是超出了所有人的预料。
在房产成交后，梁某由于有房产的抵押手续，所以全额受偿了执行款，由于价格卖的很高，另外几位申请执行人也拿到了大部分的执行款。
幸亏德清法院暖心断案，梁某才能顺利追回欠款！在此小编想提醒各位，借钱需谨慎，特别是不熟悉的朋友，抵押的房产也要睁大眼睛看看清楚~~
记 者：俞晓勤
通讯员：杨勇杰
图 片：网络
编 辑：燕小燕
回复“通讯录”查看2017年德清最新通讯录
回复“停电”查看最新停电信息
回复“公交”查看德清公交时间、路线
试一下其他关键字回复
你会发现更多精彩！
爱德清往期精彩文章推荐
（点击下方蓝色字体跳转至文章）