房产税来了，房价离跌还远吗？

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Dr Bing  |  房市

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近来胖友们都非常关心房市，好多读者留言让我讲讲房子。

看完刚刚发布的2020年zf工作报告，我们大概就可以摸清楚一些动态了，今天就尝试解读一下。

首先，大会上对房地产有哪些部署和说法呢？

其中最主要就是三条：

1、房子是用来住的，不是用来炒的2、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展3、新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务

大家一看就会吐槽，这不都是老生常谈吗？这几个说法年年都在提，有啥新意思？

就比如这句：房子是用来住的，不是用来炒的。

陈词滥调啊！该炒的不还在炒吗？

但其实掰开揉碎了，还是能发现一些玄机的。

要知道，时代背景变了，同样的话也会被解读出不一样的意思。

往年也提“不要炒房”，没效果，今年提，恐怕就不一定了，因为今年有一点非常特别，那就是没有设GDP增长目标。

嗯，你细品品。

要知道，土地财政营收是很多地方财政最大的营收，只要一天有GDP增长目标压着，房市就不可能冷。

所以我们会看到，有些经济好的城市经济压力小，反而房价水分小；

而经济跟不上的城市，只能通过拉升房价完成ZF工作“KPI”（所以有些城市明明经济不咋样，房子却贵的一匹，房价水分大）。

这种现象在2008—2018年尤其明显。因为GDP目标和稳房价是本来就是一对天然不可调和的矛盾。

但今年，ZF的工作重点明显在保民生保就业上。

GDP增长目标？连提都没提！

那我们就要认真考虑一下是啥意思了。

在这种情况下，再提“房子是用来住的，不是用来炒的”，地方的执行力度可能就会有些变化。

我们有理由得出判断：今年房地产调控政策恐怕会真真正正地严苛起来，不会像之前那样“政策一日游”了。

就好比北京，最近就查处了一批炒作学区房和虚假宣传限购政策的，一口气收拾了20多家违规房产机构，可谓是雷霆手段啊。

第二，还有一个值得注意的点，就是不提棚改了，改成了老旧小区改造。

嗯，这个也有点意思。

看了这四年关于房地产的报告，你就会发现，之前这个棚改年年都是工作重点呀！

2017年，棚改600万套；

2018年，棚改580万套；

2019年，继续推进棚户区改造。

2020年呢？压根没提这茬。

大家都知道，棚改，是三四线以下的城市房价上涨的主要原因。

2018年，G开行收回了棚改项目审批权，一些三四线城市马上就遭遇了一轮房产降温，现在连提都不提，那么肯定还会有新一轮降温。

本来以今年的经济形式，很多人都在家抠脚了，不少想买房子的也决定缓缓，观望一下。

现在不搞棚改，土地财政收入肯定立马腰斩。

不过，郭嘉为了弥补这块的损失，就决定“新开工改造城镇老旧小区3.9万个”。

这个倒是保民生的好项目，还能带动一下装修、保洁、家具这些产业。

但是毕竟一个是吃肉，一个是喝汤，效益差的太大，不能比啊。

第三，就是房产税。这个大家最关心了，我们重点讨论一下。

会上虽然没提房产税，但前几天zy发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，里面提了：“稳妥推进房地产税立法”。

嗯！有意思有意思。

要知道，房产税的立法，这么多年来年年都在说。

2009年——“研究推进房地产税制改革”；

2012年——“改革房地产税收制度”；

2014年——“做好房地产税立法相关工作”；

2018年——“稳妥推进房地产税立法”；

2019年——“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”。

说法年年翻花样，一会儿“研究”，一会儿“稳妥”，一会儿“稳步”。。。

本来很多人预料今年该开刀了吧？

谁知道今年又回到“稳妥”了。。。

搞得像狼来了一样。

不过也能理解。

一部法律的完整立法周期，理论上要经过法律议案提出、法律案审议、法律案的表决和法律的最终公布四个步骤。

要是提案争议比较大的，还会面临撤回提案、暂不交付表决、终止审议等等情况。

就拿之前的《中医药法》来举例子，从2008年提出来列入立法规划，到最终2017年7月日正式施行，中间拖了整整9年时间。

更何况是房产税这极端敏感的问题，这意味着要把现有税收格局都打破，对收入再分配进行重新调整，其中的利益瓜葛千丝万缕，哪能说改就改。

所以，我们虽然都知道房产税的立法是迟早的，但肯定不会那么快执行，毕竟喊了很多年了，只打雷不下雨。

再说了万一落实，房价必然大崩，我锅经济必然会遭受毁灭性的打击。这个zf承受不起。

而且上海等试点城市也已经执行了很多年，一直都收不上来。

因为我锅目前税务是代缴形式，不像西方每人每年自己报税，所以没有收税的渠道。 

也就是说，即便郭嘉狠心要出动作，地方执行上也还有很多难度。

不过这几年，年年吹风，不断释放要收房产税的信号，也能感觉到周围一些多套房产的持有者开始心慌了，慢慢开始把房子放掉。

这样一来，场上的二手房源短期内供大于求，就会导致二手房价一定程度下降。

那么这些多套房持有者的钱会流去哪里呢？

嗯，有些进入了金融市场（股市）然后下一步就可以哈哈哈哈你懂的。

同时，房屋的持有成本增加了，大家买多套房产的意愿也会减弱，一手房市场也会预冷。

最后还有一个和大家息息相关的方面，就是“公积金是否会被取消”。

58同城创始人姚劲波在前阵子公开了三份书面建议，他表示：

疫情下的中小企业复苏，面临的最大困难就在于“入不敷出”，成本特别是人力成本高企，收入减少。因此，建议一方面适当下调住房公积金的缴存比例，由最低缴纳5%降至3%。

其实，早在姚劲波之前就有一群企业家憋不住了，纷纷出来拿公积金说事儿。

最开始是国际经济交流中心副理事长黄奇帆，他说除税收等政策以外，建议取消企业住房公积金制度，可以为企业直接降低12%的成本；

紧接着是全球财富管理论坛理事长楼继伟，他说公积金的缴费率是单位和个人各5%-12%，今后可以将缴费率统一降至5%，取消了也赞成。

董明珠则直接说，交什么公积金啊，企业成本高，而且我们格力给员工每人分一套房子。。。

反正都想搞掉住房公积金。

啥是公积金？简单来说它是为了保障居民购房的一项福利，出发点当然是好的。

但为啥一直以来都广为诟病，主要是因为公积金“缴存易，取用难”。

就比如北上广深，对公积金的贷款额度分别限制在120W、100W、100W、90W，其中北京每缴存一年可贷10万元。

这点钱应对北上广的房价来说，那真是杯水车薪。

在加上很多城市还有换城取用限制，比如你在A市缴纳的公积金，在B市买房就取不出来，甚至还有些开发商不让用公积金，这些都导致公积金使用率其实非常低。

数据显示，2018年公积金贷款市场占有率仅为16.19%，也就是说，全国一多半的住房公积金都在银行里“睡觉”，而“睡觉”就相当于是负收益。

但公积金真就对老百姓没用吗？

实际上，如果用得好，公积金可是省了老鼻子钱了。

就拿100万贷款，20年还款期来说，3.25%的低利率购房优惠，利息只有36.13万，而5.2%的商贷利率，利息就要61.05万。

直接就差了24.92万，这二十多万用来买车、装修它不香吗？

本来用公积金买房子的就是刚需人群，所以我们应该关心的是如何把公积金给用好，让大家用得方便，而不是直接给取消了。

再说如果公积金真用好了，还能反过来支撑楼市和经济，这不是很划算吗？

所以这就是看你站哪头说话了。取消公积金，我个人觉得不大可能。

Bing总结：

总之，从今年的政策上，就可以解读出一些趋势，综合目前的情况来看，我Bing不再看好房市。

对于投资房产的人来说，15年那波以后买房的都是高位接盘，且行且珍惜，击鼓传花的游戏要注意听鼓声节奏。（对于刚需那也没什么办法了。）

当然金融市场我觉得风险就更大了（韭菜地）。

有什么别的出路我以前已经暗示过了，现在“进步群众”频繁出没风声紧，前天我才死过一次，这里就不no zuo no dei了。

对于大家来说，要注意提升自己知识和财商，多看新闻多琢磨，没事不要跟着“进步群众”一天到晚喊打喊杀，以后有好日子等着他们呢。

趋利避害，照顾自己，别当傻逼。共勉。

本文部分素材来源：

安居客：@子木聊房、@一粒橙

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亲爱哒，近期有很多读者

说我太浪了，实话太多了！

好害怕我失联

怎么可能？我辣么热爱郭嘉！

不过其实， 我删文已经接近上限

你懂的。。。

所以还是留个后路吧！

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