又双叒叕暴雷啦！长租公寓跑路是怎么肥事
15年以来，暴雷事件不断。
先是P2P，然后地方银行暴雷（包商，锦州，恒丰），信托暴雷（安信、四川），保险暴雷（安盛），今年连中银原油宝也未能幸免。
8月底，长租公寓也开始大面积暴雷了。
N家大中型城市的长租公寓机构忽然人去楼空，（怎么那么像前几年的英语培训机构），租客很多都支付了一年的租金，忽然房东找上门要赶他们滚，因为房东一分钱也没拿到。
二脸懵逼，相拥而泣啊。。。
今天我们就来八八长租公寓骗局，和这一系列暴雷给我们的启示。
先来回顾一下事件。
就在这个月初，央视曝光了一条长租公寓跑路的新闻：一名上海租客交了两万多的房租，居然只住了3天，签合同的公司就联系不上了。
等房客追到租房公司总部，法人代表早已经卷款消失，四处投诉无门！
而根据调查，目前这家公司不仅仅在上海有业务，还有杭州、苏州、合肥等等，老板这么一跑，涉案金额就达到了数十亿！
但随着新闻调查的深入，大家才发现这根本不是个例，其实早在去年事情就已经不对劲了。
要知道中国的住房租赁市场是一个服务超过2亿人口、年租金规模过万亿元的超级大市场。
但也正是因为市场太大，长租房业务又太新，才导致了各种乱象。
根据天眼查数据显示，我国目前经营长租房业务的企业有近1000家，但2019年一年，就有53家长租公寓倒闭，因资金链断裂跑路的有45家;
今年2-4月，16家长租公寓倒闭，八成以上跑路；
而到了今年8月，杭州、深圳、上海、成都等城市就有超过15家长租公寓企业“跑路”，杭州3家长租公寓几乎同时“跑路”，平均每两天废掉一个品牌！
事情一出来，很多人都觉得很奇怪啊！
长租房， 过去在新闻里不都是“有情怀”和“有前景”的代表吗？
现在房价这么贵，刚步入社会买不起房子的年轻人有大量的租房需求，但又苦于房东坐地抬价，天三两头涨房租，于是就诞生了这个“看上去很美”的长租房业务。
不光租金比普通租房便宜，房子品质和服务理念也跟得上，租赁关系稳定，管理细致到位，打造社群社交圈等等等，说起来真是各种优势。
对年轻人来说省心又省事，所以一直还挺受城市白领欢迎的。
而对于这种长租房公司，说白了就是从房东手里租下房子再倒租给房客，中间商赚差价，怎么说都应该是稳赚不赔，纷纷跑路没道理啊！
怀着这样的疑问，我了解了一下现在的长租房业态，才发现事情根本没那么简单。
跑路的那些公司根本就是不什么中间商赚差价，而是典型的“庞氏骗局”。
先来说下正常情况哈。
如果是正常的长租房公司，那就是我刚才说的：低价从房东手里收房，然后对房子进行一定的装修、包装、管理，再用相对高一点的价格租给租客对吧？
但问题就是，现在的大部分公司都不正常！
尤其跑路的这些公司，都是用高于市场的价格租来房东的房子，再用低于市场的价格租给房客，高买，低卖。
你肯定会很奇怪，这不是脑有病啊？！为什么要这样？
因为人家看上的根本就不是你的那点差价，而是一个大的资金池。
具体怎么操作捏？
第一步，就是尽可能用高价收房东的房子，但是关键来了！房租是一月一结。
因为租金绝对高于市场价格，又是和公司签约，感觉上比租给个人更可靠，所以房东一般都会同意。
第二步，用低价把房子租出去，但要租客押一付十二。
这些长租公寓的房客一般都是刚出来工作的年轻小白领，缺乏生活经验。
他们一看到房子装修得如此“小资”，还比市面价低那么多，当然会心动。
就算一次性多付几个月也没关系，因为算下来月单价便宜嘛，价格就是绝对的吸引力，租客也求个稳定。
这样一来，左手的钱一次性多多地进来，右手的钱又慢慢地出去，就蓄积成了一个庞大的资金池，而这个只进不出的池子，才是长租房盈利的奥秘。
这笔钱可以拿来投资获益，也可以扩大规模抢占市场，甚至直接当做跑路经费，不比赚那几块钱的中间商差价香？
只要不断有新的人租房，就会不断有充足的现金流，补上“高收低租”的亏损。
这不就是典型的庞氏骗局吗？
但如果仅仅是这样打时间差，拆东墙补西墙也没什么稀奇。更牛逼的还在后面——那就是金融机构的介入，把实业生意玩成金融生意，给年轻人放租金贷！
有些年轻人说，你就是再便宜再好，我一次交一年房租也交不起。
没关系，咱可以贷款，慢慢还！
年轻人一听还有这种好事，屁颠儿就同意了，一次性租他个两年。
所以一旦人家跑路，房客损失都是五位数起
有了租金贷，金融机构都是一次性把钱打给长租公司的，所以他们稳赚不赔。
那风险谁来承担呢？当然是金融机构承担了。
但你以为金融机构岂不血亏？并不会！
因为和金融机构发生借贷关系的是房客个人啊，又不是长租房公司！还不上钱，银行就给你上征信呗。
除非你这辈子躲深山老林里过原始人生活，但凡你要在城市，要结婚要买房，娃要上学人要过日子，就不可能不在意征信。
城市年轻人，都要脸，跑是跑不了滴，所以最后即便没住到房子，也得砸锅卖铁咬牙吞翔把钱还上，还没买房就提前尝到了当房奴的赶脚。。。
唉，年轻人遭受的第一顿社会毒打，从租房开始。
还有更不要脸的，甚至威逼利诱租客，让租客拉新人进来就给退钱，这和传销有什么区别？
狠，真狠！
成都的受害租客维权群
本文部分素材来源于：知乎网@半佛仙人、@文君言、@乐发财经
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