你的首付款里不能有这些钱！已经有人被拒贷退房
准备买房的朋友注意了
这个消息和你息息相关！
日前，在“房住不炒”基调下
各地监管机构
在持续督促辖区内银行加强贷款排查
近一个月来
北京、上海、广东、杭州等地
金融监管部门集体出击
严查涉房资金来源
加强个人信贷管理
并明确提出
严防消费贷、经营贷等违规流入楼市
那么
咱们昆明的情况如何？
银行严查首付款来源
我市已有多人遭拒贷退房
据了解，目前广州的按揭贷款中介已接到多家银行通知，自3月17号开始进一步严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
“审查之严格史无前例。”
一家按揭贷款中介负责人告诉记者，目前银行主要从5方面进一步严查首付款来源。具体包括：
1、提供首付款流水。提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水；可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。
2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。
3、对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；若亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。
4、对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
5、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。
云南本同城市发展咨询有限公司 总经理 杨蕾 ：“其实这个情况对于我们昆明来说，已经是开始实施了，各家银行在贷款的时候，都已经在昆明开始对银行首付款的来源，进行了严格的审核，主要是通过首付款银行的流水，你的理财余额，保险余额，股票余额，来证明你的首付款，是你的自有资金。”
记者了解到，昆明目前虽暂无严查首付款资金来源的具体政策，但多家银行一直都有核查购房首付款来源的举措。
专业人士认为，此举对买房者的自有资金要求较高，尽管短期来讲会对购房者的购房热情产生影响，但长期来讲对楼市健康发展也有一定积极意义。
云南本同城市发展咨询有限公司 总经理 杨蕾 ：“更少的使用杠杆，或者是使用借贷资金来购买房子，也是符合我们国家，房子是用来住的，不是用来炒的政策的指导思想，也是国家比较好的，一个市场调控行为，会减少房地产整个产业市场的泡沫，对长远来说，也是一个健康发展的保障。”
而通过昆明市房产信息网上公示的退房信息，也不难发现，今年来昆明已有多个购房者因为首付款中有部分资金为贷款，被银行拒贷而被迫退房。
比如滇池一英里一购房者申请退房，原因是“购房人首付资金、贷款材料真实性存疑，银行拒贷”。
昆明万科城一购房者申请退房的原因是“客户首付款为消费贷，不满足银行个贷准入条件，拒绝贷款”。
从这些案例可见，银行对客户的首付款来源审查已经很严格。
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部分来源：都市时报、春城晚报、昆明信息港
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编辑：苗苗
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