抵押房本凑首付？二套房操作成首套房？中介的套路还不止于此！
今年3月以来
全国多个城市严查首付款
其中明确表示：
购房“首付”必须为家庭自有资金
若经核实首付来源为
借贷、垫资过桥、他人借名贷款的
严禁准入
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但今年3月
市民陈女士在买房的时候
中介竟然建议她
用抵押房屋拿到的钱作为首付
让她6万元定金打了水漂
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抵押房本凑首付 银行拒贷
陈女士：“工作人员就告诉我，可以用我现在的房本抵押，抵押贷出来的钱付首付，就是因为他说出来的这个原因，当时我就动心了，因为买这个房要交六万块的定金，我就借了六万块的定金，交了和他们签订了认购合同。”
原本没有足够的首付款购买新房的陈女士，在中介的提议下，交完认购金后申请了贷款，迟迟办不下贷款后才得知，眼下银行正在严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金。这一波操作也让陈女士的6万元打了水漂。
那么如此不靠谱的中介
是否真的泛滥于昆明市场？
记者调查：
中介自称贷款可操作
乱象重重极易被“坑”
记者来到某房产中介公司，以换工作单位为由，需重新购买一套二手房，针对记者提出的首付有限，能否用房产证来做抵押，对方坦言虽然眼下对于首付的政策有些严苛，不过还是可以操作的，只是时间的问题。
记者对话中介：“现在对首付款查得太严了，可以操作，但是要两手准备，批的话，贷下来的话也认为你是二套房，（银行）查你的首付款来源，这笔资金，如果是贷成按揭贷款，肯定要提供装修，资金要转到其他人名下，不能在你们名下，其他人用现金取给你，不能在你的账上停太长时间，也不能用手机银行转来转去，一查就查到了。”
而在另一家中介，工作人员对于房本做抵押的操作没有给出肯定答复，只称眼下银行查得比较紧，而对于首付不够的情况，还有另一种方式可以选择。
记者对话中介：“首付不够，可以帮你们操作，我们这可以贷款，到时候让我们金融部和你们联系。 ”
记者发现，中介提供的贷款方式，利率远远高出银行贷款，存在一定的风险，此时对方表示，还可通过另一种操作，花钱就能把二套房变成首套房，以此来规避二套房的高首付。
记者对话中介：
“现在怎么做成首套房？”
“现在做成首套的话，要出费用，2万七左右的手续费。”
“怎么做？”
“我们有自己的方法，产生的费用是两万七，出两万七做成首套，就是百分之二十五的首付。 ”
律师：
切勿轻信“花式”贷款 违规操作影响信用
据了解，为围堵信贷资金违规流入楼市，眼下银行正采取更加严格的方式，审核首付款来源。
对于中介提供的方式，律师建议消费者在购买房子是一定要慎重，切勿轻信违规操作，避免带来不必要的损失。
汇业昆明律师事务所 律师 高彦金：“根据现目前规定，购买房屋首付款必须是自有资金，用其他房子抵押借款，不符合相关的文件规定，建议消费者进行消费贷款时，更为慎重，避免带来不必要的损失。”
“关于银行贷款的政策，建议消费者向银行了解或房管部门进行咨询，不盲目相信违规操作，一旦被发现，最终会影响到购房者的信用，严重的话导致贷款受到影响。”
8099999记者报道
编辑：苗苗
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