起拍价1.46亿元！东风路上这栋建筑将被拍卖
1月4日，昆明市中级人民法院发布了一份拍卖公告，位于昆明东风西路的一栋楼将被拍卖，起拍价为1.46亿元。
图片来源：阿里资产网页
根据拍卖公告，这栋楼位于昆明市东风西路11号，五一路地铁站A口处，西至五一路，南至顺城街，共有八层，总面积为一万二千多平方米。权利人为安宁金恒商贸有限责任公司。这栋楼以五华大厦命名被市民熟知，记者实地查看，目前该楼的各家临街商铺都在正常经营。
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商户：“就是大概半个月之前吧，有听说过（司法拍卖）那里贴了一个纸条。”
记者：“租金到什么时候 ？”
商户：“一共20年合同。”
记者：“那你有没有什么担心的，如果法拍的话？”
商户：“没有什么担心的。”
在拍卖公告里特别提示了瑕疵说明：该拍卖标的均为商铺及地下停车场，均存在长期租赁关系，租赁方为昆明金魔方教育信息咨询有限公司，租赁期为2010年7月1日至2030年6月30日，该租赁关系合法有效。
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此外，根据相关法律规定，竞买人竞买该标的时，须接受以上租赁关系瑕疵，直至租赁期限届满；另因出租方安宁金恒商贸有限责任公司，及承租方昆明金魔方教育信息咨询有限公司，在其他法院存在他案租金已被他案执行扣划，意向竞买人在取得该标的后，在租赁届满期限前无租金收入；该标的以现状进行拍卖、移交。
电话采访 广东华商（昆明）律师事务所主任 徐涛律师：“五华大厦一个是体量特别大，其实从法院这边 一般司法拍卖都会对标的物的情况进行信息披露，其实从目前法院公开披露的信息其实它最大可能存在的问题，是在于里面存在一个租赁的情况，那么按照法律规定买卖不破租赁的原则，实际上就是说即便未来有买市人拍得了这个物业，那么实际上因为上面设置了租赁，他可能在原来租期范围内，实际上也不能将租赁人给他清除出去。”
从拍卖公告上来看，这栋房屋目前处于二拍阶段，一拍法院挂网以后已经流拍了。拍卖公告上显示的租赁期为2010年7月1日至2030年6月30日，且在租赁届满期限前无租金收入；也就意味着，潜在买受人一旦竞得此标的物，在今后将近7年的时间里，几乎不可能通过租赁来获取收益。
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电话采访 广东华商（昆明）律师事务所主任 徐涛律师：“其中一个比较核心的原因，可能也是因为目前它有租赁的这个问题，那么实际上这是几方面。因为实际上它流拍的原因可能也是多重的。特别是像这种体量特别大的物业，它其实也会特别考验接盘的这方拍卖人的一个能力，所以它可能综合几个方面的因素，它可能会造成流拍。”
律师介绍，根据法律规定，如果二拍还流拍的话，法院可以选择和债权人以物抵债，抵债不成还可以进入变卖程序。记者注意到，这栋楼的拍卖时间是1月28日上午10点至1月29日上午10点，截至记者发稿时，有467次围观，17人设置提醒，目前还无人报名。