近年来，电商拍卖平台上出现许多1元起拍的公寓和商铺，引起了不少人的关注。那这样的起拍价格是真的吗？到底能不能捡漏呢？
图源：阿里资产官网
记者在阿里资产拍卖平台上搜索，确实能够看到多套来自全国不同城市的“1元起拍”房源，房源类型以商铺、公寓等居多。
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而在昆明主城区，也有两套房源即将进行1元起拍，这两套房源都是由外地的拍卖公司在进行拍卖。其中位于正义坊的一间商铺，平台上显示起始价1元，保证金一万元，每次的加价幅度为1500元。
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上午，记者去到了正义坊北馆负一楼，找到了这家拍卖的店铺，目前处于关闭状态。
“我们很少来这里，我们的铺面在楼上就是偶尔来拉拉货就走了。这边都没有营业，这边是做着仓库。”
“实际拍了多少就多少是吧，那如果成交之后服务费大概是多少呢？”
附近几位商户，都没有听说过这间商铺拍卖的消息。他们告诉记者，商铺几乎都是出租的，每月的房租在几百到几千不等，不太清楚购买商铺的实际价格。随后，记者去到了1元起拍的第二套房源，位于德润朗悦湾小区的一间一室一厅的公寓。
这间公寓在平台上的起始价为1元，保证金为两万，每次加价幅度为2000元，目前已有1人报名，348人设置提醒。记者从德润朗悦湾附近的中介公司了解到，这套拍卖房也挂上了中介平台上，售价为32万元，每平方约5470元。
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“现在还是要看房东着不着急卖，正常市场价基本上也在5000元左右（每平方），现在出售因为是公寓。”
中介表示，这套房源是八月初挂上他们的平台的，期间也有人预约过看房。而对于这套房同时也在拍卖平台的这一情况，中介表示并不冲突，因为房东挂上中介平台时告知的是正常出售，房子并没有任何问题。而对于房源为什么要以1元起拍，记者也咨询了这套拍卖房的项目负责人。
房屋拍卖负责人：“我们是为了处置成功，所以选了一个最低价，这样总归是能处置掉的。”
记者了解下来，这两套1元起拍的房源都没有保留价，同时在拍卖页面也做出了声明：一元起拍，一人出价即可成交，按实际成交价交割，且标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户。
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不过记者在搜索资料时发现，大多数1元起拍的房源，最终成交价也都会接近市场价，不会有太大的捡漏可能，所以感兴趣的市民，还需理性购买。
记者在网站上看到的昆明主城区这两套1元起拍的房源，都是由某拍卖公司在进行公开拍卖，而法拍房一般指的是被法院强制执行拍卖的房屋，以拍卖所得案款偿还债权。
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上海汇业（昆明）律师事务所 律师 高彦金：“法拍房简单而言，它主要是指国家司法机关在处置资产当中的涉及到的财产。那么常见的就比如说有法院，另外还有就涉及到违法违纪的一些收缴的，那么这种就叫法拍房。而一般比如说是资产公司，或者说某些专门收购债钱的人，他也可以发布资产处置公告，那么这种他就跟司法没有关系，它是一个民事的经济行为。”
律师表示，拍卖房也不排除有商业机构拿着不好卖的房源，与拍卖公司合作，以低起拍价竞拍的方式吸引关注的可能。针对1元起拍的房源律师表示，这样的行为是被允许的，但不排除会有“踩坑”的情况出现。
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上海汇业（昆明）律师事务所 律师 高彦金：“更多都是拍卖平台为了吸引流量，让更多的人来参与竞拍活动，而设置的一种营销方式。大部分都设置了保留价，整个拍卖只是为了解决拍卖的效率问题，也不排除有捡漏的情况。但是任何情况下它都是价值和价格相匹配的，如果我们消费者抱着捡漏的情况去，难免自己反而会上当受骗。”
律师介绍，在参与这样的拍卖行为时，尤其是法拍房，一定要仔细阅读拍卖的相关通知和公告，了解资产是否有瑕疵。
上海汇业（昆明）律师事务所 律师 高彦金：“我们消费者参与法拍房时一定要对标的物的情况进行一个调查或者了解，最好就是实地查看，并且请专业的公司提供一个调查报告，最终来判断是否参与司法拍卖活动。如果不是司法拍卖的，是一个正常的资产处置，要注意的第一个肯定是加价的规则。所以我们也提醒消费者，在参与这种拍卖时，一定要理性，一定要咨询相应的专业人士，再作出这样的一个行为，避免自己的损失。”
而对于拍卖公司公开拍卖的房屋，同样不要掉以轻心，切勿被低价冲昏头脑，从而造成更大的损失。上海汇业（昆明）律师事务所 律师 高彦金：“比如一个房屋有可能已经出租了20年，那么当你把这个房子竞买成功之后，它交易后不能租赁，也就是可能20年之内你都不能实际占有，或者使用这个房子。”
来源：8099999街头巷尾
编辑：李莹娜
编审：林帅超
终审：赵文
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