主动终止去库存！逢涨必查！楼市遭遇暴风雨！

来源：暴财经（ID：icaijing123）已获授权转载

作者：暴哥

前段时间，日本单身税出台时，作为旁观者的我们看得很开心，可没想到打击说来就来，国家竟然开始逼婚了，真是逃得过父母，逃不过国家。最近，国家开始颁布相关政策，结婚竟然有补贴，而单身的……对此，不少网友表示，“本来就因为单身，很伤心了，你还要我多交税，没钱拿就算了，可我凭本事单的身，凭什么要收我的税！”，到底怎么回事？这些政策又会对我们产生什么影响？

点击下方图片查看

不知道今天各级新闻媒体是不是说好了，统一时间集中释放了大量对于楼市利空的消息。感觉楼市多头在铺天盖地的楼市利空消息面前已经完全失去了反驳的任何余地。

首先是人民日报在今天刊登了题目为“抓住去杠杆这个‘牛鼻子’，切实防范化解金融风险（新知新觉）”的文章。

该文章提出四个方面的去杠杆问题，包括：引导地方政府稳步去杠杆，规范地方融资举债；引导国有企业大力去杠杆，加快清理“僵尸企业”；引导金融机构适度去杠杆，严防资金空转；引导居民部门渐进去杠杆，防范房地产市场风险。

关于引导居民部门渐进去杠杆，防范房地产市场风险相关表述如下：

引导居民部门渐进去杠杆，防范房地产市场风险。近几年我国居民部门的杠杆率不断上升，主要源于房地产市场的火爆导致炒房行为和住房贷款大量增加。尽管我国采取了房地产市场调控政策，严格控制房地产信贷，提高首付比例，但仍有大量资金流向房地产，在提高居民部门杠杆率的同时也增大了房地产市场风险。因此，有必要建立健全包括房地产市场、银行部门、银行间市场、资本市场等在内的系统性风险防范应对框架。还应对“影子银行”为房地产开发商提供融资的业务进行清理整治；对消费贷款资金严格管理，防止个人消费贷款资金违规流入房地产市场。

此前暴哥曾经说过，就整体而言，楼市回暖看什么？看货币、看金融。

只要针对开发商的融资口子不放，针对居民贷款的口子不松，那基本楼市不可能回暖。

而且暴哥感到很奇怪的是，从中央到各监管部门已经很明确的说要一直居民杠杆。

人民日报的文章用的是渐进去杠杆，为什么还有那么多的人进行反向的解读，或者就是直接看多楼市。

如果说没有利益在背后驱使很难想想动机为何。暴哥也不是扣帽子，就暴哥接触而言，绝大多数长期唱多房地产的人，根本无法做到中立客观，更多的是站在自己切身利益的角度去做解读。

暴哥此前也说了，房子不是不能买，除非你是刚需，如果作为投资当然要择机而买。而且讲真，未来这几年其实很关键，就像周金涛之前所判断的，资产价格向下的趋势很有可能发生。我们当然有足够的条件和技术手段，政策储备来杜绝崩盘式的下滑，但是，并不是说就不会下滑。

总之，当决策层不断的强调防风险，去杠杆，尤其在暴哥印象里，我们从来没有提过居民去杠杆，这个说法已经说明了问题的严重性。所以，还是那句话，暴哥的判断，考虑各方面的因素，尤其对年轻人来说，等一等或许未来你海阔天空。

经济日报则以“各地楼市会松绑么？地方两会：继续“逢涨必查、逢炒必办”为题目撰文。

文中强调，未来楼市的工作重点将是改变目前租赁和销售，一条腿短，一条腿长的局面，扭转人们的消费观念，让房地产市场发展更加均衡。

在文末，经济日报着重强调：

据了解，北京市等地将延续去年“3·17”以来“逢涨必查、逢炒必办”的严格执法原则。针对近期有媒体调查发现部分中介和融资担保公司联合个别银行购房“加杠杆”的现象，北京市住建委联合北京市银监部门开展了专项执法，严查房地产经纪机构、金融机构等参与变相加杠杆、首付贷等违法违规行为。

据了解，北京市等地将延续去年“3·17”以来“逢涨必查、逢炒必办”的严格执法原则。针对近期有媒体调查发现部分中介和融资担保公司联合个别银行购房“加杠杆”的现象，北京市住建委联合北京市银监部门开展了专项执法，严查房地产经纪机构、金融机构等参与变相加杠杆、首付贷等违法违规行为。

如果说人民日报是从宏观层面来说明未来居民部门去杠杆，意味着楼市无法重新回到过往的上升轨迹上来。那么经济日报的消息其实就基本上给主要热点城市定了调子，楼市调控力度不会放松。

实际上就楼市的风险来说，北京和上海要远低于深圳和厦门，因为杠杆率要差不少。那么在居民去杠杆的背景下，连北京都开始严查加杠杆，炒房的现象，大家认为其他比北京更加应该去杠杆的城市能够放松吗？

当然不！我们看到厦门前些天银行部门已经发威。未来可能会有越来越多的城市，尤其高杠杆率的城市发布消息，给居民去杠杆！

再有，不知道大家思考过没有，杠杆率高究竟以为这什么？一个说明当地楼市确实火，但另一个角度其实恰恰意味着当地炒楼的现象更浓厚，风险也更大。

深圳的房子不会跌吗？看看03年，看看08年，哪次不是腰斩？所以，说真的，楼市永不落绝对不是真的。

新华日报则撰文：句容终止楼市去库存方案

文章表示：句容市人民政府发文终止了于2017年1月1日执行的《句容市房地产去库存工作实施方案（修订）》，这一楼市去库存方案原本执行时间是止于2018年12月31日，如今提前了11个月在2月1日停止执行。记者了解到，由于此前当地限购政策已执行11个月，当地楼市由热转稳，提前取消楼市优惠政策，更多是为了顺应“房住不炒”政策大背景，以进一步稳楼市、防过热。

说实话，如果不是江苏省的人或许知道句容这个地方的人并不多。

句容在哪里？在南京附近，离南京大概40公里，是镇江市的代管县城。

这么一个地方为什么主动的提前一年提出要放弃住房补贴会优惠？

大家看看房价就明白了：

目前南京的房子价格大约不到2万，而句容已经达到了1.4万。

这么高的房价应该说绝大多数原因是南京的外溢现象，或者说暴哥此前曾经写过的，根据全球城市的发展，未来大城市周边1个半小时通勤圈，会被大城市整合进去。楼价也会因此水涨船高！

长期来说，句容这种城市的价格应该和核心城市之间存在一个相对平衡的比例关系，比如根据美国、日本核心城市和周边城市的经验，房价比约为2到5倍。

而句容和南京的房价已经出现了趋同的现象，这说明房价泡沫化的短期现象已经存在，如果不及时控制，很难说会不会超过南京的房价。

所以，未来如果你是想买核心城市周边的房子，无论是自己住还是投资，比较一下合不合理，是不是应该的？

把句容的个案做延展，未来可能也会有越来越多的城市，在完成了去库存的任务之后，提前踩刹车！

楼市放松了吗？或许某种程度上更严了！

欢迎添加主编微信：shangyetan，一起交流更多。

值班编辑：泽依

投诉反馈：[e-mail]

2018年最值得投资的十大行业版图

时代的潮流滚滚向前，而我们正处于伟大变革的前夜：shi九大为中国未来三十年编制了清晰的路径规划，亦将对全世界的政经格局产生深远影响。跟人类过去两百年的历史一样，新时代变革的最重要驱动力依然会是技术。关注金融晨读！ 揭秘2018年最值得投资的十大行业。

金融晨读

jinrongchd

长按二维码识别关注