深圳楼市“速冻”，这种房子却火了！每平米便宜两万多...

来源：央视财经(ID:cctvyscj)

深圳楼市有一个奇怪的现象，以往并不特别吃香的“公寓”最近却火爆整个市场！成为深圳楼市寒冬里的一抹暖阳。

这是为啥呢？记者调查发现，这是因为受制于严厉的调控政策叠加政府预售证管制，市场上的常规住宅“预售证”收紧，因此可以用于挂牌出售的房源“供应紧张”，大家在买不到住宅的情况下，只能将目光投向了“公寓”，因为公寓这块的供给，不受限购的各种约束。

深圳一手房量价齐跌 限购下公寓成投资新宠

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近日，国家统计局公布2017年12月70个大中城市楼市销售数据，深圳新建商品住宅价格环比下跌0.2%。

根据深圳规土委公布数据显示：

深圳2017年全年新建商品住宅成交量同比下降38.6%。

其中，12月深圳新建商品住宅均价为54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。  

销售人员介绍：

目前公寓市场“两极分化”较为明显。

以大户型为主的商务公寓，投资门槛高，定位高端，需求较窄，适合自用。

而另一种以中小户型为主的商务公寓，面积小，总价低，更容易受到青睐。 

深圳某楼盘销售人员：现在买便宜点的话就是，最便宜的价格是7万5千多一平方，一般来讲住宅和公寓产品的价差，应该在两万元左右。 

根据Q房网、安居客监测：

2017年深圳商品房供应总套数 72992套，同比上涨2.13%；

供应总面积602.81万平方米，同比下滑14.96%。

其中：

住宅供应总套数33707套，同比下滑26.08%；

供应总面积326.59万平方米，同比下滑30.82%。

深圳二手房市场怎么样？交易量降三成

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在二手房方面，根据深圳规土委公布数据显示：

深圳2017年全年二手住宅成交量532.01万平方米，同比下降33.7%。

已经从事房地产工作8年的王先生告诉记者，他所在的门店，从2016年最高峰六十人，到去年年初减少至50人，2018年只剩30个从业人员。他坦言，很多年轻的同事受不住压力都离职了。 

据中原地产研究中心数据显示：

2017年全市二手住宅共成交63578套，面积约538.6万平方米，成交套数较2016年下降33.7%，成交面积下降32.8%。

二手成交均价56868元/平，较2016年增长3.5%。

业内人士认为：

2017年全国调控继续加码，一二线城市成交量基本出现较大下滑。

特别是2018年开始实行的打击阴阳合同政策下，二手市场成交将继续保持低迷。

“15连降”的房价，2018年怎么走？

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2017年，深圳市深化落实2016年制定的各项调控政策，通过限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障和“租购并举”等措施，实现了新房价格“15连降”。目前，市场杠杆显著降低，投资购房基本退潮，市场风险逐步释放。

业内人士认为：

深圳在楼市调控取得阶段性成果的形势下，面对全市较高的居住成本与较大的住房需求，2018年将继续坚持房地产市场调控。

深圳市住房研究会会长 陈霭贫：从2017年全年情况来看，整个市场成交量是呈现萎缩状态，但是价格这块缩动并不大。我们看到大概是0.2%到0.3%之间，也就是说，深圳的房地产市场，基本维持一个比较稳定的状态。展望未来我觉得在2018年，我们整个调控政策应该不会有大的变化。 

业内人士认为：

未来深圳购买型的商品房需求将被压缩，并向多渠道供应发展。

中国城市经济学专家委员会副主任 宋丁：其实我觉得深圳，肯定现在是要做大调整了，大调整其实就是，主要是从原来单一的商品房供应，转向多渠道供应。这个多渠道供应其实主要是，30%的商品房之外，70%里面包括共有产权住房。包括公租房，可能还有其它的类型住房。 

值班编辑：泽依

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