宇宙第一房企突然宣布全国降价！88折出货！

来源：楼兔子（ID：LTZ107）已获授权转载

作者：胡春

悲惨的股市淹没了一条重大地产新闻！很多很多人都错漏了。

周五上午，在A股表演疯狂暴跌的间隙，财联社发布独家消息称，恒大地产打响2018年房企大规模促销第一枪了！全国楼盘88折优惠。

少数看到这条新闻的朋友第一时间追问：这是股灾殃及楼市，2018年要楼股双杀吗？

杯弓蛇影，风声鹤唳。狗年就这么折腾地来了。

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宇宙第一房企降价啦！

这几年，中国房企第一集团就三家在竞争，万科恒大碧桂园。按销量统计，2017年初宇宙第一房企是恒大地产，2018年初宇宙第一房企是碧桂园。但是万科恒大碧桂园三家的销售总量差距其实不大。

谁也没想到，2018年大规模新房促销第一枪由恒大集团扣动扳机！

下面是财联社记者陈业的第一新闻源报道。

简单一句话说：恒大全国旗下的所有楼盘均参加了这次打促销活动，88折优惠促销！部分项目限量折扣特价房（额外最高95折）。在这个基础上，根据不同的付款方式，还有相应折扣。当然，立即全款付钱的折扣就最高了。特别重要的一点是，部分商铺可以享受7折以下折扣哦。

恒大的这次大规模促销，会引发更多企业跟进降价吗？2018年还能不能买房？

02

恒大全国新盘促销不是第一次

其实，地产老油条都知道，在关键时间点上，恒大率先举旗促销并不是第一次了。在2016年10月，国庆节期间，恒大集团就曾经大规模在央视打广告，当时的优惠价是全国楼盘82折优惠促销。恒大之后，很快大家就看到融创在郑州推出了8折销售，但必须是全款买房。

大家知道，2016年10月可是中国楼市的一个关键时点。恒大的市场敏锐度还是很高的。

03

这次大促销和股市暴跌没关系

很多人说这次股市暴跌，必定引发楼市跟进暴跌。今天是主流资本在主动刺破股市泡沫，这轮风暴过后，资本将主动释放楼市泡沫风险。

恒大这次全国大促销和股市有关吗？我认为关系不是太大。更多的应该是恒大主动应对市场，抢先营销。

这轮股市杀跌风暴应该还没有结束，但从长期来看，2018年银行地产证券有色金属等板块资产都应该是价值投资的方向。中国楼市的稳定性也值得信赖。在这种情况下，房地产股票的暴跌，不应该成为房企放血货的理由。

但是，股灾之后，楼市购买力一定程度上受影响这是必然的。但由于楼市交易时间的滞后性，股灾的效应应该还没这么快体现。从碧桂园强制跟投事件，央行限制房地产开发贷款，和近期房企大面积海外融资等事件看，房企确实有资金压力。谁抢先拿下2018年营销第一战，实现更多现金回流，自然更主动些。这应该是恒大发枪的主因。

04

其它房企会跟进大规模促销吗？

可以肯定，在内地很多城市，尤其是三四线还没有完成去库存任务的城市，房企跟进的机会很大。融创、碧桂园、雅居乐都有可能。

但在深圳，房企跟进的机会不大。

因为恒大现在在深圳就没有新盘在售！这次的冲击波原本就不在深圳。

春节才过，大家都在忙2017年的年度总结大会。但是2018年的深圳楼市营销大战其实已经开始了！

我得到密报，坪山中心的标杆大盘将在正月十六日，正式开放营销中心。同一天，龙华北站的典型楼盘也将放售住宅新货。这都是市场上大名鼎鼎的品牌开发商。为了正月的这次开门大战，两家楼盘的营销人员已经忙上了！

忙营销是真的！但我得到的消息是，这两个楼盘都丝毫没有降价的意思啊！坪山新盘更可能直接开出片区有史以来的最高价。

总结一句话：促销的都是外地楼盘，深圳楼市你就不要太奢望捡漏啦。政府已经表态了，将继续严厉限价。你捡这限价的红利，这就不错啦。

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商铺的风险需要特别注意

这次恒大全国促销，明显商铺促销的力度是最大的。

事实上，深圳楼市的实践也证明，商铺投资是最考验眼光的。媒体已经报道过了，十年时间，后海房价已经翻了10倍。但后海商铺现在依然在亏本线下，还无法销售。

一位投资客告诉我，10年前在后海购入的一套商铺，当时售价每平米10万元左右，现在想每平米8万元出售，都没有人接手。

圈内人士爆料说，整个后海的商铺都被银行重点盯上了。二手铺转让，极难获得按揭贷款，因为银行觉得这里的商铺估值太虚高了。担忧商铺业主倒手骗贷。

这次恒大全国部分商铺促销，直接承认商铺售价打7折，甚至更低，应该说是正视市场现实了。

深圳2017年很多商铺都是被投资公司打包买下，然后化整为零销售的。这里水太深，风险太大了。

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恒大降价，还能继续买房吗

这次大促销是88折优惠，力度不算小了。但是在我看来，一些内地城市的楼市，即使是7折销售，也不一定有投资价值。在这轮房地产高潮过后，一些人口增长乏力的城市，房地产将从此歇菜。今天进去，很可能永久站岗！

但深圳市场值得继续买进。原因很简单，深圳这座城市依然在高速前进。2017年GDP已经超越了广州、香港，这只是一小步而已。未来，深圳将是粤港澳大湾区真正的王者，中心。到2050年，深圳将成为中华民族伟大复兴的城市样板。成为世界最璀璨的超级城市之一。

2017年的深圳楼市已经呈现出非常明显的态势：商品住房供应日渐稀缺！相比于股市，深圳房子才是最贴心的传世资产。

最后说几句关于香蜜湖片区整体改造的事情。很多朋友在后台追问。

1、香蜜湖整体改造计划是确定的。这个无可非议。从香蜜湖体育公园和香蜜湖度假村两大公司接连发布公告，就可以看出，应该是福田区发力了。香蜜湖启动整体改造，绝对是片区楼市大利好。香蜜湖体育公园，安托山博物馆，香蜜湖国际会议中心，香蜜湖金融街……福田区要在这个片区画图，蓝图大着呢。

2、香蜜湖整体拆迁清场路还很长。事实上，整个香蜜湖食街、美凯龙家居卖场，1979和德士堡等等，都在待拆迁范围内。但熟悉内情的朋友都知道，一个美凯龙家居卖场，清场工作就已经拖了很多年了。据说，租期早就到期啦。但就是无法推进清场。水深着呢。

相比之下，我倒更乐观香蜜湖体育公园部分的清场。因为这家公司实力更强劲。在兴建体育公园的过程中，实际上已经完成了清场工作。回头来看，这招太高明了。

3、香蜜湖楼市还有很大上升空间。这句话不是今天才说的，在两个月前接受深圳新浪微博房产采访的时候，我就说了。香蜜湖房价已经很多年在每平米10万元左右徘徊啦，随着福田区新规划的实践，这里将成为粤港澳大湾区核心最适宜人居的中心。中介朋友透露说，在深业中城确定转租之后，香蜜湖楼市立马迎来一波二手楼小高潮。这是有原因的。

值班编辑：泽依

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