2016南宁单盘20强解读：10强楼盘就卖了全市1/4的房子（附区域排名）

文/易居（中国）企业集团分析师梁宁宁

地王频出，量价齐飞的2016年，楼市迎来一轮又一轮狂欢。

2016年落下大幕，南宁各个楼盘都交出了怎样的答卷？成绩单今日正式出炉！

单盘方面，嘉和城笑到最后，毫无悬念地夺得了2016年度南宁商品住宅项目销售金额、销售面积双料冠军，这也是嘉和城第三年度蝉联销冠。此外，中国恒大、万科、万达、绿地、天誉、华润、中海等外来大牌房企旗下项目表现凶猛，在榜单当中占据绝对优势。本土房企项目中，除了嘉和城，老牌房企荣和旗下项目同样表现抢眼，3个项目跻身商品住宅销售金额单盘TOP20。

从销售面积上看，嘉和城以68.32万㎡的成绩毫无悬念继续领跑，与去年的63.95万㎡相比，同比上涨6.83%。同比来看，相比2015年，商品住宅单盘成交面积方面，TOP10门槛从13.8万㎡升至15.8万㎡，同比增长14.5%；TOP20门槛由9.5万㎡升至12.6万㎡，同比增长32.6%。可见在政策利好刺激之下，各大楼盘集体发力，实现了较大幅度的增长。

从销售金额上看，前20均超过10亿元，前10名均超过15亿元。而TOP5的楼盘销售额均超过20个亿。具体来看，第2到第5名，相差额度均在一个亿左右，而第8到第11名，以及第12到20名，相差额度则仅仅在0.5亿元左右，足见竞争十分激烈。而本土房企中除嘉和外，以荣和表现最为抢眼，旗下3个楼盘均在销售额前20。

附1：

2016南宁商品住宅成交七大看点

1、嘉和城连续3年夺销冠

2016年，嘉和城又是南宁楼市单盘最大赢家，项目夺取2016年南宁市商品住宅销售金额、销售面积双料冠军，与各榜单第二名销量拉开明显差距。这也是嘉和城自2014年以来第三年夺取年度销冠。今年该项目商品住宅销售面积68.32万平方米，相比2015年销售面积的63.95万平方米，同比上涨6.83%。

2、恒大城、天誉城成最大黑马

自2015年11月上市以来，恒大城随即以旋风速度席卷市场，2016年，项目商品住宅销售面积突破30万平方米，销售2872套，成为南宁市商品住宅销售面积榜眼。位处五象新区的天誉城，也表现强劲，入围南宁市商品住宅销售面积TOP3。

3、荣和持续表现稳健

在单盘排行榜中，荣和是又一家表现抢眼的本土房企。在商品住宅销售金额TOP20中，荣和共有荣和大地、荣和悦澜山、荣和公园大道3个项目入围，成为入围前20楼盘中最多的一家房企。

4、外来大牌房企占主导地位

2014年以来，大牌房企开始在南宁表现凶猛，到今年，已经在楼市占据主导地位。商品住宅销售面积TOP10的楼盘中，7个来自外来大牌房企。销售面积TOP20当中，15个来外来房企。相比之下，本土房企在销售榜当中处于较弱地位。

5、入围门槛有了明显提升

近两年来，南宁市整体销量不断提升，而楼盘进入前10的门槛显著提高。相比2015年，商品住宅单盘成交面积方面，TOP10门槛从13.8万㎡升至15.8万㎡，同比增长14.5%；TOP20门槛由9.5万㎡升至12.6万㎡，同比增长32.6%。

6、TOP10销量占比超全市1/4

商品住宅成交面积TOP10合计265.65万㎡，占全市成交面积990.92万㎡的26.8%。也就是说，仅仅10个楼盘的成交面积就占去了全市超过四分之一，足见市场集中度之高。

7、西乡塘无楼盘进入TOP20

商品房销售面积TOP10楼盘当中，青秀区占据4席，五象新区、兴宁区、江南各占两席。值得关注度的是，西乡塘表现最为惨淡，在排名前20的楼盘中，该区域无一楼盘进入。

附2：2016南宁商品住宅区域排行