【分析师观点】解读嘉和城，三年销冠缘何来？

文/易居（中国）企业集团分析师 覃丞

2016南宁楼市注定是不平凡的一年，地王频频出现，商品房成交首次步入千万量级，全国房企大鳄继续争相涌入。在这一背景下，本土房企受到严重挤压，并购与被并购成为常态……但其中一家本土房企不仅逆势而上，包揽了年度广西单盘所有奖项，还连续刷新自己在全国的成交排名，这个项目就是嘉和集团旗下的“神盘”嘉和城。

当其他楼盘还在争夺片区或月度周度销冠的时候，嘉和城已经默默地连续三年蝉联广西单盘年度销冠。

2014-2016年嘉和城三连冠

不仅如此，嘉和城继2014年入围全国六强、2015年入围全国四强后，今年再创历史新高，以68.32万㎡的成绩闯入全国前三，这也是目前广西项目在全国排名中的最好成绩。 

2014-2016年嘉和城在全国项目中的排名

没去看过的人会想不通，嘉和城怎么会卖得那么好，销冠拿到手软。今天分析师就从克而瑞独立第三方的角度，为你解析冠军嘉和城的卫冕之路。

4A景区里的房子

嘉和城历经十年的发展和建设，逐渐形成了具有坡地特色的园林景观，生态湿地公园、标准18洞高尔夫球场、千亩生态果林、天然热矿温泉、千亩原生活水水系、百亩茶花园……住在这里，就好像置身于一个自然景区，环境舒适，空气清新。一些位置较好的楼栋往往可俯瞰整个高尔夫别墅园林水景，视野开阔，景观资源优越。

嘉和城优美的自然景观

大盘配套傲视群雄

如果说嘉和城的景观资源在南宁是无可复制的，那么他的全系配套更是让众多大牌房企羡慕不已。

教育方面，引入南宁市直属机关保育院以及天桃实验学校旗舰校区，让业主享受从幼儿园到初中的一站式优质名校教育，不必再受学区划分的烦恼；

医疗上，设置介护服务中心及养生水疗基地，并设广西示范级公立社区医院，投入使用后将成为片区环境最好、医资最强的公立医院；

商业配套方面，目前已有罗马商业街及温莎南郡商业街开业，未来还将规划打造大型购物中心、邻里中心，包括IMAX影院、娱乐城、酒吧街、美食街及数条风情商业街；

休闲娱乐方面，10公里水岸步道、50公里小区林荫步道、10余个游泳池及多个羽毛球场篮球场等运动场地。此外，还拥有高尔夫球场、温泉谷、碧湾园林、开心农场、十里花卉长廊等休闲娱乐好去处。

“一生之城，全龄社区”，可谓实至名归。

小区配套一应俱全

今年12月，嘉和城社区环线公交车D5通车，大大方便了业主们的出行，这也是广西罕见的单个社区内开通的公交线路。另外，不久之后嘉和城还将携手公交总公司开通“嘉和城-南宁东站”直达巴士，方便业主乘坐高铁、地铁，通达全城。

嘉和城社区公交车开通仪式现场

户型产品竞争力强

嘉和城的户型在同等面积下往往比市面上大多数户型多出1房或1卫，这得益于其优秀的产品设计能力。布局方正，使用率高，并且各功能区分布比较均衡，不会出现特别小的房间。尤其是嘉和城推出多主人套房户型，迎合现阶段“二胎”时代的市场需求，如下图的布洛可新组团户型，双主卧均配备独立卫生间，双阳台则将通透性发挥到最佳，其中景观阳台开间长达7米，舒适性非常高。从近几年开盘的持续热销便知其产品在市场上拥有很强的竞争力。

布洛可组团C7户型

品质把控严格规范

嘉和城的工程质量也是相当过硬的。其中温莎北郡二期及依云堡工地被评为广西仅有的两家的区级示范性工地之一。6月底，区住建厅领导携400人考察团考察了广西四建、中国铁建在嘉和城项目的工地，对其大加赞赏。2016年，温莎北郡Ⅰ期和Ⅱ期、塞纳左岸Ⅰ期和Ⅱ期4个小区相继交付，平均交房率高达98%， 高标准交付的房子获得业主们的一致好评和赞誉。  

温莎北郡Ⅰ期交付实景

温莎北郡Ⅱ期交付实景

温莎北郡Ⅱ期电梯间

一级物业智能服务

嘉和物业是国家一级资质物业，拥有十余年物业管理经验，并提供多项便民服务、设业主食堂、特勤保安24小时不间断安全巡逻、举办丰富的社区文化活动等。引进国内先进的物业智能化管理系统——睿服务APP，打破传统物业管理模式，业主通过该APP便可享受高效快捷的物业服务。

嘉和物业

 嘉和睿服务APP

嘉和城的热销告诉我们，城市居住的距离正在逐步淡化，而最重要的是坚持做好产品本身，加上能让购房者口碑相传的质量把关，定能迸发出强劲的市场竞争力，这就是冠军嘉和城的卫冕之路，我们希望市场上能出现更多像嘉和城这样的“业界良心”，能让购房者都住上好房子。