政策收紧，成交环比回落，房价稳中有升

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2017年4月

2017.4.1——2017.4.30

◆CRIC视点-南宁

▶市场方面

4月，南宁商品住宅供应成交均有所下滑，量跌价涨，但明显供不应求。新增供应仅46.24万㎡，环比下降29.11%；成交89.73万㎡，同比上涨21.78%，环比下降25.42%；成交均价9439元/㎡，同比上涨24.89%，环比上涨0.99%。

▶土地方面

4月土地供应猛涨，供应48.57万㎡，环比上涨16091%。土地成交尚不活跃，成交7.17万㎡，环比下降69.88%。5月份，将迎一波土地成交高潮。

▶企业表现

4月商品房市场，中国恒大以9.78亿元摘得金额榜冠军，嘉和集团以9.32万㎡摘得面积榜冠军。受低供应影响，企业TOP10上榜门槛下降，金额TOP10门槛下降至2.43亿元，面积榜门槛下降至2.62万㎡。

◆土地市场

▶全国土地

本月一线城市土地市场相对活跃，成交建筑面积317万平方米，环比增加44%，同比涨幅高达8522%，主要原因在于去年同期仅有上海有4万平方米成交；二线城市土地市场热度持续走低，成交建面1276万平方米，同环比分别下跌34%和24%，降幅在各能级中最大；三四线城市成交规模在三月小幅回升后重新下跌，成交建面511.77万平方米，环比下降9%，但比去年同期微涨4%。

▶南宁土地

新增供应10幅，环比上涨900%；供应面积达48.57万㎡，环比上涨16091%，供应速度猛涨。成交2幅，环比下滑71.43%；成交面积仅7.17万㎡，环比下滑69.88%。土地成交违续3个月以来持续下滑。

◆南宁商品住宅市场

▶全国市场

受制于限购、限贷政策持续収力，叠加严控供应,4月29个重点城市成交量环比下降21%，同比下降35%。多数城市成交持续低迷，同、环比双双回落，成交量较去年同期相差甚进。一线城市成交量同、环比明显回落，跌幅超40%。二三线城市成交量环比下降18%，同比下降33%，同比跌幅渐有扩大趋势。各城市房地产市场持续分化。

▶南宁市场

120-144㎡户型成交占比34.5%，三房占比44.61%，均高于上月，改善明显。

◆商业办公市场

供应量：商业新增供应0.71万㎡，环比下降75.43%，主要来自

霖峰壹號。 办公新增供应6.86万㎡，主要来自江南万达、天

誉城。

成交量：商业成交3.33万㎡ ，环比下降38.33%，成交主力来

自恒大国际中心。

◆南宁区域市场表现

4月南宁销售排行榜：

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