微信号 cricgx 功能介绍 “南宁微楼市”由易居（中国）企业集团·克而瑞南宁机构运营，用大数据剖析市场，用大数据看懂市场。大数据库、大数据营销、土地前期咨询、各项白皮书等业务合作，可致电0771-5705011。 文/易居（中国）企业集团股份有限公司  分析师 李华琼 基于2017上半年成绩单出炉，本期聚焦房企——彰泰。在2017上半年楼市逐鹿中，彰泰销售金额达38.73亿，列位广西第4名，全国权益榜第144名。2017年，彰泰将进入百亿军团。那么，上半年，彰泰集团的销售额究竟到达什么程度？城市布局如何？下半年，还有哪些重点发力项目？ 2017年上半年，彰泰集团在广西销售金额38.73亿元，广西排第4名，全国权益金额榜排第144名、流量金额榜第146名，权益榜较去年上升20位，流量榜较去年上升24位；销售面积61.14万㎡，在广西排第3名，在全国排81位，较去年上升24位。 从2011年至2016年，彰泰集团每年的销售金额呈稳步上涨的趋势，除2016年销售金额涨幅为38%（2015年基数大）外，其他年度的销售金额涨幅均超50%。值得关注的是，2017上半年的销售金额占2016年整年的54.85%，若下半年彰泰集团在桂林主战场持续发力，在柳州、南宁市场加快推货速度，2017年销量金额有望突破百亿大关。 1992年至今，彰泰集团主要深耕桂林市场，共开发建设了近30余个项目（含已交付）。目前在广西拥有约15万的业主，其建筑品质和物业服务的口碑不错。 2015-2017年，可以说是彰泰的“跨越发展年”，从桂林到梧州，继而拿地正式挺进南宁和柳州。2015年，开发建设梧州彰泰玫瑰园项目。2016年，开发建设彰泰阳朔乌布小镇（阳朔）项目。2017年，开发建设贺州彰泰城、南宁彰泰红和彰泰城项目；同时，2月8日，彰泰以7.46亿斩获柳州河东区域“黄金地块”，项目名为彰泰红，目前展示中心已开放。 那么2017年，亦是彰泰“遍地结果年”。上半年，彰泰旗下的多个项目入围当地项目销售额前10。桂林市场，彰泰·春天销售5.80亿元、彰泰·桃源居销售4.05亿元、彰泰·滟澜山销售3.99亿元，该三个项目在桂林市商品房项目销售额排行榜中分别列第4名、第8名、第10名；也就是说，排行前10的项目中，彰泰占了3个席位。梧州市场，彰泰玫瑰园销售1.61亿元、2.58万㎡，在梧州商品房项目销售金额榜中排第2名、面积榜冠军。 从上半年各城市销售额看，桂林占比85.05%，梧州和贺州总占比14.95%、不到2成。南宁和柳州，上半年虽然未有项目正式开盘，但从目前各项目进度来看，下半年会正式推出；同时，鉴于南宁和柳州项目均处于城市核心位置，各配套完善，市场认可度高。因此，2017年，彰泰对于“强三线城市”柳州及二线城市南宁的延展，对于其百亿目标的突破将有强有力的支撑。 在桂林，彰泰物业服务恐怕是其最强杀手锏。 彰泰物业，物业管理一级资质，其名气不如十强物业品牌，但服务质量可与物业十强相媲美，旗下服务小区多次获得“全国优秀示范性住宅小区”、“自治区优秀示范住宅小区”、“园林式小区”等殊荣。彰泰物业高标准的工作态度，永远走在行业创新的前沿，2013年推出了物业服务“新三篇”，即业主食堂、家政服务、保健服务。同时开创社区医疗服务，为社区老人建立完整的健康档案，定期上门回访老年人，定期免费为小区老人进行义诊和健康讲座。 在互联网+大数据的时代背景下，彰泰物业潜心研发了以物联网、云计算、移动互联网、机器人、大数据构成的“智能化互联网云平台”，实现智能化家居、一键开门、O2O电商购物等多项“泰•智慧服务”。在物业服务上，“智能化互联网云平台”可以通过技防代替人防，针对小区门岗、客服等各种岗位进行行为记录跟踪，实现有效的规范管理。员工手持终端及APP，对于业主的报事完结率达到99.3%以上。 在这些服务当中，最具代表性最实用的是——业主食堂，小区业主可以在食堂享受到比市场上更便宜的午餐和中餐，这对于上班族或者不想在家做饭的老人来说，是绝对的福利。对于此，彰泰集团每月还会进行业主食堂满意度调查，就饭菜质量、就餐环境、服务态度、送餐服务等方面进行4个等级的打分，并及时调整。目前，该服务在部分已交付小区运营，如彰泰·桂青园、彰泰·澳洲花园、彰泰·鸣翠新都、彰泰·康桥半岛、彰泰·第六园、彰泰·公园1号、彰泰·春天等。如今的大都市，外卖铺天盖地，如果彰泰集团能将此“业主食堂”继续复制到南宁、柳州，将会给物业增分不少。 彰泰·康桥半岛业主食堂实拍图，来源：腾讯房产桂林站 万变归综 客户需求即创新原点 彰泰集团副总裁刘颖出席2017广西房地产发展高峰论坛时曾谈到：彰泰是一个注重创新，又注重传承的企业。在现在这样一个风云变幻的地产江湖上，地产人都非常焦虑，不知道什么才是风口，怎么才能真正满足客户，为不被时代抛弃，每天必须花很多时间和精力去学习。但不管行业怎么变，万变归综，还是要找到创新的原点，也就是客户需要什么，客户的价值原点是什么。就比如，客户花了100万买到了一套产品让他很满意的房子，但客户后期最需要的是一个70年的物业服务，这就是原点。 另外，刘总也说到：“我分管营销，但如果说集团的销售成绩归功于营销，我会觉得很惭愧；好业绩只是表面的东西，其背后一定是集团上系统的支撑力量。客户对好产品的追求，对好服务的追求，是始终不会变的。” 彰泰集团副总裁刘颖 彰泰集团15次蝉联桂林房地产年度销售冠军，2016年以年销售120多万平方米跻身全国百强房企。2017年1-6月，彰泰集团名列全国房企销售面积百强榜第81位，排名广西本土品牌第一。 2016年，彰泰集团多次现身南宁土拍市场，虽暂未通过招拍挂的方式拿的土地，但积极的通过合作开发、并购等方式来满足自身全广西布局的需求。今年，南宁土地实行“限房价、限地价，竞产权移交住房”的竞价方式，成交楼面价看似较以往有所降低，但土地成本实则较高，那么土地二级市场中的合作开发、并购是对于急于拓展的房企而言是相对便捷的途径。 2017年，彰泰集团成功布局了南宁、柳州等广西核心城市，极大地丰富了彰泰集团在广西的土储。目前，彰泰集团在广西的建筑面积超800多万平方米，2017年新开工面积566万平方米，在桂林、南宁、柳州等城市土地储备3000多亩。我们认为，未来3年，随着彰泰集团在广西市场的份额提高，其品牌与服务将转为强有力的生产力。 从2016年广西销售5强和2017上半年广西销售5强可以发现，上榜企业均在广西多个城市同时推出项目，多城布局也直接决定了广西本土房企品牌是否有足够的力量与全国一线房企争夺广西区域市场。随着彰泰集团在南宁、柳州核心地段项目的上市发力，可以预判，彰泰集团仍然是2017年度广西榜的有力竞争者。而彰泰能否破百亿，南宁和柳州市场起着至关重要的作用。 从市场规模、成长性、运营效率、品牌形象、已交付项目物业管理等多角度综合测评，彰泰集团综合优势明显，后发之势强劲。 其他阅读： 荣和，如何稳当广西本土“老大”？ 广西楼市盘点：50强房企成交额占比近6成 【专家论道】广西房地产下半场怎么走？  2017上半年，广西房企销售排行50强 连续3年广西销冠盘，“首次”卖商铺，真有“10万常住人口”吗？ 住宅新政之下，下一个投资出口在哪？ 双"限"地：万科首进江南，布局南宁第11盘 双"限"地：5幅“双限”地揽金21亿，碧桂园、绿地、联发强势拿地 双"限"地：南宁土拍新规之“产权移交住房”的8项通知 南宁住宅用地5年计划：供应2.46万亩，多种竞价方式并存 住宅新政之下，下一个投资出口在哪？ 4幅商住旧改地将于7月出让，容积率最高可达6，不限价 2017年南宁住宅用地计划供应4400亩 限价地竞买条件有变，由“竞建公租房”调整为“竞产权移交房配面积” 南宁史上最全调控：限地价！限房价！限售！限精装价！认房又认贷！二套首付40%！ 赞赏 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 微信扫一扫关注该公众号