微信号 cricgx 功能介绍 “南宁微楼市”由易居（中国）企业集团·克而瑞南宁机构运营，用大数据剖析市场，用大数据看懂市场。大数据库、大数据营销、土地前期咨询、各项白皮书等业务合作，可致电0771-5705011。 住宅新政之下，下一个投资出口在哪？ 文/易居（中国）企业集团股份有限公司分析师 李华琼 10年前，嘉和城，一套别墅五六十万起。5年前，嘉和城，5字头买高层住宅。目前，南宁商品住宅成交均价接近万元，一套普通的100㎡住宅基本都在100万左右。如此来看，第一批购买嘉和城别墅、高层住宅的购房者真的“赚到”。 10年间，很多人错过了2次“投资”嘉和城的最佳机会，2017年8月，将迎来第3次最佳投资机会，还想错过吗？   第一次机会 10年前，嘉和城首批别墅一套五六十万起 10年前，嘉和城首推别墅，CRIC广西数据显示，当时一套别墅五六十万起。经过10余年的城市发展与建设，别墅成为高净值人群争相入手的不动资产。此时，嘉和城别墅价也明显上涨，400万/套（联排）-5000万/套（独栋），价格上涨十几倍。限墅令和禁批低容积率地块的政策下，目前别墅也是稀缺产品，卖一套少一套。    第二次机会 5年前，嘉和城首批高层5字头 5年前，嘉和城首次集中推售78-142㎡高层，当时价格5字头。今年截至目前，嘉和城高层住宅均价逼近9字头，5年涨了近一倍。在目前南宁普遍精装市场下，嘉和城9字头的毛坯房，亦显得尤为“稀有”且“珍贵”。且随着项目的学校配套、医院配套、交通配套及其他生活配套的落地，社区成熟性显现，其增值率更加凸显。   第三次机会 入住高峰前，嘉和城将推首批商铺 据了解，今年，嘉和城将交房6000-7000套，算上之前的，总入住约7000-8000户左右，那么今年将有2.5-3.2万的常住人口。CRIC广西数据显示，2014-2016年间，2014年共销售3502套，2015年共销售5910套，2016年共销售5968套。从买房到交房，按2年计算，2017年底至2018年底将是嘉和城交房高峰，也是小区入住首个高峰期。   8月，嘉和城将推出首批商铺，且商铺位于居住条件最为成熟的温莎南郡，旁边即是天桃实验学校嘉和城校区。不管是投资，还是自住，过去的10年中，入手嘉和城有2次“财富”。今年8月，嘉和城将首次推出临学校商铺，对于投资者来说，这务必是第三次好机会。过去10年的2次经验说明：赶在“入住高峰”前，是出手的最佳时机。一般来说，不管是住宅还是商铺，首期价格会是最低点。 温莎南郡商业街   “临学校”商铺 教育产业市场空白，消费潜力大 天桃实验学校嘉和校区总规划约150亩，现已开学4年，2017年可使用教室数量为82个班，计划开设65个班，现仍有17个教室空置。另外，学校的二期将于2018年秋季投入使用，届时整个校区共计126个班级，学校扩容后预计最多容纳6500名学生，是南宁市最大的中小学之一。  现如今，家长对孩子的教育舍得投入，学校容纳学生之多，也无疑暴露出相关的教育商业需求问题。因嘉和城周边无其他品质小区、商业街区，目前，还不足以满足广大业主对早教、午托班、补习班、培训班、兴趣班、教育书店、儿童娱乐等的需求，也欠缺品质服务。巨大的人口带来更多的是巨大的需求红利，而学校周边的商铺将迎来商机。  从招生报名排期表可知嘉和城人多 一般来说，主力商业由开发商自持、执行统一运营的商铺会更有保障，更容易带动周边商铺的增值。 嘉和城在学校旁规划了一个叫做温莎学镇的集群式教育商业，位于天桃学校东面区域，拟规划引进顶级培训、素质教育机构等，目前，音妙钢琴艺术培训中心，东+西美术馆、木唐里音乐学院、赤橙国学堂、广西南宁罗兰数字音乐教育、南宁朵朵少儿艺术培训中心、花郎国际跆拳道培训中心、中国白浪岛青少年素质培训平台等多家商家达成了进驻意向。嘉和城所有主力商业均自持，结构配比合理，业态充满互补活力及前瞻性，开发商即是最大商街业主，这些都为商业整体做旺提供了有效保障。商铺执行统一招商运营，可有效规避因无序经营带来的投资风险。 商铺面积30-130㎡，约5.8-6米层高，买一层得两层，铺面增值面积少则10～20平方米，多则80平方米。值得一提的是，这批商铺均为现铺，交付后可快速申请办理房产证，是一款可以让资产快速变现的投资品。今年底嘉和城将迎来住宅大面积交付，现在无疑是最好的买入点。 嘉和城首批商铺效果图 连续3年广西销冠盘，“首次”卖商铺，真有“10万常住人口”吗？ 住宅新政之下，下一个投资出口在哪？ 其他阅读： 【桂林】最高总价地达23亿，商品房成交量价齐涨 【柳州】高价地频出，商品房供不应求 【企业测评】彰泰，快速扩张的桂系代表 【企业测评】荣和，如何稳当广西本土“老大”？ 广西楼市盘点：50强房企成交额占比近6成 【专家论道】广西房地产下半场怎么走？  2017上半年，广西房企销售排行50强 双"限"地：万科首进江南，布局南宁第11盘 双"限"地：5幅“双限”地揽金21亿，碧桂园、绿地、联发强势拿地 双"限"地：南宁土拍新规之“产权移交住房”的8项通知 赞赏 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 微信扫一扫关注该公众号