香港山居豪宅价格是普通住宅的10倍，南宁山居楼盘呢？

在住宅市场上，景观资源型项目产品一直比景观非资源型产品价格都要高，拥有山、海、湖等资源的项目更是深受欢迎。山居豪宅也不例外，在同等区位的情况下，规模设计、周边配套、品牌效应等条件差不多的楼盘，许多住宅都“因山而贵”，山居豪宅价格远高于普通住宅均价。

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山居豪宅价格是普通住宅的数倍

【北京山居豪宅价格对比】

以北京为例，2016年北京全市住宅均价3.69万元/㎡，处于西山别墅区内的御墅临枫均价8.5万元/㎡，长安壹号则达到9.09万元/㎡，将近全市均价的2.5倍。

【深圳山居豪宅价值对比】

目前，深圳房价最高的楼盘半山道1号、京基云景梧桐、天琴湾等都是靠山豪宅。2016年深圳住宅均价5万元/㎡，位于凤仪山的半山道1号均价10万元/㎡，罗湖梧桐山南麓半山位置的京基云景梧桐均价8.13万元/㎡，远超深圳住宅平均价格。

【香港山居豪宅价值对比】

2017香港住宅均价约12万元/㎡，在半山豪宅区住宅最贵则可达到92万元/㎡，香港半山豪宅也是世界公认的著名豪宅区。香港因其地理优势，半山豪宅通常也为眺海豪宅，双重景观优势使得半山豪宅价格最贵可超出市场平均价格近10倍。

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山居豪宅为何受热捧？

从法国富豪钟爱的浪漫半山天地阿尔卑斯山麓，到港岛成功人士追求的最佳居所香港半山，再到台湾政坛人士专享的阳明山隐秘之地，为何世界顶级豪宅都与山地相伴，山居住宅究竟有哪些价值？

山居价值1：生态健康

半山之上多被天然植被环绕，环境清幽、空气清新，是城市中不可多得的城市绿肺。树木葱郁的地方空气质量上乘，富含氧负离子，对于人的健康多有裨益。

山居价值2：舒心环境

半山住宅地处坡地，住区整体地势高于城市平地区域，相较于平地有更强的对流通风及较低的气温、较高的湿度。此外，半山的植被还有消除噪音的功能，像一道天然的隔离带，带来宁静的生活环境。

山居价值3：传统追求

在中国的风水文化里，古语有云“富甲半山”、“山旺人丁水旺财”。中国传统的风水居住讲究宅邸要依山面水，俯临平原，左右护山环抱。山居生活代表着自古以来国人宁静致远的传统追求，正所谓“自古政经在山居”。山居代表着与生俱来的低调和内敛的豪门气质，是古今中外的居住理想。

山居价值4：珍贵资源

山居住宅因其天然的地理位置，往往占有广阔的土地资源及良好的自然景观优势资源。城市中心作为城市资源最密集的区域，土地价值不言而喻。而对于一个城市而言，山水是整个城市最宝贵的自然资源。生态资源受到严格保护，开发强度也被限制，城市中拥有生态资源的区位成为最稀缺的住区。

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南宁山居豪宅

南宁山居豪宅市场尚未凸显

五象山居豪宅是机会

山居豪宅拥有得天独厚的价值优势，十分稀缺，一线城市山居豪宅价值凸显，价格远高于普通住宅。对比来看，目前，南宁市山居住宅豪宅少之又少，十分稀缺，尚未真正形成明显市场。

目前，青秀山周边地产开发已经接近尾声，而另外一个山居板块——五象山板块才刚刚崛起，正值洼地价值期。目前，这一板块聚集有7大典型项目，在售楼盘价格在9300~1.8万元/平方米。对比来看，南宁市商品住宅整体均价为9885元/平方米，目前南宁市山居楼盘价格优势并不突出，预计未来仍有较明显升值空间。

城市中心典型山居项目

——合景·香悦四季

在山居项目中，尤以位于城市中心的山居住宅价值最高，除了享有山居项目所拥有的自然、生态等等价值外，还附加城市中心资源这一巨大的核心价值。城市中心地段意味着拥有完善的交通道路网络，优质齐全的教育、商业、医疗、休闲等配套设施。隐居于半山，融于自然，又能无缝对接于现代都市生活，这是最为理想的生活状态。

合景·香悦四季地处五象山板块，紧邻五象岭森林公园及五象湖公园两大公园，饱览湖光山色，堪称是典型的城市中心山居项目，周边大型配套云集，分布有秀田小学五象校区、五象新区第一实验小学、南宁四中、南宁三中五象校区，教育配套丰富。更有广西医科大五象校区医院、广西国际壮医医院等优质医疗资源。

目前，项目处于咨询登记阶段，即将上市，具体价格未定，可参考周边或是与其毗邻的五象湖楼盘价格。