7月15日，2021年中广西房地产暨物业管理市场数据发布会在南宁鑫伟万豪酒店圆满举行。本次盛会由广西房地产业协会、广西广播电视台新闻频道、易居企业集团·克而瑞联合主办，旨在提升广西房地产企业、广西物业管理企业的品牌影响力，促进广西房地产行业、物业管理行业稳定健康发展。
活动现场
全国以及广西本土知名房企代表，以及广西房地产行业、物业管理行业、金融机构、拍卖公司、评估公司等行业代表齐聚一堂、气氛热烈。市场干货分享、行业大佬观点碰撞，现场重磅公布了《2021年1-6月广西房地产企业全口径销售金额TOP50》、《2021年1-6月广西本土房企全口径销售金额TOP20》、《2021年1-6月广西本土国企全口径销售金额TOP10》，以及《2021上半年广西物业服务企业综合实力TOP30》、《2021上半年广西物业服务企业服务力TOP30》、《2021上半年广西本土物业服务企业服务力TOP10》、《2021上半年广西物业服务企业满意度TOP30》、《2021上半年广西物业服务示范住宅项目》等行业系列榜单，备受业内和购房者关注。
本次活动还得到了中新网、南宁晚报、广西新闻网、广西广播电视台、南宁广播电视台、乐居广西等众多主流媒体、自媒体的报道支持。
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自治区房地产行业主管部门有关领导出席活动和交流指导，谈了三点想法。第一，坚定信心促发展。当前的广西，房地产发挥经济 “压舱石”的基础性作用。关键时期，坚定市场信心、保持市场定力、规范市场行为，需要市场各方主体的共同努力。第二，防范风险保运营。在新的房地产市场形势下，企业要注重做好防范投资风险、债务风险、经营风险，保持企业高质量的运营。主管部门将与企业站在一起，做好行业的总后方。第三，行业共建树口碑。广西住房和城乡建设厅支持有责任心的房地产开发企业建造好房子，支持有责任感的物业服务企业提供好服务。在致辞最后，希望大家团结奋战下半年广西房地产行业工作，保持广西房地产市场稳健发展，保障人民群众安居乐业，保证广西经济起步提速、开局争先的良好态势。会上，易居企业集团·克而瑞广西区域副总经理韦凤仙现场分享《2021上半年广西房地产市场研究报告》，涉及2021上半年全国房地产市场、广西房地产市场、细分广西14城房地产市场等方面，多维度解码上半年市场宏观政策、土地量价、商品房供求量价和库存、典型市场表现、房企格局等大数据。并且就下半年的广西房地产市场走势做出相关预判，分享观点。 易居企业集团·克而瑞广西区域副总经理韦凤仙进行主题演讲对于上半年的全国房地产市场，报告指出，中央“五道红线+供地两集中”的政策高压下，“现金为王”是房企继续保持赛道的关键；房企对于非集中供地城市的投资力度有所收缩。上半年百强房企规模稳定增长，强者恒强，但对业绩规模增长的总体预期延续谨慎态度。广西方面，“十四五”进入重要战略机遇期，但起步阶段，房地产市场呈现艰难常态化。其中，广西重大交通基建投资力度将加大，南宁、桂林、柳州投资额占比大；人口稳步增长，老龄化加深，南宁、柳州、北海、防城港等人口聚集效应明显。上半年土地端整体供求量持续收缩，地价结构性上涨；商品住宅成交量持续收缩，价格下跌明显，多市以价换量。房企格局方面，头部房企强者恒强，国企持续发力，本土房企势头强劲；头部房企通过收并购快速扩张，中小房企生存艰难。2021上半年广西TOP50房企中，24家房企业绩不同程度缩水，13家同比上涨，新晋入围13家。 对于广西14城市房地产市场的不同情况，演讲报告中也进行针对性的分析。报告的最后，对于中短期市场预判——“难”成为常态化。政策上，迎来最严调控期，且调控将由阶段性转向常态化，全国热点城市坚持调控力度不放松。城市、企业、客户等全方位分化，行业“内卷”、市场“躺平”，是现在以及未来一段时间，房企不得不面对的挑战。房企应“重C端、优布局、加赛道”。一级市场土地存在窗口期红利，二级市场热点城区存在结构性机会；企业回归管理，抓住城市机会、价值洼地。 随着云计算、大数据、人工智能、物联网、区块链、5G等技术的崛起，数字经济已成为全球经济发展的新引擎。房地产领域，亦是如此。那么，在房企多元化布局以及房地产数字化变革浪潮下，又有哪些热点或问题值得地产人关注与思考呢？对此，易居企业集团·克而瑞广西区域总经理黄海玲现场带来了《房企多元化+数字化发展解题思路》主题演讲。 易居企业集团·克而瑞广西区域总经理黄海玲进行主题演讲报告中提及，2016年是房企多元化发展的爆发期，特色小镇、长租公寓、联合办公等迎来布局风口。以TOP50房企为例，16年房企多元化布局占比48%，17年上升到70%，到18年以后TOP50房企基本进入多元化全布局，达到了房企多元化布局高峰期，房企明确去地产化转型。而到了2020年，行业进入了房企多元化战略稳定期。总的来说，2016年到2020年，多元化布局从多点开花到聚焦7大赛道，各赛道相互独立，规模化发展是一个趋势。探讨房企的多元化布局，现场并非只有克而瑞一家之言。随后，对于房企多元化布局和发展心得，黄海玲在现场邀请了几位房企代表进行了现场交流。广西保利置业集团有限公司董事长吴光明：保利也在做多元化融合，目前已从三大产业扩大到九大产业，目前还在积极探寻文旅、康养、网络智能化等多元化领域的发展与地产更为成熟的融合方式。 北投地产集团党委书记、董事长左皓：艰难的市场环境之下，房企更应该注重可持续发展。多元化布局，便是主要体现和破局之道。其中有两点值得分析：第一，目前的政策导向之下，产业地产是趋势之一，值得关注；第二，面对风险，企业不能忽略多元化发展这个课题，需要在这方面下功夫。 广西恒力集团董事长陈孝力：房企尤其是民企应该理性看待房地产的多元化发展，不能盲目扩张，选准进驻适合自身发展的领域进行布局，实现更好的发展。 广西金源置地投资有限公司副总裁任增强：金源集团一直都有多元化布局，除了地产领域，还有涉及汽车等多元化板块。出于风控的考虑，鸡蛋不能都放在一个篮子里，多元化是企业的高质量发展必须考虑和实践的。在这个过程中，企业要注重自身的稳定，这一点十分关键。 在这之后，对于房企的多元化布局，黄海玲先后从城市更新、TOD、代建等3个新模式以及商业地产、物业管理、文旅、康养、产业地产、长租公寓、创投等这7个赛道进行了具体的介绍和分析。 值得关注的是，针对房企在多元化布局中可能遇到的难题，克而瑞经过十余年淬炼，从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈，为数字化发展提供了解题思路。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域，创新研发了中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等产品，为大量房企提供了决策依据。会上，易居企业集团·克而瑞广西区域测评中心总经理梁宁宁分享《全国及广西物业管理行业发展研究及趋势分析》报告，探讨广西物业行业发展之路，并就上半年广西物业服务企业测评工作的测评体系指标内容详细讲解。易居企业集团·克而瑞广西区域测评中心总经理梁宁宁进行主题演讲 随后，广西房地产业协会副会长兼秘书长李景新登台进行总结发言。李景新表示，好房子和好物业都是广西房地产市场高质量发展的重要体现。今年的活动首次将物业数据及相关测评进过进行正式发布，对行业发展的覆盖更为全面，希望未来能有更多的房企和物业企业能参与其中，促进广西房地产市场高质量发展。 活动最后，2021年中广西房地产、广西物业管理等行业系列榜单重磅发布。下面我们重点来关注以下几个重量级的市场数据排行榜。《2021年1-6月广西房地产企业全口径销售金额TOP50》中，融创中国以全口径金额98.83亿元在此项排行榜夺魁；碧桂园（广西）以全口径金额92.67亿元位居榜眼；恒大集团广西公司以全口径金额80.05亿元位列探花。
阳光城集团广西区域公司、龙光集团（广西）、大都投资、大唐地产广西公司、北投地产、广西万科、荣和集团、广西云星集团、广西地产集团、金科地产云广区域公司、广西保利置业、恒力集团等房企入围全口径销售金额榜前50强。旭辉集团、金源集团、广西悦恒集团、广西晨华集团、盛邦集团、广西洋浦地产等13家房企，新晋入围上半年全口径销售金额TOP50。 《2021年1-6月广西房地产企业权益销售金额TOP50》中，碧桂园（广西）以权益销售金额85.26亿元登顶此项排行榜；恒大集团广西公司权益销售金额76.72亿元、融创中国权益销售金额74.42亿元，分列二三位。龙光集团（广西）、大都投资、荣和集团、阳光城集团广西区域公司、建发房产南宁城市公司、广西万科、华润置地广西公司跻身权益销售金额榜前10强；广西云星集团、广西保利置业、金科地产云广区域公司、大唐地产广西公司、广西地产集团、北投地产集团入围权益销售金额榜前20强；绿地香港广西公司、恒力集团、广西晨华集团、广西悦恒集团、金源集团、南宁轨道地产集团有限责任公司、光大地产等房企亦有入围。纵观上面销售排行榜的广西房企50强，国企持续发力，本土房企势头强劲，北投地产、广西地产集团、祥嘉高歌猛进，威宁新晋入围。《2021年1-6月广西本土房企全口径销售金额TOP20》中，大都投资、荣和集团、广西云星集团、兴进集团、广西小龙集团、恒力集团、广西晨华集团名列前茅；金源集团、广西悦恒集团、瀚德集团、盛邦集团、南宁市宾阳城建集团、广西人和天成投资有限公司、盛天集团、广西中鼎集团、广西洋浦地产、广西威壮地产、大西洋置业、广西裕达集团、贵港市恒信房地产开发有限公司等房企亦有入围。《2021年1-6月广西本土国企全口径销售金额TOP10》中，北投地产、广西地产集团、广西祥嘉投资有限公司分获此项排行榜状元、榜眼、探花。南宁威宁房地产、柳州温馨地产、柳州祥云盛世集团、南宁轨道地产集团有限责任公司、柳州市龙建投资发展有限责任公司、柳钢兴佳地产、万丰地产业绩突出，实力入围。今年上半年，易居企业集团·克而瑞广西区域通过问卷调查、实地探访等多样形式，开展了“2021上半年度广西物业服务企业综合实力测评研究”，以及“2021上半年度广西小区物业管理满意度调查”等，以专业、客观、公正的测评体系，进行严苛测评，最终总结出2021上半年广西物业服务企业测评成果，并以系列榜单形式公布，旨在激励更多物业管理企业，做好服务、树立品牌，增强服务力，助力广西物业行业高质量发展。》》》物企综合实力：反映物业服务企业的规模实力、发展质量、品牌价值和社会影响力等。广西物业服务企业综合实力测评指标包含规模指标、经济指标、服务质量等一级指标，并细分管理面积、总资产、业主满意度、员工总数及构成、公益慈善等多项二级指标。《2021上半年广西物业服务企业综合实力TOP30》中，前十强分别是：广西华保盛物业服务集团有限公司、广西彰泰物业服务集团有限公司、华润万象生活物业南宁中心、广西荣和物业服务集团有限责任公司、广西建凯物业服务有限公司、广西银湾物业服务有限公司、广西朋宇组物业服务有限责任公司、广西全俱物业服务有限公司、碧桂园生活服务集团股份有限公司、金碧物业有限公司。
值得关注的还有，多家全国型和本土品牌物企亦有入围，包括广西保利物业服务有限公司、广东龙光集团物业管理有限公司、阳光智博服务广西区域、广西金瑞物业服务有限公司、广西安信物业服务有限公司、东莞市光大物业管理有限公司钦州分公司、厦门唐人嘉物业服务有限公司等。》》》物企服务力：反映物业服务企业的服务品质、企业未来持续发展的能力。广西物业服务企业服务力测评指标包含服务设计、机制保障、创新服务等一级指标，并细分服务覆盖度、人员效能、服务认可度、服务数字化等多项二级指标。《2021上半年广西物业服务企业服务力TOP30》中，前十强分别是：华润万象生活物业南宁中心、广西彰泰物业服务集团有限公司、南宁市万科物业服务有限公司、金碧物业有限公司、厦门唐人嘉物业服务有限公司、阳光智博服务广西区域、广西荣和物业服务集团有限责任公司、碧桂园生活服务集团股份有限公司、广东龙光集团物业管理有限公司、广西保利物业服务有限公司。
此外，广西金瑞物业服务有限公司、广西安信物业服务有限公司、广西华保盛物业服务集团有限公司、东莞市光大物业管理有限公司钦州分公司、广西南宁福源物业管理有限公司等物业公司亦有入围。 《2021上半年广西本土物业服务企业服务力TOP10》中，广西彰泰物业服务集团有限公司、广西荣和物业服务集团有限责任公司、南宁嘉和物业服务有限公司位居前三，桂林市兴进物业服务有限责任公司、广西金瑞物业服务有限公司、广西安信物业服务有限公司、广西华保盛物业服务集团有限公司、广西银湾物业服务有限公司、南宁轨道地产物业服务有限责任公司、万怡物业服务有限公司等物业公司，实力上榜。 》》》物企满意度：反映业主对物业企业的整体认可度，促进物业企业、行业服务质量提升。广西物业服务企业满意度测评指标包含企业管理满意度、保洁服务满意度、维修服务满意度等一级指标，并细分对物业人员处理突发事件满意情况、对园林清洁满意情况、对社区智能数字化管理满意情况、对社区物业费透明化管理满意情况等多项二级指标。《2021上半年广西物业服务企业满意度TOP30》中，前十强分别是：华润万象生活物业南宁中心、广西彰泰物业服务集团有限公司、南宁市万科物业服务有限公司、金碧物业有限公司、碧桂园生活服务集团股份有限公司、桂林市兴进物业服务有限责任公司、厦门唐人嘉物业服务有限公司、招商局物业管理有限公司南宁分公司、阳光智博服务广西区域、广西荣和物业服务集团有限责任公司。此外，广东龙光集团物业管理有限公司、中铁建物业管理有限公司南宁分公司、南宁嘉和物业服务有限公司、广西安信物业服务有限公司、广西金瑞物业服务有限公司、东莞市光大物业管理有限公司钦州分公司、广西保利物业服务有限公司、广西华保盛物业服务集团有限公司、广西银湾物业服务有限公司、广西朋宇组物业服务有限责任公司等物业公司亦有入围。 此外，现场还公布了《2021上半年广西物业服务示范住宅项目》（排名不分先后），包括南宁彰泰红、彰泰府、华润幸福里、凤景湾、云星钱隆首府、荣和公园墅、大唐盛世，柳州绿城·杨柳郡、碧桂园·十里江湾，桂林彰泰春天、兴进中央尊馆，玉林华商国际·美国城，梧州恒大山水城，钦州光大钦州天骄峰景，北海嘉和城冠山海等（详见榜单）。至此，“2021年中广西房地产暨物业管理市场数据发布会”在热烈的气氛中圆满落幕。期待广西房地产行业、物业管理行业在接下来的日子，再续佳绩、越来越好。