房产税要来了,房价并不会降
上个周末,一直以来风声不断的房地产税立法,终于有了确切的说法。
1.
9月7日,十三届全国人大常委会立法规划公布了69个一类立法项目,其中就有房地产税法。
也就是说,不出意外的话,房地产税的立法会在5年之内申请审议。
在此不久前,民法典关于住宅用地产权续期有了微妙调整:
住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。
新增的“续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定”续期条件,被认为是为以后与房地产税相结合。
从这两个动作结合来看,房地产税立法,确实是在提速。
但是,5年之内提请审议,这个时间弹性依旧很大:
既有可能如近期传言的一般,“房地产税法将在2018年年底一审”;
也有可能,正好等到第5年的时候才提交审议;
当然了,可以审议通过,也可以提交审议后继续讨论。
但是不管怎样,房产税是肯定要来了。
2.
十公子发现一个很有意思的现象。
去年上面开始放风说要征收房产税的时候,下面的评论几乎是一片叫好,
“早就该收了”、“收吧,利国利民的好事”…
但是今年,关于房产税的新闻下面,已经很少有这种言论了。
取而代之的是,是诸如“重复征税”、“并没有什么卵用”这类声音。
看来,这届网友不好忽悠了啊。
先不说国外的经验,单是国内,上海和重庆从2011年开始试点房产税,房价受影响了吗?
指望房地产税降房价,真是想多了。
房地产税从来就不是为控制房价而产生的。
想要调控房价,方法有很多,
比如现有的限购、限贷、限售政策,已经很大程度上抑制了“炒房”行为,
而完全不必要用立法、行政成本更高的“房地产税”。
费这么大的力气出台房地产税,目的很简单,那就是:
增收,为地方政府补充税源。
3.
2017年,全国300城市土地出让金收入总额为40123亿元。
这些卖地的钱,就是城市建设资金供给的大头。
尤其是对于正在发力和赶超的二线城市来说,土地出让金是地方政府财政收入的重要支柱,短期内无法摆脱。
而房地产税能增加多少税收呢,一千亿,几千亿?
与土地出让金带来的收入相比,房地产税只能作为补充,无法取而代之。
在这样的现实下,就算房地产税出台,它的征收比例也不会很高,
想象一下,买一套200万的房子,如果按1%的比例征收,那么每年要交2万的房地产税,
而现在市价200万的房子,租金也就3万/年吧。
那买房还真不如租房住。
没人买房,卖地卖不出去,房地产税也没地方可收了...
这样一来,不仅没有增收,还把原来的“金饭碗”给砸了。
地方政府又不是傻子。
所以呀,有了房产税,尤其是第一套免征的的情况下,
政府肯定是更加鼓励你持有房子,而不是让你把房子卖掉。
4.
说到底,房地产税就是地方政府想多赚点钱而已。
羊毛出在羊身上,政府多赚的这点钱,最后是谁买单呢?
可以影响房价的,只有两个因素:
一是货币是否超发;二是供求是否平衡。
货币超发是肯定的,近两年M2(广义货币)增速在降低,一年也要增长8%左右。
(近两年中国M2增速)
那么,在供不应求的一二线城市,房价会不会涨,才是刚需真正要关心的问题。
至于人口持续流出的三四五线,十公子的观点很明确:
刚需可以买,投资不要碰。
因为这些地方,只有房子,没有房地产。
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