童话里的养老房，都是骗人的…
十公子在北京这几年，每次去逛超市都能看到烟台龙口的「度假养老」海景房在打广告，
三十来万一套，现在还在卖...
我曾问过一位在那边有房的北京阿姨，她说：
“一年就去住十天半月，度假还行，养老怕是不可能的咯。”
1.
说到养老房产，很多人想到的是：
“等我老了，要找一个山清水秀的地方买套漂亮房子，最好是带院那种，
平时种种菜养养花，打打麻将遛遛弯，看看电视玩会儿手机…”
宣传这种房子的呢，通常是一些“远离喧嚣”的小城，
比如河北承德、广西防城港、云南腾冲…
总结起来，要素就是：
环境优美，房价便宜，消费水平低，适合养老。
等等，这TM不就是乡下生活么！
通水通电通网，独门独户大院，养花养草种菜——
这种在老家就能实现的事，何至于找个人生地不熟的地方折腾自己，
在老家至少还有亲戚朋友，彼此之间能有个照应呢。
别告诉我你是为了看海景、湖景、江景、山景、森林绿野、田园风光…
亲，这不叫「养老」，这叫「旅游」。
2.
毫不客气的说，这种小城市的所谓「养老房产」，跟养老没有半毛钱关系，
也没有任何投资价值。
真正的养老是什么样子呢？
绝不是想象中的诗和远方，而是残酷的血淋淋的生活：
随着年纪变大，人的生理机能下降，行动会越来越不便，
做饭、打扫卫生这种程度的活多半是做不了的，或者只能维持很低的频率；
洗澡也要防止滑倒，甚至上厕所需要人搀扶…
再严重一点，卧病在床生活不能自理。
—— 这种真正需要「养老」的，我们一般称为「失能老人」，
他们需要的，不是房子、不是田园野趣返璞归真、更不是海景江景，
而是是人手，有人照顾，是年轻劳动力。
3.
哪里有年轻劳动力？
一种，是带护工、医疗服务的住所，俗称养老院。
稍微高端一点的养老院，花费不菲，
比如泰康保险的养老社区，每个月的开销（房费、餐费、物业、保洁、水电等）大概1w+/月，
如果需要照顾换衣服、洗澡等护理服务，或者医疗、康复，再额外加钱。
哦对了，这个社区也不是想住就能住的，你得提前买200万的理财险，才能获得入住资格...
当然，也有一些便宜的带有福利性质的养老院，一个月几千块钱，
至于服务水平怎么样，想必不说也能想象得到。
—— 年纪大了，想要活得体面还是非常昂贵的...
另一种，就是跟子女生活在一起，由子女或者子女请保姆照顾，
这也是目前国情下最普遍的养老模式。
不管哪一种情况，养老的逻辑都非常清楚：
年轻人流入哪里，哪里才适合养老。
父母家在小城市，孩子去了深圳上班，怎么办？
当然是把父母接过去啊！
就算让父母住养老院，养老院也不能离子女太远，一般就是同城，极限是邻城。
总之，吸引年轻劳动力的城市，最终也会将老年人吸过去；
流失年轻人的城市，最终也将流失老年人...
4.
能跟养老扯上一点关联，并且有价值的房子，只有两种。
一是自然环境优越、符合「养老梦」的预期，同时具有产业支撑、足以吸引人口流入的城市，
比如厦门（2017年常住人口增长9万），珠海（2017年常住人口增长9万）、海口（2017年常住人口增长2.61万）...
不过它们本身就属于能级比较高的城市，「适合养老」不过是锦上添花罢了。
二是专业养老机构运营的房产。
这种房产，看重的并非开发商和房子本身，而是运营商的经营能力；
赚的也是租金，而不是房产升值的价差。
5.
以上。
大城市才适合养老。
人口增长乏力的小城市，不管那里风景多么优美、民风多么淳朴、生活节奏多么慢、物价水平多么低，
都没有去买房的价值。
所谓的「养老房」，也全部都是坑坑坑坑坑。
这种房既不会升值，将来也卖不出去。
指望有人接盘就不要想了，
哪怕是买来“留着将来老了去住”，也是一个糟糕的选择。
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