泰国买房记 | 64万的小房子，每月租金3200

分享一个泰国买房的实例。

买家王先生是重庆一家科技公司的职员，家庭年收入40万左右，

本地有几套房，卖掉一套老破小后，手上有闲置资金，便选择了泰国。

主要是想分散一部分资金到国外，纯投资。

以下内容来自王先生口述，由十公子整理成文，供大家参考。

1.

2018年底，我在曼谷买了一套27平的公寓，

总价300万泰铢，折合人民币约64万。

没有公摊的27平米，做成了袖珍的一室一厅，实际空间还可以。

长这个样：

（卧室·样板间）

（客厅·样板间）

房子交付只有精装硬装，家具家电是我自己另配的，花了大概小两万块钱。

小区的绿化非常好，这也算热带国家的一个特色吧。

物业费40泰铢/平/月，27平的户型大概就是225元/月，

但因为包含了停车位的费用，相对还是比较划算的。

另外还有24小时安保、花园、大厅、泳池、健身房...基本上能想到的小区配套都有，全部免费。

（小区的泳池）

2.

现实中的曼谷，要比许多人预期中的更发达一些，在东南亚已经算是非常不错的大城市。

（曼谷夜景，别人拍的）

我买的这套房，位于素坤逸区域，算是曼谷近几年重点发展的区域，有点类似北京的国贸。

（曼谷主要区域划分）

项目在On Nut轻轨站附近，距离轻轨站大概700米，

（地铁局部）

On Nut站是曼谷客流量第8的捷运站，所在的轻轨就是BTS素坤逸线（图中深绿色线），几乎与素坤逸路（Sukhumvit Road)重合， 

—— 素坤逸路是曼谷乃至世界上非常出名的商业街，又有“曼谷长安街”之称，

曼谷最好的国际学校、私立医院、城市公园、购物中心、豪华酒店都集中在这条线旁边。

小区附近的购物中心：

On Nut站往北，两站之外便分别是伊卡迈Ekkamai、通罗Thong Lor、澎蓬Phrom Phong、阿索克Asok四大地标商圈，

这四个商圈是政商名流的聚集地，有非常高端的商业配套、国际学校、医疗资源（泰国的教育和医疗资源是吸引富人的两大优势），

往南，则是东南端新开发区，

—— 这也是一个利好的概念，但毕竟还没发展起来，就不具体介绍了。

3.

因为房子位置还算不错，出租起来就比较容易：

我把房源委托给了小区楼下的代理公司，从委托到租客签约，前后只花了一周时间。

曼谷房产的托管公司很多，大部分会收取一个月的租金作为管理费用，

我找的这家也差不多，每月收取租金的8%，负责房子的出租和日常维护。

具体的收益率，我算了一笔账：

租金3200元/月，水电费租客承担；

成本为托管公司的管理、维护费用256元/月+ 物业费225元/月，

每个月纯到手2719元。

综合算下来，净回报率约为5.1%。

楼盘在宣传的时候，一般会说“租售比”，这个数值都会比实际收益高一些。

比如这套，租售比是： 

3200x12 / 640000 x 100% = 6%，

但实际到手收益只有5.1%，算上空置期的话，还会再低一点。

4.

说说买房的流程。

我到泰国买房，本意是配置一部分海外资产，

不是为了赚快钱，对炒楼花也没什么兴趣，

所以就直接选择了风险程度最低的现房。

买现房不能分期付款，也没有贷款政策，因此需要全款支付：

先是定金和首付（一般是30%），付完首付签订购房合同；

三个月内支付尾款，付完尾款交房。

剩下验房、收房、过户、水表电表安装…都是委托当地的销售团队办理，

一个月就搞定了。

交房过程产生的费用，总计约一万元人民币：

过户费1%：约 6400元

公共维修基金400泰铢/㎡ ： 约2300元

水表电表安装费：约2000元

这期间至少要飞一趟曼谷，主要是开当地银行的账户和授权过户事宜，

当然最重要的还是实地考察项目。

买房不是小事，一定要亲自去看盘，这个成本不能省。

其他的汇款、转账、合同等等，都可以远程操作。

5.

与国内「不看租金回报、只看房价涨幅」的主流投资逻辑不同，

国外许多国家的房产，主要的收益来源都是租金。

我觉得，持有一套有稳定租金回报的房，和持有一套无收益、等待涨价卖出的房，二者的压力完全不同，

不管是资金上，还是心理上。

如今国内调控政策严格，房价三年不涨，后者可能就撑不住了...

在这种情况下，

买一套总价不高、租金回报不错的房子，的确算是一笔蛮不错的投资。

ps，

以上是来自泰国买家的分享，十公子补充一点。

国内买房看重涨幅、看轻租金，是过去两波房价暴涨和住宅整体租金回报率低共同作用的结果，

不出意外的话，这种投资心态还会持续下去。

除非市场能够五年不大涨，—— 涨幅收益低了，租金收益自然会被重视。

而考虑租金的话，一个普遍原则是，房子面积越小，回报率越高。

从这个角度来看，国内适合赚取租金收益的住宅产品仍然比较少（商业公寓有很多，但不建议碰）。

这次在珠海横琴考察，倒是看到几个楼盘有类似公寓的小面积住宅，

据悉，做民宿（有托管）能达到4%＋的租金收益，已经非常接近日本和泰国。

有感兴趣的可以去了解下（不过应该差不多都卖完了，orz）。

pps,

泰国房产方面，十公子找了一个比较靠谱的合作方，

项目主要集中在轻轨和地铁沿线，房子未来的出租、升值，都比较有保障。

感兴趣的小伙伴可以添加下面的小助手咨询。

相关阅读：