再不给年轻人腾点空间，深圳就“无地自容”了
这是［深圳客］深趋势栏目的第 6 篇文章
洞见深圳未来
上周五，深圳客推出《深圳将被二线城市超越，更多华为离开才有未来？》一文，引发众多关注讨论。
很多网友在后台留言说，深圳的竞争力不应该再比土地面积大小。这是当然，深圳真正的发展道路，无疑应该是高效地利用现有的土地空间。且这些空间应首先满足深圳年轻人的居住需要。否则深圳将无法吸引白领和创新青年，至于提升深圳竞争力和后续的土地空间升级利用也无从谈起。
但当下的深圳，旧城改造，城市更新困难重重，更因针对深圳大量的小产权房、废旧厂房进行的创新或探索利用，有非常多的限制。这样患得患失的深圳，哪天真的被二线城市超越，也绝不是危言耸听。
厂房改公寓叫停，年轻人会被房价逼走吗？
我们知道，深圳自有房率仅占人口比例的三成，超过800万人其实都是租在深圳。
深圳市房地产研究中心的数据预测，未来几年，深圳每年实际仅有0.33平方公里的新增住宅用地供应，房地产住宅项目90%来自旧改。而无论人口政策如何限制，深圳必然会成为人口不断膨胀的超大型城市。如何解决人口居住、土地稀缺和未来发展的问题？
此前的深圳青年，很多都依靠城中村、小产权房以及一些平价公寓才得以留驻深圳。未来如果深圳的部分旧改房不得不去改造成高价的商品房时，深圳的年轻人将更加“无地自容”。
要让深圳继续留住优质的年轻人作为创新力的源泉，就得增加面对年轻白领、创业者的公寓面积。
这也是如今很多长租公寓在深圳火爆的原因。
长租公寓的品牌大大小小已经接近百家，这甚至曾导致深圳房屋租金在2016年连跌了5个月。
这些公寓很多是通过对旧厂房或旧工厂宿舍改造而成的，但现如今，这些公寓都遇到大麻烦了——
宝安区全面排查已建成的“厂房改公寓”和“私宅房中房”，经过最近媒体的暗访报道，在建的厂房改公寓已全部要求停工。
圳长采访了一些深圳知名公寓的负责人，他们普遍表示，未来不敢再接手厂房改公寓的项目。
那么问题来了，这样的大环境下，深圳还怎样依靠现有城市空间升级？未来怎样让更多有为青年留在深圳？
只有一来深圳就买房？这对再有才华的年轻人群，也不太现实吧？
政策一刀切，终将切断未来
当然，针对旧厂房改公寓以及房中房的严格惩戒是有必要的，尤其这是出于安全和消防考虑。
只是，现有的政策叫停或整肃，算不上对深圳公寓市场的完全规范。
比如一家公寓到底是哪些具体部分不符合规范，不知道。
该找什么部门报批改造，不知道，如何改造才能符合标准，不知道。
深圳现有的一些惩戒或调查，都是区域内的规定，极为缺乏详细的可操作性的市场规范。
实事求是的说，现有的规范看上去更像是一刀切的叫停打住，急需政策创新，以适应新的市场变化。
这个变化其实已经进行了几年，深圳不能再视而不见。
深圳的土地面积有限，高效利用现有的土地空间是深圳唯一的道路，必然导致更多不适应深圳发展的工厂实现搬迁，这直接导致关外各区都有很多的厂房因工厂搬迁而空置。
但很可惜可叹，这些珍贵空间大多形同抛荒。
盘活这些旧厂房的空间，就是给深圳增加了大量的面积，也就很大程度上解决了这个限制深圳未来的阿克琉斯之踵。
没有人才竞争力，就没有深圳
诚然，旧厂房的改造有很多途径，未必必须得改造成供人租住的公寓，但是无论怎么重新利用，新的人口租住问题显然是一个非常重要的问题。
如果人连住哪都解决不了，还能解决什么？
今年5月，国务院常务会议中提出，要支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
希望有关部门在整肃公寓的同时，务必想想如何为深圳留下那些想在这里奋斗的年轻人。
据深圳客了解，哪怕只是消防升级也会给旧房改造的深圳公寓品牌提出更高要求。有公寓品牌的老板计算了下，如果有100套单人间的公寓，要完成像样的消防布设，成本至少要增加20万元以上。
如果还有其他新的增加成本的规范确立起来，有可能导致深圳租房租金价格集体上涨。
这对于更多低薪的打工者来说，可能不是什么好事。
不过现有的改造后公寓租金就已经是单间每月1500到2000元左右了，这早就不是低收入人群所能接受的了。
那么，未来深圳这些旧厂房和城中村聚集的地方，留下来的会是什么样的年轻人？
我们知道，没有土地的深圳，未来只能提高现有土地的价值。未来这片土地上能吸引的青年，肯定不是低薪打工者，而是对于租住品质有更高要求的城市新白领。
未来的深圳宝安、龙岗、龙华等地区，无疑都要经历一场白领革命。
允许在旧厂房、宿舍改造公寓，等于为深圳需要的青年劳动力先行布局。可是如果限制空间创新，对新的租房市场一刀切的阻拦和遏制，那么限制的就是未来深圳的人力竞争力与吸引力。
这样的深圳，不仅该担心被二线城市超越，更会痛心，自己失去了从南方小渔村之所以成为深圳的根本——人才，归属感与创新空间。
细思恐极。深圳，是时候醒来再出发了。
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青年租房问题会影响深圳竞争力吗？
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