你怕什么？月租3000元才收15元个税，深圳不要被煽动
深圳要征房东个税了，深圳租房估计要涨价了？
深圳地税局最近发布《深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告(征求意见稿)》。消息一出来，房东们倒没说什么，相关新闻下的评论里，深圳租客们却是哀鸿一片。有的人已经打算在明年4月1日执行该政策前逃离深圳。
这个方案虽说是让房东缴税，但房东只可能涨房租来消化这比支出。所以很多人认为，这是深圳强行要把人赶出深圳。
向房东征个税到底有没有那么可怕？
首先得算下，房东缴税将会增加多少支出？
公告是这么说的：
个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式，纳税人出租(转租)房屋采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除相应费用，不能提供相关凭证和计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。而应纳税额等于应纳税所得额×税率，个人出租住房，暂将按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
假设一套房的每月租金是3000元。房东要完全按照国家税务总局相关规定缴纳各种税负综合征收会支出多少？
3000元乘以应纳税所得额5%=150元。150乘以个人所得税税率10%=15元。
房东的应纳个税额只需要15元！
15元而已，就算转嫁到租金头上，你也不必慌什么是吧？
一个税收政策的信号引发这么大反应，说明它刺激的是，人们对于深圳租房那颗脆弱的心。
如果这种市场上的恐慌被利用，就可能被借机炒作成租房涨价。
为什么大家这么脆弱。现在深圳的租房市场的租金是怎样的？
根据家家顺监测数据显示，2016年上半年深圳平均租金61.1元/㎡，同比上涨16%，套租租金4242元/套，同比上涨9%。
折算下来，上半年在深圳租一套50平的房至少需要3055元/月！
当然各区是有所不同的。宝安较贵，套租在2000到4000元。最便宜的在坪山，套租价格也只有2000。
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即使没有个税问题的限制，深圳大量的年轻人也已经因为房租问题被挤压到了关外。西乡、民治已经成为年轻人最欢迎的出租房集聚地。
如果个税政策不说明清晰，引发恶意炒作，一个房东被收了15元，可能他要为你涨的价却是1500元。
那么市场会不会被怂恿涨价呢？
市场总是有稳定价格的力量。
深圳现有的长租公寓平台万科驿、YOU+、微家、V客、窝巢、乐豆、猫宁等，虽然模式不同，但不少公寓品牌是相当于二房东的。
如果房东要大规模涨价，凡是二房东类型的公寓，就可以宣称破产了。
首先，现在深圳的长租公寓税负就已经奇高无比了。其中租金收入需缴纳12%的房地产税，在营改增后，需缴纳11%的增值税，外加企业所得税，总税负达到了26%！
二房东们组成的公寓如今还是在拼市场极端，成本很高，有的平台整体收益平均只有1.5%。
所以，公寓房租并不欢迎有人借机炒作涨价。因为很多人将不再租这些公寓，导致这类公寓品牌的空置率抬高，企业经营危机增加。今年以来，公寓已经使得深圳的房租整体下降了，是稳定深圳房租的重要法宝。
尤其是，哪怕这面对房东的15元个税，也不见得收的到啊。
哪个房东会主动去缴纳出租房的个税呢？
我们知道，个税是依靠纳税人主动申报的。在中国个税缴纳一般是公司单位代征缴。但个人房东并非公司，不在税务部门登记。
他的房子是不是出租出去了，出租了多少钱，如果自己不说，税务部门恐怕很难掌握。
尤其是大量城中村中的房东、房屋出租信息杂乱，租房双方也不开票，房东的纳税觉悟如果不是太高，没理由会主动缴税。
当然即使有手段让房东去缴税，也有办法避免给自己多缴税。比如使用阴阳合同。也就是说报税的时候是一个出租价格，实际又是另一个出租价格。
总而言之，在租房市场还不是很健全的情况下，深圳房东逃税或漏税的空间是比较大的，要有效征纳个税并不容易。
但是，有些人却渴望向市场释放了房租要涨价的信息。
至少现在很多人已经这么解读了。圳长就看到有媒体特别提供了错误的模型。他们采访律师，错把个税计算变成了总租金的5%。然后煞有介事地宣布，深圳市出台这项政策的目的是为了刺激租客买房而设计的。但实际上我们很难判断市场会炒作上涨多少租金价格，又是否能促进更多人去买房。
对很多还在挣扎的深圳客来说，你怎么刺激也都不可能在短期内买房。
因为15元钱就涨价的结局可能很荒谬，但也可能变成既成事实。因为总有些人想害朕，总有些人渴望造出点动静，让市场涨价和混乱。
有数据统计，高达78.2%的年轻人处于租房状态，其中，63%租住在城中村。而整个深圳超千万人是靠租房生活的。这个城市最重要的人力资源之一就是深圳的租客们。
所以租客们的情绪是很容易波动的，也很容易被别有用心的人利用，帮着人数钱。
有时候咱们还是应考虑是不是说得更清楚一点，减少更多误会一点。
也请一些人高抬贵手一下，不要玩弄我们这些穷人。
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你觉得个税政策会导致房租上涨吗？
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