重磅数据:塞浦路斯房地产市场的价格及销量演化
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目前通过互联网查阅塞浦路斯资料，描述性的内容多，而基于客观数据和史料资料统计分析的文章却少之又少！
究其原因，还是因为少量掌握信息的人不愿意把最有价值的信息拿出来公开透明。制造信息不对称是某类人或某些机构保持自己奇货可居的法宝，呵呵！
《塞岛家园》平台一直致力于塞浦路斯业主分享、互助！大家有信息及时共享，有体验分享大家。希望我们共同打造透明温暖的新家园。
分析塞浦路斯的房产市场之前,我想先做一个小调查: 您认为中国一线城市的房价走向会是怎样?（可多选）
下面,我们拿一些客观数据来小小分析一下真实的塞浦路斯房地产市场。
主要的三个结论是：
一、塞浦路斯房地产市场一直是一个海外买家很活跃的市场，历史上曾经有海外买家超过本地买家的阶段。
二、塞浦路斯房地产市场的价格和销量2008年后受欧债危机影响深重，近几年价量齐跌，直到2015年底下跌趋势才得以扭转。
三、没有只涨不跌的房地产市场，从长期来看，房产还是比较好的抗通胀品种。
首先，我们通过下表格来看一下2000年——2016年以来塞浦路斯房屋销售的数据。
CyprusProperty Sale Transactions 2000 - 2016
从上表可以看出，在2001年到2008年期间，塞浦路斯的房地产销售是非常火爆的，当年的销售数据要倍增于近三年的数据。尤其在2006年到2008年之间，大批的海外买家（以英国买家居多）涌入塞浦路斯购买优质低价的房产，海外买家的购买数量曾经一度超过本地居民购房数量。这个数据也能从一定程度上佐证，为何在塞浦路斯旅游或者购房你不会因为自己是一个外国人而感到本地人对你的异样，因为历史上到塞浦路斯购房的外国人太多了，大家早都见怪不怪了，这是一个非常依赖海外买家的市场。
2008年是一个转折点，在此之后海外买家和本地买家数量都急剧下降；直至2015年到2016年这种下跌才有止稳的趋势，但整体数量较08年前的市场还有一个等级差。
从下图塞浦路斯2006年到2011年的房地产价格走势也可以看出相同趋势；从城市上来看尼科西亚的房产价格相对保值。
再具体看看2016年的数据
在2016物业销售前7个月增长了28%；在利马索尔的销量上升了37%，在拉纳卡的销售上升了30%，销售在尼科西亚上升了23%，Paphos上升了20%，法马古斯塔上升19%。
其中2016年海外房产销售
房地产销售到海外市场（非塞浦路斯）在七月上升31%，而在法马古斯塔和拉纳卡销售到海外市场下跌53%和9%。
以百分比计算，尼科西亚率先销售到海外市场上涨100%，而销售在利马索尔和Paphos分别上涨94%和39%。
再来看一下塞浦路斯2008年以后的的房地产价格表现。
RICS塞浦路斯房地产价格指数
从该价格图标可以看出，2008年以后，塞浦路斯的各类房产价格都出现了明显下跌，一直到2015年第四季度，这种下跌才有了明显的止稳回升迹象，其中HOUSE别墅价格相对保值；2016年塞浦路斯房地产价格已经出现小幅回升。
2016在第一季度，在岛上居住的公寓和住宅的平均价格分别上涨1.2%和1.5%。
出租收益情况：
在2016的第一季度末平均租金收益率：公寓4%，house:2%，商铺:5.2%，仓库4.3%。
所以在塞浦路斯，别墅，尤其是拥有比较大土地面积的别墅或者是学区等较好位置的别墅是比较保值的；但是租金收益的话，公寓的租金收益是明显高于别墅的租金平均收益的。
下面再和大家分享一下：美国、日本、香港的长期房产走势。
图一：美国1890年以来一百多年的房价走势图
图二 ：日本1956年以来六十多年的房价走势
图三：香港1980年以来三十多年房产走势
总而言之：
世界上应该不存在只涨不跌的房地产市场，许多地区房价上涨周期超过20年甚至更长的时间；越激烈的崩盘，前面一定是越长时间的房价上涨；但从长周期来看“小熊大牛”依然是基本格局，所以房产仍然可能是储藏财富和抵抗通胀的上佳方式；所以我们该做的只是在我们自己的时间格局里寻找最佳的匹配方式，最大程度避免剧烈冲击来临时被击中。
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