塞浦路斯移民：购房之外的费用
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一、土地及房产买卖相关税费
1，增值税
购买房产需要缴纳增值税。
注：下面两篇文章有详细的增值税解释，及群友退税实操录。
塞浦路斯的增值税率到2013年12月31日为止为18%，从2014年1月1日起上升为19%。
A增值税优惠政策
购房者可为其名下的一套自用住宅申请5%的优惠增值税率。
该优惠政策有极严格的附加条件：申请人须书面保证该套房产仅为自住，不得用于出租等任何其他用途。
增值税局有可能抽查享受优惠增值税率的房产的使用情况，一旦发现房产被出租，或做其他用途，会责令申请人补税，还有可能罚款。
2，过户费
（Transfer Fees）
是在购买房产进行土地登记并变更土地所有人名义时的费用。
临时政策如下 ：2012年12月31日前注册的房产，需要缴纳增值税的房产没有此项费用（Transfer Fee）也就是一手房没有此费用，无需缴纳增值税的房产（二手房），半价缴纳过户费。
合同价的第一个85430欧元，税率3%；
合同价的第二个85430欧元，税率5%；
其余部分，税率8%
举例：某块地皮合同价格500万欧元，则买家须缴纳的过户费为：
85430*3%+85430*5%+（5000000-2*85430）*8%=2562.9+4271.5+386331.2
=393165.6欧元
(The rates above apply per person)
请注意，以上费率是针对每个申请人名下财产的价值。如果您购买的房产价格为34万欧元，而需要登记夫妻两个人的名字，由于每人名下财产不够170861欧元，所以只需要每人按照5%的费率缴费，而不需要按照8%来缴纳。以上所提的注册登记费或者说叫“过户费”。2013年之前新房（一手房）是免过户费的。
举例说明，合同价30万欧元的房产，过户费为：85430*3%+85430*5%+（300000-2*85430）*8%=17166欧元。
2012年初，为挽救因金融危机影响而严重萎缩的房地产业，政府出台了系列政策鼓励本国公民和外国人购房，主要包括：
A过户费减免政策
新购买房产（须缴纳增值税的房产）免除过户费。无需缴纳增值税的房产（指建设许可在2004年5月1日之前获得的房产），免去一半过户费。
该过户费减免政策有效期至2014年12月31日，意即在此日期前在国土局登记的房产享受过户费减免政策。购房合同日期在2014年12月31日之前，但房产在国土局登记的日期超过2014年12月31日则不享受该减免政策。
房产登记一般在一个工作日内即可完成。
有消息称政府有意将此优惠政策延期到2016年12月31日，但截止2014年9月尚未正式下达文件。
3，印花税：
如果还未签发所有权证书，买方需把购买合同书在土地登记处登记，须缴纳以下印花税：
1 不超过170,860欧元的，买方应按照0.15%税率缴纳印花税
2 超过上述金额的，按照0.2%缴纳。
这应在合同签署后30天内注册并且支付。
4，遗产税:
遗产税已经于2000年1月1日被废除，在塞浦路斯，父母将房产过户给孩子，或是去世后给孩子继承，其中都没有税费产生。
二、物业持有税费
塞浦路斯有如下五种物业持有税费：
1. 不动产税（物业税）
(修改补充2016年：塞浦路斯房产税将下降至以前的25%）
2016年塞浦路斯房产税将下降，只需要交以前的25%。2017之后将可能不再交房产税。
此举被解读为：塞国经济数据好转后的利民措施。
关于不动产税法的中英文版翻译说明详见：2013版塞浦路斯不动产税法（含翻译）更新版！
塞浦路斯不动产税率很低，现行不动产税法从2013年9月开始执行。不动产税征收以房产在1980年1月1日时的价值（而不是现时合同价）为基础，并以分级税率计算，起征点为5001欧元。
具体如下：
5,001-40,000欧元，税率千分之六；
40,001-120,000欧元，税率千分之八；
120,001-170,000欧元，税率千分之九；
170,001-300,000欧元，税率百分之一点一；
300,001-500,000，税率为百分之一点三；
500,001-800,000，税率为百分之一点五；
800,001-3,000,000，税率为一点七；
3,000,000以上，税率为百分之一点九
（以一处市值30万欧元的房产按照1980年1月1日物价折价后计算，1980年1月1日的价值约为3万欧元，不动产税大约为：30,000*千分之六=180欧元/年）
2. 市政税
市政税也是以房产在1980年1月1日的价值为基础计算，税率为千分之一点五。
现时价值30万欧元的房产，1980年价值3万欧元，市政税为45欧元/年。
3. 排污税
排污税也是以房产在1980年1月1日的价值为基础计算的，税率为千分之五。
现时价值30万欧元的房产，1980年1月1日价值3万欧元，排污税为150欧元/年。
4. 垃圾清运费
不同城市收费标准略有不同，每套物业125-160欧元/年。
5. 物业管理费
塞浦路斯本地开发商一般地产项目皆不提供物业管理。所谓物业管理费仅指公寓楼公共电费开支、公共花园和/或公共泳池的维护费用等，一般在20-50欧元/月/套，别墅则没有这些费用；塞浦路斯本地开发商的特殊地产项目（仅一个游艇地产及两个高尔夫地产项目）物业费较高，1500-3000欧元/年，视房产种类（公寓、联排或别墅）及面积的不同而不同。
以上五种税费，以现时价值40万欧元（1980年1月1日价值为4万欧元）的房产为例，业主持有物业每年仅需缴纳：
公寓：240+60+200+160+600=1260欧元，
别墅：240+60+200+160=660欧元
若房产出租，则租客承担垃圾清运费和物业管理费。
总而言之：塞浦路斯不动产持有成本较低。
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