史上最全面——办理塞浦路斯买房移民的具体流程清单

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史上最全面——办理塞浦路斯买房移民（申请永居PR)的具体流程清单

一、申请签证：

1、主申请人必须年满18周岁以上，并无犯罪记录；2、准备首次入境签证申请文件及移民申请文件（自行准备）；准备塞方邀请函、机票、酒店订单（我方可代为准备）。 1）以下航空公司为常见中国到塞浦路斯航线承运航空公司阿联酋航空（迪拜转机）、阿提哈得航空（阿布扎比转机）、卡塔尔航空（多哈转机）、俄航（莫斯科转机）
2）塞浦路斯商务签证资料清单：由申请人本人(或未成年人的法定监护人)签字并填写完整的签证申请表，并在签证申请表左上方贴一张申请人的护照尺寸近照（照片背景须为白色）。申请人所持护照的有效期须超过所申请签证的有效期至少三个月。同时提供包括护照首页、尾页、所有使用过的签证页和盖章页的复印件(如签证申请人持有旧护照，须同时提供旧护照原件)；身份证复印件及英文翻译件；（翻译我们负责）孩子随行，需要提供孩子出生证和亲属关系公证的双认证。公证后我们负责双认证（双认证需要一个月左右期限）户口本原件、复印件及英文翻译件（翻译我们负责）
机票预订单及 / 或行程安排 (标明出入境确切日期的往返机票订单)（我们负责）
由下榻酒店出具的全程住宿费用已付款的确认函；（我们负责）
由申请人工作单位近期 (一个月之内) 出具的在职证明。在职证明中须注明申请人的出行目的、职位、薪水、申请 人是否获得工作单位的准假许可、假期长短，并确认申请人在此次旅行结束后会返回原单位继续工作；
申请人所在公司的营业执照的复印件盖章。（英文翻译件我们负责）
申请人本人的银行帐户此前三个月的对帐流水单，以证明具有足够的经济实力支付在塞浦路斯期间的费用(信用卡须与相应的银行对帐流水单以及可以证明信用卡限额的近期相关单据)。银行存款证明不被视为有效的资金证明。 3、递交北京使馆审核文件，获发一次性商务考察签证商务考察签证获批时间一般按照机票时间来定，基本在7天到12天左右；

二、考察购房

1，前往塞浦路斯考察当地房产2，签订购房合同、履约、完成房产注册在塞浦路斯购买价值30万欧元或以上的房产；一般签订购房合同时会约定支付2万欧元至5万欧元的合同定金，可以刷卡完成。如果是期房，可以签订按照房屋进度合同分期付款协议。3，授权律师
授权律师：律师负责查验你所购房屋是否有债务问题等；律师作为第三方见证，可获取条件不等的授权，将您的购房款项转给了开发商。确保客户转款安全。律师负责向移民局递交资料为客户办理永居事宜。4，开立银行账户
开立账户：在塞浦路斯开立的个人海外账户有很多种类，有的银行提供中文界面和中文服务，可以选择有网银，并且无年费的账户种类。

三、汇款及申请永居

1，准备移民资料并提交给当地移民局审核主申请人提供3万欧元年收入证明，附属申请人每增加一个提供每人5000欧元的年收入证明。2,支付房款和税费，完成房产登记塞浦路斯政府规定付清70%的房产款项（20万欧元左右），增值税5%（优惠后），印花税0.15%, 并递交完毕移民资料可以办理塞浦路斯永居手续；在塞浦路斯银行账户存3万欧元3年的定期存款可以申请快速办理，2个月内获可批永居签证通知函3,采集指纹办理永居卡片
移民许可获批一年以内，到塞浦路斯移民局办理永久居留手续，采集指纹，办理永居卡片。附属申请人：合法配偶及28周岁以下子女 （未婚、经济不独立且全日制在读），以及主申请人父母岳父母可一同申请塞浦路斯永居。4,持有塞浦路斯永居身份需两年到塞浦路斯登陆一次，登陆时间无规定。

塞浦路斯购房的所有费用计算清单

一、房屋购买阶段费用1，房屋价格：30万欧元以上房产。
 2，增值税：5%，需要15000欧元左右塞浦路斯房屋增值税是19%，目前塞浦路斯政府按照5%的优惠税率执行； 3，印花税,0.15%—0.2%，需要450欧元左右如果还未签发所有权证书，买方需把购买合同书在土地登记处登记，须缴纳以下印花税：不超过170,860欧元的，买方应按照0.15%税率缴纳印花税；一般房产写两位以上的名字就会按照0.15%的税率执行。超过上述金额的，按照0.2%缴纳。这应在合同签署后30天内注册并且支付。 4，过户费：新房无此费用，二手房交易有此费用。 5，遗产税：无。
6，律师费等中间环节费用：3000欧元——5000欧元。 7，汇款费用：0.2%——3%不等：600欧到9000欧不等。各家客户汇款渠道区别很大，所以费用不一而同。 8, 申请快速办理，3万欧3年银行定期存款；存款有利息收入1%——4%。塞浦路斯购房移民综合最低购买成本：35万欧元左右，约人民币270万人民币二、持有物业费用1.不动产税（物业税）：100欧至800欧/年不等
按照房屋1980年的市值按比例征收； (修改补充2016年：塞浦路斯房产税将下降至以前的25%，2017年可能取消不动产税) 2. 市政税：50欧/年左右市政税也是以房产在1980年1月1日的价值为基础计算，税率为千分之一点五。现时价值30万欧元的房产，1980年价值3万欧元，市政税为45欧元/年。 
3. 排污税：150欧左右/年左右排污税也是以房产在1980年1月1日的价值为基础计算的，税率为千分之五。现时价值30万欧元的房产，1980年1月1日价值3万欧元，排污税为150欧元/年。 4. 垃圾清运费：150欧/年左右不同城市收费标准略有不同，每套物业125-160欧元/年。 5. 物业管理费：公寓：1200欧左右；别墅：600欧左右塞浦路斯本地开发商一般地产项目皆不提供物业管理。所谓物业管理费仅指公寓楼公共电费开支、公共花园和/或公共泳池的维护费用等，一般在20-50欧元/月/套，别墅则没有这些费用；塞浦路斯本地开发商的特殊地产项目（仅一个游艇地产及两个高尔夫地产项目）物业费较高，1500-3000欧元/年，视房产种类（公寓、联排或别墅）及面积的不同而不同。以上五种税费，以现时价值40万欧元（1980年1月1日价值为4万欧元）的房产为例，业主持有物业每年仅需缴纳：公寓：240+60+200+160+600=1260欧元，别墅：240+60+200+160=660欧元 若房产出租，则租客承担垃圾清运费和物业管理费。

综合持有成本：公寓：2000欧/每年左右别墅：1200欧/每年左右

总而言之：塞浦路斯不动产持有成本非常低。

在塞浦路斯投资200万欧元加一套50万欧自住房可在6个月内申请加入塞浦路斯国籍，颁发欧盟护照。

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