独家数据：塞浦路斯真实房价及租金水平你知道吗？
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独家数据：塞浦路斯房价及租金收益分析
写在数据分析之前
我是细细：本科学医，研究生世界经济及传媒双Shuo；可能是理工女背景作祟，作为《塞岛家园》主编，我很少会去编弄些天神历史或故事传说，也不太善于使用那些标题党们的噱头；
更多的是希望引用真实的冰冷的数据分析出火热的清晰的现实；希望呈现第一现场的照片和视频，去帮大家触摸透明的、可见的塞浦路斯。
如信息对你有帮助，请不吝您的点赞！请输入标题 abcdefg
塞浦路斯房价租金在欧州主要国家中的排序
无论如何，塞浦路斯是一个欧小国，那么这个袖珍地中海岛国在诸多推出卖房措施的欧洲主要国家中，其房价和租金收益的真实水平是怎样的？
不对比无发言权，来让数据说话：
塞浦路斯的平均房价（1530欧/平米）在欧州主要国家房价排名中位列倒数第三，属于房价水平最低廉的欧盟国家之一。不仅相对于英法瑞士这样的10000欧/平米的高房价国家显得极为便宜，和西班牙、希腊、葡萄牙这些均价5000欧元/平米的国家比也有非常明显的比价优势。
再来看看房屋的租金回报水平：引用毕马威的数据报告显示：
欧洲国家的平均租房回报数据是4.83%；塞浦路斯的平均租房收益率达到5.29%；位列第七位。（该数据应该是拉平了写字楼、商铺等各种类型出租物业按照平均单价计算）
European counties’averagerental yield is at 4,83%. Cyprus is above this averagewith a yield of 5,29%.
塞浦路斯各城市不同物业、价格租金
在塞浦路斯各个城市真实的房价水平究竟是怎样的？各类物业的出租水平又如何？
我想这些疑问只能从毕马威这样的权威第三方数据里自己解读。
哈哈，不要眼晕！解读数据还是很有乐趣的！
上面三组图片分别是塞浦路斯各个城市的：
写字楼价格及租金
商铺价格及租金
公寓价格及租金
总体可以看出：
各类物业的绝对价格水平，尼科西亚最高。
不动产在全球应该都是类似规律，地段人口和需求是价格的最主要决定因素
租金收益情况来看，尼科西亚综合最高，尤其写字楼尼科西亚一枝独秀；近两年利马索的商业和公寓租金收益逐渐向尼科西亚接近靠齐。拉纳卡的公寓价格近年来提升速度较快。
再来看看咱最关心的别墅价格及出租收益情况：
从上图可见：
历史上首都尼科西亚的房价是最贵的，最近两年内，帕福斯的房价上涨很快。
别墅的平均出租收益情况：利马索排在第一，其次是尼科西亚。
塞浦路斯近期其他数据
下方图片是塞浦路斯旅游人数近五年来的变化；
旅游人数近两年增速明显。旅游服务业作为塞浦路斯的支柱产业，其增长包括相关酒店餐饮等配套行业的增长对塞浦路斯经济影响十分明显。
英国、俄罗斯、希腊、德国、瑞典、以色列等是其主要游客来源
根据最新游客调查结果显示，仅2017年1月赴塞浦路斯游客数即达62,611人次较2016年1月的48,607人次同比增幅达28.8%。
相比于2016年1月，2017年1月来自英国的游客数增加了19.6%， 而来自俄罗斯的游客则增长了157.9%。来自其他重要旅游市场的人数也有所增长，如希腊(19.1%)，以色列(55.3%)和德国(3.8 %)。
最后这张下图是塞浦路斯国债收益水平。国债整体收益率是下降趋势的。
根据当前主流投资学理论，收益率越高意味着风险越高，比如国债的话其中风险的主要成分是违约风险，比如现在哪个国家情况最糟糕，比如希腊，那么违约风险越高，收益率也越高。从供需的角度来讲，高风险资产必然要求高回报，而信誉最好最可靠的资产，比如美国国债，那么要求的收益率也会越低。当然国债走势及定价当然并不仅仅简单根据理论来。
不过这张图表对于想要搭配国债产品购买塞浦路斯国籍项目的买家来说，还是应该有参考意义的。
塞浦路斯国债组合投资最高允许在200万投资框架内购买50万欧元上限的国债产品。
数据的解读充满乐趣
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