起飞！利马索房屋租金飙升
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利马索房屋租金飙升
塞浦路斯房地产行业已进入试探性的复苏阶段。唯一的例外是利马索尔(Limassol)。随着越来越多的公司搬到该地区，那里的价格和租金都在快速上涨，而专家们预计在可预见的未来会继续上涨。
利马索房地产评估公司的房地产估价师Pericles Markaris在周四的电话采访中说，利马索房屋租金上涨的原因一方面是由于公司的搬迁、学生和工人数增加，另外由于在过去的危机中，对住房的需求一直增加却未能解决，而现在有更多的外汇公司、航运公司、投资公司以及法律、会计和商业服务公司搬迁至此，从而抬高了房租。
然而，现有数据显示，房地产市场的复苏并不均衡。Markaris说，在经历了10年的经济衰退和经济放缓之后，当价格停止上涨时，我们到达了人口和金融周期的转折点，这是房地产市场恢复的本质。
根据英国皇家特许测量师学会（RICS）的塞浦路斯分支机构的数据显示，2017年第二季度，利马索的公寓和别墅的租金分别上涨了26%和22%，达到5.71和3.16欧元每平方米。而塞浦路斯全岛公寓和房屋租金分别上涨了8.3%和10%，首都尼科西亚的公寓和别墅租金分别为4.88和2.83欧元每平方米。
根据RICS的数据，今年第二季度，利马索的公寓和别墅价格均较2016年同期上涨逾10%。相比之下，在塞浦路斯整体公寓的价格平均上涨6.2%，而别墅价上涨4.7%。
据悉，两年前在利马索租住一套公寓或别墅须支付4.38或2.49欧元每平米，而尼科西亚则为4.33和2.33欧元每平米。
一家位于利马索的开发公司的共同所有人Christos Panagi说，目前，大量的公司已经搬迁至利马索，他们的员工月薪是2000或3000美元，他们正在寻找现代化、高质量的公寓，并愿意为一套两居室公寓支付800美元甚至更高的价格。
利马索的一家房地产管理和建筑材料贸易合伙人Nicolaou表示，由于之前的金融危机，建筑公司大幅削减了自己的输出，在一定程度上减少了总需求，因此在保障新住房建设方面融资困难。Nicolaou说，利马索过去的几年里，一方面为了满足对获得签证或护照感兴趣的投资者的需求，建造了一系列相关项目，另一方面，利马索现有需求的一部分可能被银行收购的房产所覆盖，作为止赎或贷款重组程序的一部分。
房地产估价师马卡瑞斯(Markaris)说，尽管三年前为帮助银行加速贷款复苏而推出的不受欢迎的新的止赎框架已成为塞浦路斯经济调整计划的一部分，但未能产生预期的结果，但在利马索的情况可能有所不同。在利马索，我们看到债务与资产互换（债转股）的大量拍卖。虽然房地产价格在上涨，但经济正处于连续第三年的增长，预计今年GDP将超过3.5%，但收入却没有上升，无法以应对租金和房价的上涨。
开发商Panagi说，要想改变现状，新项目必须在利马索中心及附近地区完成，在离海岸更近的地方的新房价格会更高。
Markaris说，毫无疑问市场将会出现持续发展。价格和租金的增长提供了新的机会，利马索正计划开发油气项目，并正在建设欧洲最大的赌场，预计将创造4000个新的工作岗位。这些项目将需要长达3年的时间才能完成。
最新的建筑许可数据显示，利马索今年前8个月新住房和非住房项目在建筑面积上增长了58%。去年，利马索受许可项目的建设面积增长了52%，而塞浦路斯的平均水平为19%。
根据Cystat的数据，去年，利马索城市地区建筑许可数量上升了72%，而今年1月至8月，这一增幅达到128%。
根据土地和调查部门的数据，今年1月到10月，塞浦路斯和利马索尔的房地产交易数量分别增长了19%和27%，达到2314和6291。
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