塞浦路斯环境法的修改可能影响塞浦路斯高层建筑的开发
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环境法修改案对高层建筑开发的影响
2018年7月31日，塞浦路斯环境法修正案正式投票，修正案提出高楼的开发商必须提供一份完整的环境研究报告，保证其开发的房产中，两层以上的建筑规划符合当地的发展政策，得到法律的认可。
开发商的担忧
对此，地产商的项目经理们表示，环境法的修改可能会危及推动建筑业增长的豪华高层建筑开发，因为项目延误将对经济产生负面影响。
根据大型投资项目协会(Association of Large Investment Projects)的说法，修订案的主要问题是，即便是五层楼的建筑也将被视为高层建筑，开发商也将提交一份全面的环境研究报告。这些修正案是为了使塞浦路斯法律与2014年欧盟一项旨在通过评估公共和私人项目对环境的影响来保护环境和公共卫生的指令相协调。然而，开发商们认为，议员们已经超出了保护环境的职责范围，采用了比欧盟建议的更严格的标准。
该协会的城市规划顾问Yiannos Papadopoulos表示:“据了解，这项新规定将给环境部带来额外的工作量，延长项目开发的时间，这将给那些希望推进任何发展的投资者带来更大压力。”Yiannos Papadopoulos还称，塞浦路斯环境部部长Costas Hadjipanayiotou曾表示，鉴于现有大量待完成研究，环境部需要一年多的时间来完成。较小的项目也必须提交环境研究报告，每个案例需要审查的时间将大大增加。而现在有大量的豪华大厦项目正在筹备中，毫无疑问，这种新的事态将不可避免地给经济带来不可逆转的负面影响，对企业造成巨大损害，从而阻碍任何新的发展。
他补充说，新的修正案基本上取消了内阁为促进诸如高层住房等大型项目而提出的奖励措施，但高层住房是塞浦路斯经济的一个重要收入来源，这必将对塞浦路斯建筑业的发展带来影响。
塞浦路斯业主协会主席乔治·莫斯基德斯承认，高层建筑需要提交一份完整的环境研究报告。他说，改变高层建筑的定义，只会导致一些延误，而这些延误将在未来产生连锁反应。他说:“要求五层高的楼宇完成环境研究，会增加环境保护署的工作量，造成更多延误，从而会增加发展商的成本。”这种成本将反映在房地产的最终价格上，推高价格，并在市场上造成连锁反应。
政府部门的回应
据《金融镜报》(Financial Mirror)报道，塞浦路斯农业和环境部的一名高级官员证实，对该法的修订将导致拖延时间大幅增加。但该部认为，环境法修改案对环境保护至关重要。这位官员还证实，塞浦路斯选择了比其他欧盟国家更严格的监管，因为塞浦路斯具有独特的特点。
“在利马索尔这样的小镇上，我们目睹了许多高楼的集中，这些高楼对环境造成了压力。这些建筑靠近海岸线，靠近经常游泳的海滩。当局需要解决现有法律中的漏洞问题，该法律允许高层建筑开发商在提交一份完整的环境研究报告后“脱身”，如果该项目也是商业性质的。”
环保部官员表示，如果有证据表明这些修正案给环境部门带来了不必要的负担，那么审查这些修正案将不会有任何异议。同时这位官员还表示:“国土资源部理解开发商的担忧，正尽最大努力缩短完成研究所需的时间。”
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