购房时房屋面积如何计算？4招教你摆脱开发商卖房套路
本文编辑：Lcy
无论在塞浦路斯还是其他国家，人们买房时都会对如何测量大小感到非常困惑。因为每个开发商采用的计算方法都不同，不同的开发商、销售人员通常也会夸大实际面积，因此毫无戒心的买家不知道他们实际购买的房产面积大小。
一直到最近，塞浦路斯房地产市场还使用公寓的外部面积来计算房产总面积，那么买房时具体应该如何来保证测量大小就是实际买房大小呢？这几点可要注意了！
● 开发商的卖房套路 ●
俗话说知己知彼，才能百战百胜，我们先来了解一下开发商在售卖房产时，是如何来计算房屋面积的~
目前比较普遍的房屋测量会加入每层楼的公摊面积，例如：如果楼层的公共大厅和楼梯面积为20平方米，并且一层有两户的话，则公寓面积每层增加10平方米。
有的开发商甚至会将公寓的建筑面积（不包括公共区域），即外部建筑面积算入其中，并分别指有顶棚和无顶棚的阳台。
因此，在这种情况下，开发商以100平方米的价格出售的公寓，但实际上土地勘测部门登记的产权证实际面积为85平方米，甚至70平方米，加上10平方米的有顶棚阳台（不包括公共大厅）。
如果没有公摊面积，购房者在购买时如何比较各种房屋尺寸？小编给您支几招！
●比较公寓总面积（包括外墙和与公寓相邻的50%隔墙）。
●比较不包括公寓所在楼层的公共区域和建筑物内其他公共区域的占地大小。
●根据公寓的大小，比较包括高达公寓面积50%的带顶阳台。
●比较没有遮盖的走廊是否只占其面积的1/3。
随着公寓价格达到高点，正确的公寓计量势在必行。
● 各地房价的比较 ●
尼科西亚房子的现行价格约为2500欧元/㎡，利马索尔为3000欧元/㎡，拉纳卡为2200欧元/㎡，帕福斯为2000欧元/㎡。
对于新楼盘和旅游区，价格从12000欧元/㎡（海滨）到7000欧元/㎡（利马索尔非海滩，但靠近海滩）。仓库（通常为3平方米）和停车位包含在总价中。
二手房与新房相比有折扣，价格在15%-30%左右，价格主要取决于房子所处地理位置、房屋新旧程度以及房龄。
有些情况下，二手房的价值甚至比新房要高（例如，因为可以拥有产权、有美丽的花园）但这种情况还是比较罕见的，因为新的公寓都会有现代化的设施。
如果你想比较两套公寓的价值，小编来教你一个公式，在比较价格时通常很有用。
1 | 单位面积包括外墙，公共的外墙的话是指你跟邻居他们公用的那一面墙，宽度的话是按1/2计算。 |
2 | 套内阳台面积不超过25%。 |
3 | 套内阳台达到25%或以上，大概就是十平方米 |
4 | 非套内阳台或花园面积不超过20% |
5 | 超过20%的非套内阳台或花园。 |
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希望小编的方法能让您计算出房屋有效面积，买到自己满意的公寓！
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