【关注】@温州人，12月1日起，4层以上新建住宅要强制安装电梯了！
从今年12月1日起，浙江4层以上新建住宅将强制安装电梯，住宅设置空调室外机等设备安装平台，设置信报箱时配套设计智能快件箱。
这是近日浙江省建设厅批准发布的新版《住宅设计标准》（DB33/1006-2017）中提出的要求。
这个新标准适用于浙江省城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计，不适用于别墅和各类公寓（酒店式公寓、青年公寓、老年公寓）和挑高隐形复式跃层公寓。
随着社会的不断发展，人们对生活有了不同的需求。与之前的住宅设计标准相比，本次修订有4大亮点，随小布一起来了解～
随着浙江逐渐进入老龄化社会，老年人口迅速增加，许多未设置电梯的老旧小区多层住宅“上下楼困难”的问题日益突出，成为老年群体出行和生活的障碍。
四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10m时，必须设置电梯。
”新标准提出了新建住宅安装电梯的强制要求，从源头上解决老年人的出行障碍，更好地满足老年人参与社会生活的需要。
空调早已成为人们度过炎炎夏日、凛冽寒冬的法宝。但在浙江，很多空调室外机安装缺少专门的安装平台，住户多采用铁质三角支架，容易造成安全隐患问题。
住宅应设置安装空调室外机、热水系统机组等设施的设备平台或室外搁板。
”新标准提出了强制规定，在设计环节即作出明确要求，从根本上解决空调室外机安装的安全隐患。
在阳台上洗衣、晾晒，是浙江居民较为常见的生活状态。由于阳台没有废水管，住户把污废水通过阳台雨水管网排放至河道，造成河道污染问题。
每套住宅应至少有一个阳台设置给水管和废水排水管，严禁将洗涤废水排入雨水管道。
”新标准同时规定“阳台雨水立管底部应间接排水”，采取技术手段限制阳台污废水排入雨水管，双管齐下规范今后新建住宅污废水排放污染河道问题。
浙江是个电子商务发达的地方，随着网上购物业蓬勃发展，快递业也日益更新。
宜在方案设计阶段布置智能快件箱的位置。
”为了适应电子商务的发展，满足群众网上购物取件方便的需要，标准规定新建住宅在配套设置信报箱的基础上，宜配套设计智能快件箱，设置智能快件箱时应预留电源接口。
另外，新标准还增加了术语，调整了住宅套型分类和各房间最小使用面积，增加了无障碍设计、室内环境、可再生能源设计等内容。
市住建委
回应
新标准有助于市民居住品质提升
但住宅建设成本会增加
今年12月1日起，我市住建部门将会按新标准在项目建设过程中去执行落实。从具体落到新修订的四大方面上来看，均是针对新建住宅提出的。新标准执行后，新建住宅的建设成本会增加。但标准提高了，有助于城市住宅功能的完善，市民居住品质的提升。
新标准的修订与社会生活水平的提升不无关系，充分考虑了人们的现实需求。
以四层以上新建住宅必须安装电梯为例，10多年前住在4、5层楼的住户是很少会考虑安装电梯的，人的理念也不认为安装电梯是必需品。且若安装电梯，后续还会连带产生电梯运行、维修的费用，使得更多人更倾向于购买没有安装电梯的住宅。
但现在一方面市民生活水平提高了，对于一些成本上的支出变得可承受。一方面随着社会老龄化问题加深，特殊人群对安装电梯的需求也开始加大。
新修订的《住宅设计标准》针对的是四层或四层以上新修建住宅，那么关于老旧小区的电梯加装问题，市住建委回应，温州于2013年曾出台《关于市区既有多层住宅加装电梯工作的若干意见》，这是一个指导性的意见，对于加装电梯有了一个明确指南，让百姓知道什么样的楼能装，找谁审批，该怎么安装。
该《意见》规定，多层住宅加装电梯工作应遵循“政府指导、业主自愿、稳妥推进”的原则，并尽量做到与旧住宅小区整治改造相结合；多层住宅加装电梯，应在项目用地范围内，且能满足城乡规划、建筑结构和消防安全等要求。有加装意愿、符合加装条件的都可以提出申请。
该《意见》规定，加装电梯项目免交土地出让金、市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。加装后新增面积为加装范围内全体业主共有，原则上不再调整各业主的分户产权面积。
此外，该《意见》还明确，各区政府和市级功能区管委会根据各自实际，制定本区既有多层住宅加装电梯的实施办法，确定审批协调牵头单位。
该《意见》指出，多层住宅加装电梯，应当充分协商、兼顾各方利益，取得相应范围内房屋产权人同意，并就建设、运行和维护费用分摊等事项达成协议。多层住宅加装电梯项目的建设单位为加装电梯的全体业主。
通过当时试点的情况来看，加装电梯这项民生工程还存在着不少的困难。其中最大的困难就是住户难以达成统一意见，因为采光、通风、噪音等问题，不同楼层对加装电梯的态度不同。同时，费用分配也是其中一道难题。据粗略估算，加装一部电梯，大概费用要40万元左右，如果按照一个单元十几户分摊，这样也不是一个小数目。而对于这些费用如何分摊，从目前的情况来看，只能靠居民自行协商。
来源：浙江发布、温州晚报、政三角V
编辑：东曙
版式：东曙
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