@温州人，按揭房无需注销抵押还清贷款，便可交易过户

还在抵押状态的不动产，无需注销抵押还清贷款，便可进行交易过户，同时可将抵押权一并变更至买方名下——小布从市不动产登记中心获悉，我市正式推出不动产转移及抵押变更组合登记业务。

卖家王先生约好买家张女士、贷款银行的经办人后，三方同时向市民中心不动产登记窗口申请办理组合登记手续。

受理后，不动产登记中心本部的登记二科（负责二手转移业务）和登记三科（负责抵押业务），通过内部流转分别进行各自的审批环节。完成登簿后，张女士和银行分别领取不动产权证和不动产登记证明。

也就是说，通过新上线的组合登记，卖家王先生不需要事先还贷、办理注销抵押，买家张女士则一步到位地办理了不动产过户和银行抵押。这不仅为她缓解了还贷压力，也为她在成功取得学区房的同时解决了再寻银行办理贷款的大难题。

在领取了不动产权证书后，张女士再三对不动产登记服务中心的工作人员表示感谢。

而在此前，面对这种情况，一方面卖家需筹款先还贷，办理抵押权注销登记后，再和买家办理不动产买卖转移登记；另一方面，买家还需向银行申请贷款，最后由买家和银行办理抵押登记。

不动产转移及抵押变更登记业务，是今年市不动产登记服务中心提出的“三服务”活动重要举措之一。据市不动产登记中心负责人介绍，通过系统改造、创新、优化，将抵押和转移通过组合登记的形式，使该不动产在抵押状态下完成不动产的转移和抵押的变更，让原先有贷款需求的不动产交易“多项业务多跑趟”变成“多项业务只跑一次”。

组合登记需要怎么申请？

如何办理呢？

需要另提供什么材料呢？

简而言之，卖方无需事先还贷，只需抵押权人（银行方）出具同意办理抵押状态下不动产转移或部分转移的情况说明，并与将来的抵押义务人（买方）签订变更协议，三方便可共同申请办理转移和抵押变更的组合登记。

来源：温州发布

资料：温州日报、市不动产中心

记者：章映

编辑/版式：周斌杰

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