重磅！云南昆明市房产新政策，外地人即将限购！
云岭青年“三有”（有用有料有趣）干货聚集地
作为现在的年轻人来说
有一个亘古不变的话题
那就是......房价
都说我们涨薪速度
远远赶不上涨房价的速度
然而不管薪资再怎么涨
房价依然是那么的让人无奈
今年云南疯涨的房价
甚至引起了央视的注意
不久前央视《经济半小时》栏目播出《热钱追捧下的旅游地产》，节目内容直指因地产政策漏洞，开发商炒房客共同推高西双版纳和大理房价。曾经，大理和西双版纳由于秀丽的景色和独特的气候受到人们的青睐，现在，这些优势成为了热钱、资本竞相追逐的目标。
这已是本月之内央视第二次关注迅猛上涨的云南地产市场，6月21日晚上，《经济半小时》播出《昆明贵阳：楼市发烧的背后》，直言昆明房价急速上涨的原因主要在于外地购房客户和热钱的流入，甚至有的楼盘外地购房者占到80%，本地人仅占到20%。
啊，原来，房价是被这样炒起来的！
内心真是五味杂陈啊
而最慌的显然是
真正需要住房的刚需者……
最近一年多大理房价均价已经赶超昆明。从2017年1月至今，房价连续18个月持续上涨。均价每平米6558元，涨到11000元，涨幅超过60%。
一对大理本地刚交了首付，这一年他们看过的楼盘不下十几个。在大理本地人眼里，海东新城的位置算得上偏僻荒凉了，起初5、6千元都觉得贵，半年多就涨到1万多一平米。这种变化让这对夫妇慌了起来。
“我们肠子都悔青了，现在看着房价都发毛……”夫妻俩说，起初他们压根没把买房当回事，觉得肯定卖不完，可以慢慢去选。但是一开盘都是靠抢，都没抢到。眼瞅着精挑细选房子都不可能，而身边抢房的赚得盆满钵满，他们才痛下决心决定买房。但是他们也坦言，一万多一平米的房子对于他们本地人来说，已经很难承受了。
在云南，看着蹭蹭上涨的房价，多少人不是流着眼泪咬着牙齿像这对夫妻一样在做同样的事情？
既盼着房价下降，又担心再不买更买不起了。无数人无数次发出天问：
房价究竟会不会降啊？！
然而！！
就在今天！！
昆明要开始实施住房限购政策了！
☟
（来源：昆明市人民政府办公厅）
下面
云团团带大家仔细了解一下新政策
主城五区和三个国家级开发（度假）园区实施住房限购政策
通知明确，在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区（以下简称“主城五区和三个国家级开发（度假）园区”）范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。
在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。
商品住房实际销售价格不得高于预售价格
通知规定，在主城五区和三个国家级开发（度假）园区范围内，新申办商品住房预售许可证项目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房预售许可证项目的未售房源（未网签），须接受商品住房销售价格（含装修价格）管理。商品住房预售许可证发证机关具体负责商品住房销售价格管理。
新申办商品住房预售许可证项目的房源，应当同时申报预售价格，其预售价格应参照同区域、同项目、同品质、同类型新建商品住房合同网签备案价格确定；2017年1月1日后已取得商品住房预售许可证项目的未售房源（未网签），其预售价格应参照本通知下发之日起最近一个月的同项目、同品质、同类型新建商品住房合同网签备案价格确定。
严格执行新建商品住房“一房一价”明码标价制度。房地产开发企业接受商品住房销售价格管理后，须在10日内一次性公开全部可售房源及预售价格。
商品住房实际销售价格不得高于预售价格，不得以“价外加价”等方式超出预售价格对外销售，不得收取任何未予标明的费用。自接受商品住房销售价格管理6个月内，每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价。预售价格6个月后方可申请调整，且每12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。
对不接受商品住房销售价格管理的房地产开发企业，暂停核发新建商品住房预售许可证，暂停办理商品住房现售备案手续，暂停办理新建商品住房买卖合同网签备案。
提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例
通知要求，加快制定住房发展规划。结合昆明市经济社会发展水平，住房供需状况，人口变化情况，科学编制昆明市住房发展规划，明确住房发展重点和工作任务。积极推进土地供给侧结构性改革，加大普通商品住房用地供应力度，确保住宅用地供应平稳有序。
统筹安排昆明市近3年的住房建设所需用地，根据商品住房库存消化周期，适时调整各县（区）住宅用地供应规模、结构和时序。对经省级认定的重点产业项目和分期建设的已开工城中村改造项目，对未动工建设的地块，由县（区）政府进行研究，根据项目人口规模及周边教育卫生配套情况，在不突破项目总用地、总建筑规模、容积率，满足公建配套、交通承载力的前提下，可由房地产企业于2018年12月31日前申请调整商住比例。切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。
加强资金管控，降低企业杠杆率，强化土地抵押管理。对已核发过《商品房预售许可证》的同一《建设工程规划许可证》项目，6个月内未解除土地抵押的，不再核发新的《商品房预售许可证》。
加快培育住房租赁市场，扩大保障性住房覆盖面
培育发展租赁市场，积极完善“租购并举”住房制度，多渠道筹集公共租赁住房房源。进一步扩大保障性住房覆盖面，将城镇中等偏下收入住房困难家庭、具有全日制大学专科和非全日制本科及以上学历在昆就业创业人员、在城镇稳定就业的外来务工人员纳入住房保障范围。
严肃查处房地产市场违法违规行为
通知强调，加强房地产开发企业和房地产经纪机构商品房销售违法违规执法检查，严格查处不明码标价、违反“一房一价”规定、实际销售价格高于预售价格、恶意炒作、哄抬房价、炒买炒卖等违法违规行为。
我们希望，这些手段确有其用！
团子们怎么看？
来源云南网、昆明市人民政府办公厅、春城晚报、春城头条
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校 审丨易 泽
编 辑丨小 甘
投稿邮箱：
qccynmtzx@163.com
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