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深度解读 | 姜文《让子弹飞》

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一大波住房新政出台,云南可提公积金付房租

2017-02-09 云南老年报 云南老年报



来源:昆明信息港

无房者租房可用公积金付房租、允许商业用房改建为租赁住房、出租住房月租不超3万免征增值税……日前,云南省人民政府办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》),一大波住房新政出台,事关你的房子,快快看过来!



个人
出租住房可享税收减免优惠


《意见》支持和规范个人出租住房,落实鼓励个人出租住房的优惠政策,鼓励个人依法出租自有住房,对个人办理住房租赁合同登记备案的,按照规定免收登记费用。规范个人出租住房行为,支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。


《意见》提出,对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持。


具体措施包括:对个人出租住房的,由按照5%的征收率,减为按1.5%计算缴纳增值税;小规模纳税人出租住房月销售额不超过3万元(按季纳税9万元)的,自2016年5月1日起至2017年12月31日,可享受小微企业暂免征收增值税优惠政策;其他个人(自然人)采取预收款形式出租不动产,取得的预收租金收入,可在预收款对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受免征增值税优惠政策。对个人出租住房所得,减半征收个人所得税。


缴纳住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无住房或住房困难而租住住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。



商业用房
允许改建为租赁住房 水电气价格享居民标准


《意见》提出,允许将商业用房等按照规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。


允许将现有住房按照住宅设计规范改造后出租,不过,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。健全国土资源、住房城乡建设(房管)、规划等部门高效联动的工作机制,建立改建项目绿色审批通道。



住房租赁信息系统
租赁合同网签网备才可享税收优惠


《意见》指出,要全面健全住房租赁法规制度。


要建立全省统一的住房租赁信息系统,推行住房租赁合同网上签约、网上登记备案制度,房地产开发企业、房地产中介、单位、个人出租的房屋要实行网签、网备。


住房租赁信息系统建设、运行和维护经费列入财政预算予以保证。


住房租赁合同登记备案要作为享受住房租赁优惠政策的必要条件。同时,住房租赁当事人要使用统一规范的住房租赁合同示范文本,明确各方权利义务。出租人应按照有关法律法规和合同约定履行义务,保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金;承租人应按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金。中介机构应提供质价相符的居间服务。


公租房
可作为移民搬迁等对象的临时安置房


《意见》明确,将转变单一的公共租赁住房保障方式,实现实物保障与租赁补贴并举。对于实物配租房源不足的地区,可采取购买或长期租赁商品住房作为公租房房源。


支持公共租赁住房保障对象通过市场租房,政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。完善租赁补贴制度,结合市场租金水平和保障对象实际情况,合理确定租赁补贴标准。


支持采取政府购买服务或政府和社会资本合作(PPP)模式,即:将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理,不断提高管理和服务水平。


在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员,凡符合当地城镇居民公租房准入条件的,应全部纳入保障范围。公租房可作为各类受灾群众、棚户区改造、移民搬迁、重点项目房屋被征收对象的临时安置过渡用房。


中介行业
行业协会要建行业内部诚信档案


《意见》提出,规范住房租赁中介机构,对中介行业要加强自律管理,各级住房城乡建设(房管)部门要指导当地中介行业协会建立行业内部诚信档案,健全行业自评机制,进一步完善中介从业人员培训制度。


充分发挥中介机构作用,提供规范的居间服务。提高中介服务质量,提升从业人员素质,促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。


对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。


房地产开发企业
装修租赁住房可享有关贷款政策


《意见》明确,政府支持住房租赁消费。到2020年,全省基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。


从主要任务来看,未来将大力培育市场供应主体,即:大力支持和发展住房租赁企业。积极引导和支持成立市场化、专业化运作的住房租赁企业。调动企业积极性,采取租赁、购买等方式多渠道筹集房源,提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平,形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局,满足不断增长的住房租赁需求。将住房租赁作为主营业务的住房租赁企业,按照有关规定享受生活性服务业有关支持政策。


支持房地产开发企业拓展业务范围,通过租售并举,利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产。房地产开发企业对租赁住房进行装修的费用,可享受房地产项目有关贷款政策,金融机构要给予信贷支持。


政府
各地要盘活城区存量土地增加供应


《意见》要求全省进一步完善供地方式,各地要盘活城区存量土地,推进城镇低效用地再开发,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。


新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。


房地产库存压力小的地区,可根据实际情况,结合住房供需状况等因素,将新建租赁住房纳入住房发展规划,合理确定租赁住房建设规模,并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排,引导土地、资金等资源合理配置,有序开展租赁住房建设。


非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。


各州、市政府要结合实际,研究出台符合条件承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施。


村委会、物业
有义务积极排查出租房安全隐患


《意见》提出,全省住房城乡建设(房管)部门负责住房租赁市场管理和有关协调工作,要会同有关部门加强住房租赁市场监管,完善住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度,全面建立有关市场主体信用记录,纳入全国信用信息共享平台。


对严重失信主体实施联合惩戒,公安部门要加强出租住房治安管理和住房租赁当事人居住登记,督促指导居民委员会、村民委员会、物业服务企业以及其他管理单位排查安全隐患。有关部门要按照职责分工,依法查处利用出租住房从事违法经营活动。


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