花钱跟陌生人领取“结婚证”、结婚前先签离婚协议书,还得按手印......为买房假结婚，感觉洪荒之力都不够用了！
作者 法制日报记者 赵丽
花钱跟陌生人领取“结婚证”。
结婚之前先签好离婚协议书,双方盖好手印。
这样的事听起来未免让人觉得可笑,但的确是事实。
如今,在北京、上海等一线城市,由于受购房资格的限制,一些人为了买房子就把心思动到了“假结婚”上,并形成了完整的利益链条。
典型案例
为买房 假结婚
结婚之前先签好离婚协议书,双方盖好手印。
如此反常做法的原因只有一个,这本就是一桩为利益而缔结的婚姻。男方为了能在北京买一套房,女方则是为了6万元人民币。
这个“故事”还得从一对“北漂”夫妇的购房经历说起。
“北漂”多年,虽然挣了不少钱,但仍不具备北京买房资质的张彬夫妇(化名),在儿子即将上幼儿园之际,决定“拼一把”,“给自己一个家”。
看上了学区房的张彬却没有购房资质，怎么办？
他选择了“假结婚”这个办法。
一位大姐成了张彬的“结婚对象”。
首先签订一份婚前协议,明确双方结婚目的以及财产划分。当然,这份协议是无法得到公证的,因为“见不得光”。
之后签订离婚协议。与妻子离婚之后,33岁的张彬与这名46岁的北京女性结为法律上认可的夫妻，接下来的事情便是买房的相关手续以及贷款等。
按照2016年8月的相关政策,假结婚后的张彬有了在北京买房的资格,在房本上单独署名,离婚后获得住房。
“根据2016年10月的新政策,通过实行购房网签环节,如果夫妻双方一起买房,一方有购房资格、一方没有,那么就不能再出只有无购房资质的一方名字的房本。”张彬说,“现在针对这样的政策,化解办法就是有购房资质者占1%,另一方真正要买房的那方占99%,在离婚协议上再注明放弃1%即可”。
即使面临更大的风险,但在张彬看来,假结婚仍然有着巨大的吸引力,“因为房本上注明对方只占1%的房产,即使一套价值千万元的住房,也就10万元,相比买房资质来说,都是可以付出的代价”。
也就是说,在实际运作中,只要房本发下来了,假结婚购房人士依然可以通过再更名的方式购房。
一个愿打、一个愿挨,在这场看似合理的交易背后,北京地下购房指标交易市场若隐若现。在一切“结束”之后,张彬为这笔“婚姻交易”付出了6万元。
据张彬透露,目前假结婚市场明码标价,女性根据年龄为8万元至10万元,男性为5万元至8万元,“可能主要是女性比较难找,毕竟频繁结婚离婚影响不好”。
这种交易快则一两周完成,慢则几个月,买房前双方做个婚前财产公证,买完房就可以办理离婚手续。一名房地产业务员甚至将此形容为“政策型无风险套利”,由于其间存在暴利,吸引了部分房产中介以此为主业。
记者注意到,此前为了封堵假结婚购房,北京市出台政策要求,夫妻之间进行更名登记的,不能是贷款买房,所以一般只能是全款客户才能够迅速登记,贷款客户得需要还完贷款后才能更名。
对此,张彬告诉记者,只有一个破解方法,“全款”,此外别无他法。
“假结婚”存在两个法律问题
问题一
“假结婚”合法有效吗?
我国婚姻法第十条规定:有以下情形之一的,婚姻无效：
一、重婚的；
二、有禁止结婚的亲属关系的；
三、婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病,婚后尚未治愈的；
四、未到法定婚龄的。
“‘假结婚’并不属于我国婚姻法规定的婚姻无效情形,因此,只要履行了正常的结婚登记手续,所谓的‘假结婚’其实是真结婚,婚姻关系成立且有效。”北京律师钱婷说。
问题二
“假结婚”可以撤销吗?
律师的答案是,不能。
我国婚姻法第十一条规定:因胁迫结婚的,受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民法院请求撤销该婚姻。我国法律只规定了这一种婚姻可撤销情形。
专家建议
分类处理虚假结婚
李明舜（中国法学会婚姻家庭法学研究会副会长）
虚假结婚情况复杂,需要分类处理。
一类是借结婚谋取其他利益,如户口、住房等,这类问题更多需要完善其他制度来防范,而只要符合结婚条件则不宜认定婚姻无效。
一类是本来不符合结婚条件而弄虚作假欺骗婚姻登记机关登记结婚的,则应当在导致婚姻无效情形消失前认定无效或可撤销。对于导致婚姻无效的过错方应当追究法律责任。
如何处理“钻空子”的假结婚问题？
北京大学法学院教授、全国妇联执委马忆南说，“婚姻无戏言,表意即为真。婚姻登记机关只看同意结婚的意思表示。不能仅以承担拘留、罚款等行政责任来解决这个问题,这不是法治思路。当事人要对自己的行为负责,通过民事法律处理这些问题,比如离婚和损害赔偿。”
李明舜则建议，弄虚作假的双方都要受到处罚,如果是一方,则要在处罚的基础上对另一方承担赔偿责任。
在今年全国两会上,中国民主促进会中央委员会的党派提案建议，明确规定虚假结婚和虚假离婚的法律效力,当事人应承担不利于自己的法律后果,对于弄虚作假欺骗婚姻登记机关的当事人还应承担相应的拘留、罚款等行政责任。因一方的过错导致的虚假婚姻登记,给无过错方造成损失的,还应承担相应的民事赔偿责任。
新闻多看点
除了“假结婚”,还有哪些违法突破政策取得购房资质的手段?
◆ 违法补缴社保
◆ 违法补缴纳税
◆ 违法办理工作居住证
◆ 消除贷款记录
◆ 注册空壳公司再买房
那么，对于这些“漏洞”该采取哪些手段来进行“打补丁”？
易居研究院智库中心研究总监严跃进建议：
第一是缝缝补补，对当前有漏洞的地方,各地要打补丁,尤其是一些关系到二套房购房资格认定方面的内容,比如说会存在伪造证明来证明是首套而不是二套购房。
第二是加强惩罚，部分违规行为在于审核不严,对于相关机构需要查处和管制。
第三是提示风险，漏洞背后往往会有很多纠纷,提示法律风险和交易风险是很关键的。
严跃进说，北京此次针对个税缴纳出台政策,充分说明了对当前购房资格认定过程中的细节把握,这也说明在目前具体的政策执行中,存在一些操作方面的问题,也体现了政策精确化管控的导向。
从北京此类政策推测,后续会延续“加码再加码”“细化再细化”,在一定程度上说明当前楼市调控过程中对于具体操作过程会提供各类配套的做法,这显然也是希望让政策落实更到位、更注重调控过程中的公平性。
”来源：《法制日报》
（编辑 席锋宇 张香平 见习编辑 孙欣 ）
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